建筑面積和套內面積有什么區別

家裝 michael_goo 2019-07-20 15:16:55
餃子啦提出建筑面積和套內面積的區別是什么_有哪些要注意的地方的問題,valuercn重點說明占地面積怎么算_占地面積和建筑面積的區別是什么的基本情況,冬日里的熱湯通過調查資料對使用面積怎么算 而建筑面積和使用面積的區別又有哪些?做出詳細闡述,astar5花大量時間收集整理得出本內容供大家學習理解。
1、大小不同套內面積比使用面積大,使用面積相對較小。2、包含不同套內建筑面積含使用面積、內墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。使用面積是能供真正使用的套內面積,是不含內墻、外墻等所占的面積的。3、計算公式不同建筑面積=套內建筑面積+分攤面積。套內面積=使用面積+墻體面積+陽臺面積。4、定義不同建筑面積是廣義的、泛指的,以墻外皮為邊沿計算的所有建筑面積。套內面積指一戶建筑的使用面積(不含墻、公攤)。5、計算公攤的情況不同套內面積不計算公攤,建筑面積計算公攤。擴展資料:公用建筑面積分攤原則:1、房屋公用建筑面積分攤以幢為單位。公用建筑面積分攤僅限于本幢內的公用建筑面積。與幢房屋不相連的公用建筑不得分攤到本幢房屋內。2、房屋公用建筑面積按各戶套內建筑面積乘以房屋內相關面積的比例進行分攤。公用建筑面積分攤后,不區分各戶攤得面積的具體部位。3、商、住、辦綜合樓,其房屋內部部位使用功能,房型分隔差異較大,應根據其用途或房型分隔的不同,按相關面積比例先行分攤全幢公用建筑面積,然后再分攤各自公用建筑面積。參考資料:建筑面積_百度百科,套內面積_百度百科
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#建筑面積和套內面積有什么區別#
  • dreamchild
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    建筑面積和套內面積有什么區別
    室內使用面積和套內使用面積的區別在于套內使用面積是整套房子地面鋪磚之后磚的總面積,在吸收就是套內的各房間隔壁面積加上整套房屋的軸線內側的半墻面積,這樣來概括。室內使用面積是按結構墻體的表面尺寸來計算的,其中有復合保溫隔熱層。
  • ease
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    建筑面積和套內面積怎么算 兩者有什么區別
    買房時,購房者會接觸到建筑面積,套內建筑面積和套內使用面積,三者當中建筑面積最大。使用面積就簡單了,把套內面積再減去室內的墻、柱子等等就是你家的使用面積,你可以理解為,把房子里所有房間墻到墻的面積相加就是使用面積。套內面積使用面積+墻體面積+陽臺面積=套內建筑面積套內面積,全名套內建筑面積,是由以下三部分組成的:套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。一、套內使用面積套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積,以水平投影面積按以下規定計算a.套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。b.套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。d.內墻面裝飾厚度計入使用面積。二、套內墻體面積套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積,新建住宅各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重墻體,有公用墻和非公用墻兩種。 其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻,均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。 新建住宅各套(單元)之間的分隔墻,套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為公用墻,公用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。內墻面裝修厚度均計入套內墻體面積。三、套內陽臺建筑面積套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積,未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。套內陽臺建筑面積的計算(1)原設計的封閉式陽臺,按其外圍水平投影面積計算建筑面積;(2)挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;(3)凹陽臺按其凈面積(含女兒墻墻體面積)的一半計算建筑面積;(4)半挑半凹陽臺,挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積,凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。建筑面積套內面積+公攤面積=建筑面積建筑面積亦稱建筑展開面積,它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規模大小的經濟指標。它包括三項,即使用面積、輔助面積和結構面積。因為建筑面積是計算商品房價格的結算數據,所以對于購房者來說,了解建筑面積的計算方法是非常重要的。建筑面積計算規則在住宅建筑中,計算建筑面積的范圍和方法是:(1)單層建筑物不論其高度如何,均按一層計算,其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積。(2)多層或高層住宅建筑的建筑面積,是按各層建筑面積的總和計算,其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算,二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。(3)地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積,按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。(4)用深基礎做地下架空層加以利用,層高超2.2米的,按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。(5)穿過建筑物的通道,建筑物內的門廳、大廳不論高度如何,均按一層計算建筑面積。大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設面積。(7)住宅建筑內的技術層(放置各種設備和修理養護用),層高超過2.2米的,按技術層外圍水平面積計算建筑面積。(8)獨立柱雨蓬,按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積;多柱雨蓬,按外圍水平面積計算建筑面積。(9)突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等,按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。(10)兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊,按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。(11)突出墻面的門斗,眺望間,按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。(12)封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈面積(包括陽臺欄板)的一半計算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。(13)住宅建筑內無樓梯,設室外樓梯(包括疏散梯)的,其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積;樓內有樓梯,并設室外樓梯(包括疏散梯)的,其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建筑面積。在住宅的建筑中,不計算建筑面積的范圍有:(1)突出墻面的構件配件、藝術裝飾和掛(壁)板,如:柱、垛、勒腳等。(2)檢修、消防等用的室外爬梯,寬度在60厘米以內的鋼梯。(3)獨立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構筑物。(4)沒有圍護結構的屋頂水箱間。(5)層高在2.2米以內的技術層(設備層)。(6)單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。(7)層高小于2.2米的深基礎地下架空層,坡地建筑物吊腳架空間。消費者在購房時,如果對此不了解,或者對計算出的結果表示懷疑,可以咨詢專業人員或請專門測量機構,依照上述標準重新測量計算。知識提示:套內使用面積:套內使用面積是各房間使用面積的總和。套內建筑面積:套內使用面積、陽臺面積及墻體面積總和。公用建筑面積:是指全部公用部分的建筑面積之和,主要包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等,以及為整棟樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積(以水平投影面積計算),還有每套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。公攤面積:各自的公灘面積就是各自的套內建筑面積與分攤系數之積。用公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內建筑面積之和,最后得到一個建筑物公用建筑面積分攤系數。建筑面積:套內建筑面積+分攤的公用部位面積。(以上回答發布于2015-11-12,當前相關購房政策請以實際為準)點擊領取看房紅包,百元現金直接領
  • goku
    影響力:64
    建筑面積,套內建筑面積,套內使用面積有什么區別?
    室內使用面積和套內使用面積的區別在于套內使用面積是整套房子地面鋪磚之后磚的總面積,在吸收就是套內的各房間隔壁面積加上整套房屋的軸線內側的半墻面積,這樣來概括。室內使用面積是按結構墻體的表面尺寸來計算的,其中有復合保溫隔熱層。
  • 可達鴨鴨
    影響力:80
    套內面積和建筑面積有何區別
    室內使用面積和套內使用面積的區別在于套內使用面積是整套房子地面鋪磚之后磚的總面積,在吸收就是套內的各房間隔壁面積加上整套房屋的軸線內側的半墻面積,這樣來概括。室內使用面積是按結構墻體的表面尺寸來計算的,其中有復合保溫隔熱層。
  • 大洋洋
    影響力:12
    建筑面積套內建筑面積套內使用面積有什么區別?
    室內使用面積和套內使用面積的區別在于套內使用面積是整套房子地面鋪磚之后磚的總面積,在吸收就是套內的各房間隔壁面積加上整套房屋的軸線內側的半墻面積,這樣來概括。室內使用面積是按結構墻體的表面尺寸來計算的,其中有復合保溫隔熱層。
  • 秋風追月
    影響力:82
    套內建筑面積和建筑面積的區別?
    建筑面積=套內建筑面積+分攤面積套內建筑面積=使用面積+墻體面積+陽臺面積你房產證上,套內建筑面積93平,建筑面積也是93平,你房子沒有公攤,太劃算了。套內房屋使用面積,是指套內房屋使用空間的面積,以水平投影面積按以下規定計算:1、套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、貯藏室和壁柜等空間面積的總和;2、套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積;3、不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井等;4、內墻面裝飾厚度計入使用面積。套內墻體面積,是指套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。其中,各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻(包括山墻)等共有墻,均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自有墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。套內陽臺建筑面積,是指按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中,封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積,未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。共有建筑面積,是指包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室和值班警衛室等,以及為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。無論是一手房還是二手房,現在所說的購房面積都是建筑面積,它是套內房屋使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積和共有建筑面積的總和。了解并學會區分上述幾個面積的不同定義,能夠自己計算房屋的實際得房率 (使用面積/建筑面積),做到心中有數。
  • 迷謎
    影響力:84
    套內建筑面積和套內使用面積一樣嗎?
    室內使用面積和套內使用面積的區別在于套內使用面積是整套房子地面鋪磚之后磚的總面積,在吸收就是套內的各房間隔壁面積加上整套房屋的軸線內側的半墻面積,這樣來概括。室內使用面積是按結構墻體的表面尺寸來計算的,其中有復合保溫隔熱層。
  • 松鼠松松
    影響力:12
    套內面積與建筑面積的區別是什么
    套內面積: 一、成套房屋的套內建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.1)   成套房屋的套內建筑面積由套內房屋使用面積,套內墻體面積,套內陽臺建筑面積三部分組成。   1、套內的使用面積(GB/T 17986.1-2000 B1.2):   套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積,以水平投影面積按以下規定計算:   a.套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。   b.套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。   c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。   d.內墻面裝飾厚度計入使用面積。   2、套內墻體面積(GB/T 17986.1-2000 B1.3):   套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積,其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻,均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。   3、套內陽臺建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.4):   套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積,未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。   附:房屋的共有建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.4):   房屋共有建筑面積系指各產權業主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積的內容包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等,以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計算。   共有建筑面積還包括套與公共建筑空間之間分隔墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。   獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務的警衛室,管理用房,作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。建筑面積:有外墻的按外墻皮(底層不算列腳)包括外墻保溫,及共用墻的中線圍墻來面積在住宅建筑中,計算建筑面積的范圍和方法是:   (1)單層建筑物不論其高度如何,均按一層計算,其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積。   (2)多層或高層住宅建筑的建筑面積,是按各層建筑面積的總和計算,其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算,二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。   (3)地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積,按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。   (4)用深基礎做地下架空層加以利用,層高超2.2米的,按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。   (5)穿過建筑物的通道,建筑物內的門廳、大廳不論高度如何,均按一層計算建筑面積。大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。   (6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設面積。   (7)住宅建筑內的技術層(放置各種設備和修理養護用),層高超過2.2米的,按技術層外圍水平面積計算建筑面積。   (8)獨立柱雨蓬,按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積;多柱雨蓬,按外圍水平面積計算建筑面積。   (9)突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等,按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。   (10)兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊,按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。   (11)突出墻面的門斗,眺望間,按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。   (12)封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈面積(包括陽臺欄板)的一半計算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。  (13)住宅建筑內無樓梯,設室外樓梯(包括疏散梯)的,其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積;樓內有樓梯,并設室外樓梯(包括疏散梯)的,其室外樓梯按每層水平投  影面積的一半計算建筑面積。  另外,在住宅的建筑中,不計算建筑面積的范圍有:   (1)突出墻面的構件配件、藝術裝飾和掛(壁)板,如:柱、垛、勒腳等。   (2)檢修、消防等用的室外爬梯,寬度在60厘米以內的鋼梯。   (3)獨立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構筑物。   (4)沒有圍護結構的屋頂水箱間。   (5)層高在2.2米以內的技術層(設備層)。   (6)單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。   (7)層高小于2.2米的深基礎地下架空層,坡地建筑物吊腳架空間。   從以上可以看出,住宅的建筑面積計算起來比較復雜,不僅規定多,而且專業性、技術性非常強。消費者在購房時,如果對此不了解,或者對計算出的結果表示懷疑,可以咨詢專業人員或請專門測量機構,依照上述標準重新測量計算。  從以上可以看出,住宅的建筑面積計算起來比較復雜,不僅規定多,而且專業性、技術性非常強。消費者在購房時,如果對此不了解,或者對計算出的結果表示懷疑,可以咨詢專業人員或請專門測量機構,依照上述標準重新測量計算。
  • 花花1126
    影響力:27
    室內使用面積和套內使用面積有什么區別
    套內建筑面積由套內房屋的使用面積,套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成。1.套內面積全名套內建筑面積,是由套內使用面積、套內墻體面積、陽臺建筑面積三部分組成。銷售房屋,如果按套內面積計算,對業主和開發商都有一定的有利因素。對業主來說,按套內面積銷售的方式比較直觀、比較透明,也比較好操作。2.使用面積指套內實際能使用的面積,不包括墻體、柱子等結構面積,使用面積的計算應符合以下規定:1)室內使用面積按結構墻體內表面尺寸計算,墻體有復合保溫、隔熱層、按復合層內皮尺寸計算;2)煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積;3)非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內樓梯)按自然層數的使用面積總和計入使用面積;4)住宅使用面積包括:臥室、起居室、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室等。擴展資料:套內使用面積指室內實際能使用的面積,不包括墻體、柱子等結構面積。商品房銷售以建筑面積為面積計算單位,商品房銷售面積(建筑面積)=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積。使用面積的計算,應符合下列規定:1 、室內使用面積按結構墻體內表面尺寸計算,墻體有復合保溫、隔熱層,按復合層內皮尺寸計算;2、 不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。3、 非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內樓梯)按自然層數的使用面積總和計入使用面積;4 、住宅使用面積包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等;5 、套內使用面積系數:房屋按套(單元)計算面積時,使用面積系數為套內使用面積與套內建筑面積加按規定應分攤的公用建筑面積的比率(%)。套(元)內使用面積系數=套(單元)內使用面積 / 【套(單元)內建筑面積+按規定應分攤公用建筑面積】2012年8月1日起施行的《住宅設計規范》(GB50096-2011)規定,套內使用面積包括臥室、起居室(廳)、餐廳、廚房、衛生間、過廳、過道、貯藏室、壁柜等使用面積的總和。參考資料:百度百科-套內使用面積
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