新房如何驗收 驗收新房有什么注意事項
來源:住范兒 | 時間:2017-07-20 13:48:22
新房如何驗收
摘要:如今的房價越來越高,買房對很多人來說可能一生只有一次,所以我們對買來的新房要格外的珍惜,首先就要我們做好新房的驗收工作。那么我們應該如何驗收新房呢?新房驗收又有哪些注意事項呢?下面我們就一起來看一下吧。


新房如何驗收


新房的裝修本來就是一件很重要的事情了,但是與新房的裝修相比,新房的驗收要更加重要一些,對我們剛買的新房,我們必須要做好驗收工作才行。所以我們下面就一起來看一下新房要如何驗收以及新房驗收的一些注意事項吧。

新房如何驗收

如何驗收新房?

1.去物業部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗:

A.房屋的《住宅質量保證書》--可帶走

B.《住宅使用說明書》--可帶走

C.《竣工驗收備案表》

D.面積實測表

E.管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走

如果房產商準備充分的話,一般10分即可查看完資料。

2.核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現實是否一致,結構是否和原設計圖相同,房屋面積是否經過房地產部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同,看之間的誤差為多少,一般為3%,3%之內不考慮,超出部分進行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。 一般這個時間因人而變,時間為30--40分

驗收新房需要注意什么?

1.詳細檢查房屋質量,包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象;(陽臺裂縫危險大)由于新房子空關時間較長,在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動,用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時候,仔細查看一下,用掃帚清楚后就可以看了

2.檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方,如有的話,務必盡快查明原因。

3.仔細檢查地面有無空殼開裂情況。如有空鼓,一定要責成陪同物業人員盡快修復,否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。

4.水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

5.驗收下水情況,先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應灌入兩盆水左右,應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。做好這些后,確認沒問題,要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實,而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。

6.驗收地面下水情況。在廁衛放水,淺淺就行了(約高50px)。然后約好樓下的業主在24時后查看其家廁衛的天花。 在全部用完水后,應再打開水表,看清楚水表數字,記錄下來,同時要記錄電表數字。

7.核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符; 通常在這方面,應該沒什么大問題,但是確實要仔細核實。

8.測量一下樓宇的層的高,用5米卷尺即可,采樣數據來源地點與具體數據,把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上,同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。

以上是我們對如何驗收新房?驗收新房需要注意什么?的介紹,我們對如何驗收新房?驗收新房需要注意什么?如何驗收新房?驗收新房需要注意什么?已經有了一個大概的了解,希望上面的介紹可以幫助到大家。

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