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買新房注意事項 買房子要注意什么

搭配案例 作者:catwashface 時間:2018-10-09 11:37:30 瀏覽量:5173 網民普遍認知程度:53% 來源:住范兒
雪百合提出買新房注意事項,你知道看房選房要看些什么嗎??的問題,maidy重點說明買新房注意事項 新房驗收應該注意什么的基本情況,呂布通過調查資料對買新房注意事項是什么做出詳細闡述,大嘴巴妖花大量時間收集整理全款買房要注意什么 2018全款買房三大事項說明得出本內容供大家學習理解。
注意事項 什么 房子 新房
買新房注意事項,簽合同時注意什么回答:1.關于貸款不成的約定不少人買房都是需要向銀行貸款的,但不排除部分購房者會因為征信或者其他問題造成銀行拒貸,所以購房者一定要買在購房合同中和開發商約定清楚,如果購房者因貸款被拒而導致無法買房,開發商要如數退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無約定,購房者個人不僅定金要不回來,可能還要承擔違約責任。2.明確相關費用由誰出交房時,購房者大多都還要支出一部分款項,這部分的款項到時開發商會給你一個費用清單,這其中有部分款項是合理的,比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業費等等。但可能還會有一部分不合理收費,比如小區一些內部配套的收費,這時就需購房者在簽合同時明確相關費用該由誰出。3.注明計價方式與房款一般在簽訂購房合同時,合同中會寫明房屋的單價和總價,但是千萬別忘記讓開發商注明計價方式。如果合同中沒有注明房款和計價方式,在實際付款時房價上漲,部分開發商可能會要求購房者以后來的房價付款,或者通過其他計價方式計算房款,因此這些內容最好一開始就定好了,雙方都不能輕易更改。4.廣告內容寫入補充條款很多項目在宣傳時,為了吸引更多的購房者,都會夸大項目的各種優點,甚至會虛構還沒有建成的周邊配套,這些事實上可能還違反了廣告法規定。購房者如果不確定開發商廣告內容的真實性,可以要求開發商將廣告內容附在合同的補充協議中,以保障自身的購房權益。5.注意房屋質量問題購房者在和開發商簽訂購房合同之前,一定要仔細看一下《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容,最好也可以作為合同的附件,并且對房屋質量方面的問題(墻體表面裂縫、空鼓、地面平整度、廚房、衛生間防水情況等等)進行明確的約定。6.明確雙方違約責任一般來說購房者容易出現違約的地方就是延期交款,但是開發商卻可能會在很多方面出現違約,比如說一房多賣、房產證無法按時辦理等等,為了避免這樣的情況發生,雙方最好在合同中就約定好雙方的違約責任,規范雙方行為。7.注明面積差異如何處理關于房屋的面積誤差,一般都是以±3%為標準的,面積縮小超過3%的部分,開發商要雙倍補償購房者,當然購房者也有權申請退房,面積變大超過3%,購房者只需補3%面積的房款即可。

買新房注意事項,簽合同時注意什么

簽訂購房合同時候仔細閱讀合同內容。簽約之前,買受人應當仔細閱讀合同內容,對合同條款及專業用詞理解不一致的,可向當地房地產開發主管部門咨詢。認準簽約主體。在商品房銷售中,很多開發商往往會委托中介公司代銷樓盤。因此就可能出現個別中介公司采用“一房多售”等方式,騙取房款后攜款潛逃的現象。盡可能不漏項。對商品房銷售許可證、坐落位置、設計用途、建筑結構、面積等和土地來源情況及年限都應逐項認真填寫,并且審讀清楚,這些內容不應有漏項,因為這些條款關乎所購房屋的合法性。為體現合同雙方的自愿原則,合同文本中相關條款后都有空白行,供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人均可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減等。希望能夠給你提供幫助。

買房子需要注意什么?

購買房屋需要注意什么?

購買房屋的注意事項:1、房地產發展商的主體資格,房地產商在賣商品房時必須具備主體資格。一個合法正規的房地產開發商,必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”,是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(也叫建設工程開工證)、《商品房銷售預售許可證》;“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,這也是法律對銷售方的基本要求。2、在購買期房的情況下,一定要小心。沒有預售許可證,或預售許可證過期的情況下,一定不能購買。且不要把填寫合同的權利全部交給房地產商。3、買房只看到某個樓盤的一個亮點還不夠,還要去綜合的考慮其它因素,如戶型、內部環境、物管服務、生活成本等。周圍是否有好的小學,醫院等配套設施是否齊全。4、要看小區臨什么路,周邊居住的人群怎樣,開發商在樓盤打造上是否做了隔音、降噪、防塵處理。看小區的綠化、娛樂等設施是否健全。出行時間之考慮購房前還應考慮出行的時間成本。5、樓間距。樓間距寬是保障業主生活寧靜、私密、視野寬闊,也是景觀打造的一個平臺,但沒有很好利用平臺打造景觀造成寧靜、私密、舒適的環境,它同樣不是好小區。反之,樓間距不是特別寬,但它有這樣的理念和團隊去打造優美、舒適、健康的環境,同樣稱得上好小區。擴展資料:購房大致可以分為三個階段第一,購房前的準備,購房者首先應該慎重的選擇一個物業的項目,就是你準備購買什么樣的房子,首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環境,非常重要的一點應該對開發商的資信進行一個了解,就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業項目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發商的資信進行了解。后面我會講開發商的資信應該從哪幾個方面講。第二,簽訂認購書和商品買賣合同,這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候,應該注意到查驗五證,我后面會講什么叫五證。交付定金,簽訂認定書,選擇付款的方式,簽訂商品房買賣的合同,再交付購房款,辦理銷售或者叫預售登記,這是購房中的第二個階段。第三,交房和辦理產權登記,就是開發商在辦理完登記后,簽收“兩書”,接受物業,申領產權證參考資料:購房-百度百科

買房注意事項,買房子要注意什么?

買房前充分做好準備工作,全面了解購房流程和房產知識,是十分必要的。因此小編為大家逐條梳理了新房購房流程及買房過程中可能遇到的陷阱,希望能幫助大家在漫漫購房路上行走的穩健、順暢。一、明確目標買房做什么用途?這是買房時首先要明確的問題。如果用來自住,要多關注周邊配套和出行成本等因素,優先選擇靠近市區的住宅;如果用來投資,則應*關注房屋的升值潛力。二、新房pk二手房買新房還是買二手房?小編認為,這是對兩種不同生活方式的選擇。對生活便利度要求高的人,適合購買市區二手房;對生活品質要求高的人,不妨選擇郊區新房。此外,通常情況下新房首付比二手房低,首付壓力大的購房者,可以優先考慮新房。三、準備資金買房的時候,最少不了的就是錢。首付和月供的金額,將直接關系到未來數十年的生活品質。因此建議大家買房時量力而為,根據家庭的收入情況來確定房價總額和還款年限。四、選擇樓盤通常情況下,有實力、口碑好的大開發商開發的樓盤,品質相對更有保障。在同一區域連續成功開發的樓盤,也可以優先考慮,因為此類樓盤通常資源整合度高,配套較完善。五、考察配套配套的完善與否直接影響著小區居民的生活品質。一個配套完善的小區,在3公里內應該有滿足業主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎設施。如果有自建的幼兒園、會所等,生活將更為便捷。六、劃定面積確定樓盤后,可以根據樓盤均價和家庭可承受的房屋總價來估算該買多大面積的房子。房屋面積應結合家庭經濟情況和實際需求來定,不宜過大,但也不能過小,適中為好。溫馨提示:在劃定房屋面積時,稅費也是一項重要的參考標準。按國家規定,*購房面積90平米內,需繳納總房款的1%;*購房面積90-144平米,需繳納總房款的1.5%;非*購房或*購房144平方以上,按總房款3%繳納。七、選對樓層高樓層就是好樓層?no!樓層的挑選要結合家庭成員情況來定。一般情況下,家中有老人的,宜選低層;家中有小孩的,宜選中低層;年輕人居住的話,可根據個人喜好而定。八、抉擇戶型格局方正、南北通透、明廚明衛、動靜分明的戶型,是通常意義上的好戶型。戶型不規則、采光通風差、動靜功能區混雜的戶型,則是通常意義上的差戶型。九、查驗五證五證是辦理房產證的前提和基礎,五證不全的房子,購買起來風險很大。稍有不慎,就可能錢房兩空。特別提醒大家:查驗五證時*查原件,因為復印件比較容易被做手腳;如果開發商不同意查驗五證,購房者則*少要核實《商品房預售許可證》的真實性。溫馨提示:“五證”是指開發商銷售商品房時必須具備的五證證件,它們分別是:《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》,如果開發商五證不全,購房者即使交了錢,也無法明確房屋的產權所屬。十、簽訂合同由于買賣雙方在購房知識方面的不對等,使得購房者在簽訂購房合同時,常常處于被動地位。簽訂合同時,應仔細閱讀、理解合同各項條款和補充協議,必要時可向律師和主管部門求助。溫馨提示:簽合同時除了"五證",還要查驗"兩書"。"兩書"是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,其中《住宅質量保證書》尤為重要。它相當于房屋 的保修卡,與合同具有同等效力。簽訂《住宅質量保證書》后,開發商需根據相關規定對管道堵塞、地面開裂、電器開關損毀等房屋質量問題提供2個月到一年不等 的保修服務。(以上回答發布于2016-12-28,當前相關購房政策請以實際為準)點擊查看更多房產信息

買房子需要注意哪些問題

1、理性對待廣告宣傳。為了吸引市民的眼球,房產商總是把宣傳資料和銷售廣告做得異常精美,承諾得也很動人。可是,許多廣告存在著概念不清、誤導消費者的情況。面對這些誘人的房產廣告,建議購房的您一方面全面理解開發商的廣告宣傳,不屬于開發商所能夠解決的問題,例如對周邊的學校、銀行等設施的承諾,您最好不要完全相信;另一方面建議您切記一定要親自去實地考察,掌握第一手資料。2、警惕價格欺詐。一些房地產商出于促銷的考慮,往往弄出五花八門的價格,比如“起價”、“均價”、“優惠價”等等。其中“起價”最不可信,它通常是指整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型最差的那套房;還有一種情況是價格的確很低,但生活配套設施差,住起來很不方便,購置此類住房還是要仔細考慮一下。建議購房的您多方打聽、對比,做到心中有數。3、看清產權證書。產權是買房時要解決的頭等大事,在這個問題上一定要慎之又慎,決不能有一點含糊。如果您購買的不是現房,而是預售房,那么在挑選樓盤時就應詳細查驗房地產開發商和銷售商的 “五證”和“兩書”。“兩書”是《企業法人營業執照》、《房地產企業資質證書》;“五證”是指:《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程開工許可證》、《商品房預售許可證》。這些證書缺一不可,否則發展商無權售房。4、買現樓要注意查驗工程質量。如果您購買現房的,一定要注意查驗樓房質量。首先要看發展商用的是哪一家施工單位,如果是正規的大公司,那么樓房質量就有保證,發展商如果是名不見經傳的施工單位或包給“游擊隊”施工,那么房屋質量就難有保證;二是在買房時,請有經驗的人幫助看一下;三是要查驗建設工程竣工驗收備案證明書、住宅質量保證書、住宅使用說明書以及物業管理方案。此外,還需要注意審查發展商承諾的公用設施和交付使用條件是否齊備,以避免不必要的損失。如住宅屬于嚴重結構問題,則購房人有權退房,如住宅屬于一般性質問題,則開發商有返修、保修的義務。5、付款前簽好合同。 簽訂一份嚴謹的購房合同,可以幫助消費者避免很多風險。第一,簽合同應采用政府行政機關認可的標準文本,按《商品房購銷合同示范文本》簽訂;第二,要對所簽條款逐條推敲,文字表達要準確,不能模棱兩可;第三,要弄清所有條款的內容,不要勉強簽訂;第四,一定要在合同中寫明某年某月某日交房并注明延期責任。購房合同糾紛中,最常見的是延期交房的問題。許多發展商在按時交不了房子的時候,往往使用“小區配套完成后”、“質量驗收后”等一些模糊的字眼搪塞。有條件的購房者最好在合同文本簽訂前請專家或律師審核,這樣才能確保您的權益不受損害。6、提防建筑面積“縮水”。 按規定,在購房合同中不僅要標明套內建筑面積和分攤面積,還要標明分攤部位的名稱和分攤系數。購房的您在購買現房時,可按實測面積填寫,但應注明套內建筑面積和分攤面積。購買期房時應考慮實測面積與暫測面積的誤差問題,誤差一般定在3%之內,沒有超過誤差的據實估算。7、選好物管公司。 購房的您可以從以下幾個方面進行把握:小區成立業主管理委員會后,有選擇物業管理公司的權利;業主有確定物業管理方式的權利;認真詢問物業管理公司的職責范圍和物業管理費收費標準等,以保證購房人入住后水、電、氣供應,保安、房屋維修、公用設施、郵政、通訊等服務到位。業主委員會要正確行使法規賦予的權利,監督物管公司的行為,維護全體業主的利益。
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買新房時 要注意哪些問題
買新房注意事項:1、事先審查開發商的預售許可證通常情況下,如果開發商有房屋的預售許可證,也會有相關的規劃許可證、土地使用證等等。所以購房者在買新房之前最好審查開發商的預售許可證,并且是審查原件,以防復印件作假。2、按照合法程序和標準簽訂合同購房者應該按照標準簽訂房屋買賣合同,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》。因為這并非購房的必經程序,這種合同一定是權利義務不平等的,對自己尤其不利。3、簽訂合同,事先約定交房時限因為各種原因,導致交房延期現象時有發生,為了避免開發商在預售合同上大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期等,并使用一些模糊的語言。購房者在簽訂合同時,一定要將交房日具體確定到“某年某月某日”,并寫明如果開發商不能按時交房應該承擔哪些責任。4、考慮不能貸款的情況現在人買房一般都需要向銀行貸款,但可能會出現部分購房者會因為征信或者其他問題造成銀行拒貸的情況,所以購房者一定要在購房合同中和開發商約定清楚,如果購房者因貸款被拒而導致無法買房,開發商要如數退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無約定,購房者個人不僅定金要不回來,可能還要承擔違約責任。5、確認各項費用的支出問題交房時,購房者大多都還要支出一部分款項,比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業費等等。除此之外還可能有一些小的支出費用,為了避免以后和開發商發生糾紛,最好事先確定這部分費用由誰承擔。6、標清房價以及計價方式在購房合同中,房子的的單價和總價通常會有標注,但是最好把房價的計價方式一并標明。事先確認好房價和計價方式,雙方都不能輕易更改,這是對購房者權益的保障。7、不要被廣告迷惑很多項目在宣傳時,為了吸引更多的購房者,都會夸大項目的各種優點,甚至會虛構還沒有建成的周邊配套,這些事實上可能還違反了廣告法規定。購房者如果不確定開發商廣告內容的真實性,可以要求開發商將廣告內容附在合同的補充協議中,以保障自身的購房權益。8、注意房屋質量問題購房者一定要仔細看一下《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容,最好也可以作為合同的附件,確認無誤后再與開發商簽訂購房協議,并且對房屋質量方面的問題(墻體表面裂縫、地面平整度、廚房、衛生間防水情況等等)進行明確的約定。9、明確雙方違約責任一般來說購房者容易出現違約的地方就是延期交款,但是開發商卻可能會在很多方面出現違約,比如說一房多賣、房產證無法按時辦理等等,為了避免這樣的情況發生,雙方最好在合同中就約定好雙方的違約責任,規范雙方行為。
哪些 新房 注意 問題
買房子需要注意什么?五點不可不知的注意事項
現在城市人口是越來越多了,這也就意味著人們都面臨著買房的問題。對于首次買房的人來說,買房是沒有經驗的。也不知道買房應該注意什么?在買房的時候,無論是選購還是確認購買,每一步都是要小心謹慎的。下面介紹一下買房的注意事項。購房注意事項1.我們在買房的時候不要只關注房價。由于房價是人們一直都很關注的問題,所以房地產商為了吸引客戶會把房價壓的很低。但是房價低了的話,一般來說服務肯定就不會太好。所以說,大家在購買的時候不要只關心房價的高低哦。2.在購房的時候還需要理性一點。一般來說的話,地理位置好的房價會高一點,而房子的地理位置比較偏的話,價格會低一點。很多的人都會想去市中心買房子,所以他們就去搶市中心的位置,最后導致市中心的房價瘋漲。最后的結果就是市中心的房子會比位置偏僻位置的房子貴很多。所以小編在這里提醒大家理性購房。如果是積蓄不夠的話,我們是可以選擇郊區的房子的,現在交通都很方便,是很適合我們出行的。3.第三個要注意的就是看一下房產權剩余的時間。產權是大家都不會忘記的事情,但是產權的時間往往是比較容易被忽略的,所以我們就應該重視起來。大家在產權的問題上面要了解仔細了再去購買房子。4.停車位也是我們在購房的時候需要注意的一點。隨著經濟的不斷發展,現在很多的人都購買了車。所以車輛就增加了很多。車輛增加了,停車位就成為了一個很大的問題。所以在買房子的時候我們需要問一下是否有停車位。5.我們在購房之后一般都是會有小區物業的。我們會經常性的跟物業打交道。所以說在購買房子的時候一定要弄清楚小區的物業是屬于哪個公司,然后我們可以在網上查詢一下這個公司的信譽。這樣的話,我們在購房之后遇到問題也會很容易就能得到解決。隨著時代的不斷進步,有很多的人都希望能夠在城市里面買房。在購買房子的時候是有很多的注意事項的,只有注意了這些之后,我們才能購買到滿意的房子。具體的注意事項本文已經詳細的介紹了。大家可以參考一下。
注意事項 不可 不知 五點
買房子應注意什么(5個注意事項)
隨著經濟的不斷發展,現在很多的人都想要在一線城市購買房子,由于很多的人在生活中的時候是第一次購房,第一次購房都是沒有什么經驗的,所以為了能夠讓我們購房,小編在這里為大家介紹一下買房子的注事項。買房子應注意什么?買房子注意事項1.不要一味的關注房價:當我們在購買房子的時候,人們都是會比較的注意價格的,有時候會出現為了價格忘記了其他的元素。我們要記住的就是沒有免費的午餐,這也就是說便宜的房子可能在其他的方面是存在著缺陷的,所以說我們在購買房子的時候最好是不要一味的只關注房價的。2.在購買房子的時候我們還需要考慮的就是產權剩余的時間,產權大家肯定都不會忘記,但是產權剩余的時間一般都是人們比較容易忽略的一個地方。產權的時間是決定我們是否是可以住房子的時間的,這個也是比較的重要的,大家在購買房子的時候一定要考慮清楚。3.現在的人一般都是會購買車子的,購買了車子之后停車位就是很重要的一件事了,只有有了停車位才能有地方可以停車。一般來說,現在很多的售房處都是考慮了這個方面的,但是我們在購買的時候是需要詢問清楚的,否則的話在購買了之后就會比較的困難了。4.小區的物業也是我們需要考慮到的一個方面。我們在購買了房子之后都是需要跟物業打交道的。一般來說,小區的物業都是外包的。所以說我們在買房子一定要問清楚物業是屬于哪個公司的,問清楚了之后就可以自己回家查詢一下公司的信譽度。如果是碰到比較好的物業公司的話,我們就可以比較好的生活。5.水電費也是我們需要考慮的一個方面。一般來說,水電費有兩種算法,一種是商用的算法還有一種是民用的算法。一般來說,水電費應該是按照民用的算法計算。如果是按商用的算法計算的話,價格就會比較的高。大家要注意一下。買房子是一件比較大的事兒,所以說在購買之前我們就必須要各個方面都考慮清楚,這樣才會購買到更加滿意的房子,大家在購房的時候可以參考本文。希望大家都能夠購買滿意的房子。
注意事項 應注意 什么 房子
購新房需注意什么?
買房要注意的: 第一,開發商的開發經營資格必須合法。就是開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》,并在其資質規定的業務范圍進行開發的; 2、開發建設的手續必須合法。開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;商品房預售許可證 第二:是看房子 看房全訣“十六式” 第1式 看位置 房產作為不可動的資產,所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產能否升值,所在的區位是一個非常重要的因素。看一個區位的潛力不僅要看現狀,還要看發展,如果購房者在一個區域各項市政、交通設施不完善的時候以低價位購房,待規劃中的各項設施完善之后,則房產大幅升值很有希望。區域環境的改善會提高房產的價值,研究城市規劃,分析住宅所在區位的發展潛力,對購房者十分重要。 交通方便往往是開發商的強勁賣點,有的售樓廣告說地鐵某號線直達小區、某寬闊大道緊鄰小區……其實這有可能只是城市規劃中的遠期設想。對于交通條件,購房者一定要不辭勞苦親臨實地調查分析。 第2式 看配套 居住區內配套公建是否方便合理,是衡量居住區質量的重要標準之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套,服務半徑最好不要超過150米。 目前在售樓書上經常見到的“會所”,指的就是住區居民的公共活動空間。大多包括小區餐廳、茶館、游泳池、健身房等體育設施。由于經濟條件所限,普通老百姓購買的房子面積不會很大,購房者買的是80平方米的住宅,有了會所,他所享受的生活空間就會遠遠大于80平方米。隨著居住意識越來越偏重私密性,休閑、社交的需求越來越大,會所將成為居住區不可缺少的配套設施。會所都有哪些設施,收費標準如何,是否對外營業,預計今后能否維持正常運轉和持續發展等問題,也是購房者應當了解的內容。 第3式 看綠化 目前住宅項目的園林設計風格多樣,異國風光、歐陸風情等有可能是虛晃幾招,這就需要購房者自己用心觀察、琢磨了。但是居住環境有一個重要的硬性指標——綠地率,指的是居住區用地范圍內各類綠地的總和占居住區總用地的百分比。值得注意的是:“綠地率”與“綠化覆蓋率”是兩個不同的概念,綠地不包括陽臺和屋頂綠化,有些開發商會故意混淆這兩個概念。 第4式 看布局 建筑容積率是居住區規劃設計方案中主要技術經濟指標之一。這個指標在商品房銷售廣告中經常見到,購房者應該了解。 一般來講,規劃建設用地范圍內的總建筑面積乘以建筑容積率就等于規劃建設用地面積。 規劃建設用地面積指允許建筑的用地范圍,其住區外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場等均不包括在內。建筑容積率和居住建筑容積率的概念不同,前者包括了用地范圍內的建筑面積,而總用地一樣,因此在指標中,前者高于后者。 容積率高,說明居住區用地內房子建的多,人口密度大。容積率的高低,只是一個簡單的指標,有些項目雖然看上去容積率不高,但是為了增大中庭園林或是閃避地下車庫,而使得樓座擁擠一隅也是不可取的。 第5式 看區內交通 居住區內的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點的“人車分流”,汽車在小區外直接進入小區地下車庫,車行與步行互不干擾,因小區內沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾,小區內的步行道兼有休閑功能,可大大提高小區環境質量,但這種方式造價較高。 人車混行的小區要考察區內主路是否設計得“通而不暢”以防過境車流對小區的干擾。是否留夠了汽車的泊位,停車位的位置是否合理,一般的原則是露天停放的汽車盡量不進住宅組團,停車場若不得不靠近住宅,應盡量靠近山墻而不是住宅正面。 第6式 看價格 看價格的比較時,首先要弄清每個項目報的價格到底是什么價,有的是“開盤價”,即最低價;有的是“均價”;有的是“最高限價”;有的是整套價格、有的是套內建筑面積價格……最主要的是應弄清(或換算)所選房屋的實際價格,因為這幾個房價出入很大,不弄明白會影響你的判斷力。 第7式 看日照 陽光入室是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照能改善住宅的小氣候,保證住宅的衛生,提高住宅的舒適度。住宅內的日照標準,由日照時間和日照質量來衡量。居住小區內的住宅“戶戶朝南”往往是開發商的強勁賣點,但值得注意的是:有些住宅樓南北之間間距達不到規范要求,南向窗面積很小或開在深凹槽里往往使住宅不能獲得有效日照。 第8式 看通風 在炎熱的夏季,良好的通風往往同寒冷季節的日照一樣重要。如果住宅有南北兩個朝向,夏季能有穿堂風,比住宅中所有居室都朝南,但沒有穿堂風的要好。擇時,購房者要仔細區分。 第9式 看戶型 平面布局合理是居住舒適的根本,好的戶型設計應做到以下幾點: (1)入口有過渡空間。 (2)平面布局中應做到“動靜”分區。動區包括起居廳、廚房、餐廳,其中餐廳和廚房應聯系緊密并靠近住宅入口。靜區包括主臥室、書房、兒童臥室等。若為雙衛,帶洗浴設備的衛生間應靠近主臥室。另一個則應在動區。 (3)起居廳的設計應開敞、明亮,有較好的視野,廳內不能開門過多,應有一個相對完整的空間擺放家具,便于家人休閑、娛樂、團聚。 (4)房間的開間與進深之比不宜超過1比2。 (5)廚房、衛生間應為整體設計,廚房不宜過于狹長,應有配套的廚具、吊柜,應有放置冰箱的空間。衛生間應有獨立可靠的排氣系統。下水道和存水彎管不得在室內外露。 第10式 看節能 住宅應采取冬季保溫和夏隔熱、防熱及節約采暖和空調能耗的措施。屋頂和西向外窗應采取隔熱措施。 第11式 看隔音 噪聲對人的危害是多方面的,它不僅干擾人們的生活、休息,還會引起多種疾病。《住宅設計規范》規定,臥室、起居室的允許噪聲級白天應小于50分貝,夜間應小于或等于40分貝。購房者雖然大多無法準確測量,但是應當注意:住宅應與居住區中的噪聲源如學校、農貿市場等保持一定的距離。一般情況下,住宅內的居室、臥室不能緊鄰電梯布置以防噪音干擾。 第12式 看私密性 住宅之間的距離除考慮日照、通風等因素外,還必須考慮視線的干擾。一般情況下,人與人之間的距離24米內能辨別對方,12米內能看清對方容貌。為避免視線干擾,多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜,高層住宅的側向間距宜大于20米。此外,若設計考慮不周,塔式住宅側面窗與正面窗往往形成“通視”現象,選擇住宅時應予以注意。 第13式 看結構 住宅的結構類型主要是以其承重結構所用材料來劃分的。目前的商品房大都是磚混結構的,磚混結構的主要承重結構是粘土磚和小部分鋼筋混凝土構件,只適用于多層住宅,它的優點是造價低,保溫、隔熱性能好,便于施工。缺點是房屋開間、進深受限制,室內格局一般不能改變,墻體結構占據空間過多,整體性、耐久性較差。 鋼筋混凝土結構適用于中高層住宅,其中高層住宅以全現澆剪力墻結構為佳,多層或小高層、高層住宅常用的有框架結構、大模結構、大板結構等。總體說來,鋼筋混凝土結構抗震性能好,整體性強,防火性能、耐久性能好,室內面局較磚混結構靈活。但這種結構的施工難度相對較大,結構造價也相對較高。 第14式 看年限 住宅的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限,是由住宅的結構、質量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價值轉移的年限,是由使用過程中社會經濟條件決定的社會必要平均使用壽命,也叫經濟壽命。住宅的使用年限一般大于折舊年限。不同建筑結構的折舊年限國家的規定是:鋼筋混凝土結構60年;磚混結構50年。 第15式 看面積 許多購房者仍然認為住房面積越大越好,似乎小于100平方米的住宅就只能是梯級消費的臨時過渡產品。其實尺度過大的住宅,人在里面并不一定感覺舒服。從經濟上考慮,不僅購房支出大,而且今后在物業等方面的支出也會增加。 住宅檔次的高低其實不在于面積的大小,專家認為,三口之家面積有70至90平方米就基本能夠滿足日常生活需要,關鍵的問題在于住宅是否經過了精心設計、是否合理地配置了起居室、臥室、餐廳等功能,是否把有限的空間充分利用了起來。 第16式 看分攤 商品房的銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積;套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。套內建筑面積比較直觀,分攤的公共面積則可能會有出入。分攤的公共建筑面積包括公共走廊、門廳、樓梯間、電梯間、候梯廳等。購房者買房時,一定要注意公攤面積是否合理,一般多層住宅的公攤面積較少,高層住宅由于公共交通面積大,公攤面積較多。同樣使用面積的住宅,公攤面積小,說明設計經濟合理,購房者能得到較大的私有空間。但值得注意的是:分攤面積也并不是越小越好,比如樓道過于狹窄,肯定會減少居住者的舒適度。 二.買房過程中要注意: 1.在簽訂合同時,一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》(示范文本),該合同文本內容比較全,并且規范;二是注意把開發商承諾的內容寫進合同。 2.交房時一定要拿2證,住宅使用說明書和住宅質量保證書
什么 新房 注意 ?
買新房子要注意些什么嗎
你說的是房屋哪些細節嗎?產權,配套!戶型,樓層,位置!物業,地段!未來規劃!
什么 房子 注意
買新房時需要注意哪些事項
一,定金引起的合同糾紛問題。交認購定金的時候,認購書對房屋位置、面積、價款、簽訂商品房買賣合同的時限等都進行了約定。二,房屋質量問題常見的房屋質量問題有:樓體不穩定;墻體裂縫及樓板裂縫;屋面滲漏,廚房、衛生間向外的水平滲漏,以及向樓下的垂直滲漏,垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處;墻體空,墻皮脫落;隔音、隔熱效果差;門、窗密閉性差、變形;水、電、暖、氣的設計位置不合理;公用設施設計不合理,質量不過關。如樓梯間位置不方便,樓梯寬度過小,電梯運行質量不穩定等等。找個房屋質量檢測機構檢測一下房屋問題,找出問題的原因,拍照記錄,保存證據。若合同中沒有明確約定,經檢驗確屬主體結構質量不合格的,業主有權退房。畢竟集體的力量要大于個人,建議最好把諸多房子有問題的業主聯系起來,把所有問題集中反應。三,產權問題。正常的土地使用期限是70年,但拆遷、工期等原因,業主所擁有的產權會受到影響,也有可能是,地區規劃一直在變更,導致開發商拿了地以后不能立即開發銷售;還有一些開發商則存在自身捂地或者捂盤的現象,導致產權縮水。
事項 哪些 新房 注意
買新房排號有哪些注意事項
一般來說在排號的同時,開發商自有一個預期的價位,沒有準確定下來,但和預期價位錯差不會太遠,開發商會根據排號的多少和購房者意向的戶型比例來進行價格調整和銷售控制。至于注意事項,這和您購買開發商的選房程序而定,有的開發商采取搖號進行選房,這時建議您多排幾個號,被搖取的幾率就會增加,還有一種是按照排號順序進行選房。一般來說選房時候樓盤采取的是快速營銷方式,建議您保持冷靜頭腦,仔細挑選您需要戶型及樓層。
注意事項 哪些 排號 新房
買房子有什么要注意的么
購買者在購買預售的商品房時應把握好以下幾個重要環節: 一、注意房地產開發企業預售的商品房應具備的條件 《城市房地產管理法》對商品房預售的條件作出以下規定: 1、已經交付了全部土地使用權的出讓金,取得了土地使用權證書。擁有合法的土地使用權是房地產開發企業進行房地產開發和預售的前提條件,在未取得土地使用權的土地上開發的房屋是非法建筑。購買者要在購買前要求驗證開發企業的土地使用權證,以確保該房屋的合法性。 2、持有建設工程規劃許可證。此項規定是房屋開工建設的前提,房地產開發企業只有在其建設項目符合城市規劃,領取建設工程規劃許可證后才能開工建設。 3、按照預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并且已經確定施工進度和竣工交付日期。此規定是為了保障工程建設的穩定性和如期交房,避免開發商過分依賴預售款從事項目開發,防止無法如期交房損害購房者的利益。 4、向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理了預售登記,取得商品房預售許可證明(在本市開發房地產的企業應到日照市房地產管理局登記備案并取得該局頒發的商品房預售許可證明)。此規定的目的在于將房地產預售的活動置于政府房地產管理部門的監督之下,從而保證商品房預售的合法性。 二、了解商品房預售合同基本的內容 1、主體。即房地產開發企業和購房人,應寫明雙方的名稱地址等。 2、預售的商品房的基本情況。預售合同應明確記載預售的商品房的所在地區、座落、土地使用權證號、土地使用權取得方式、土地使用性質、建設工程規劃許可證號、商品房預售許可證號、房屋建筑面積、房屋結構、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。 3、面積。預售商品房的面積應以平方米為單位計算,并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。 4、價款。即預售商品房的價金,包括單價和總價,如每平方米多少元。我國《城市房地產管理法》雖然對商品房預售的條件和程序進行了規定,但對預售款實收的數額和期限卻沒有統一的規定,當事人應在合同中明確。 5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中可以約定由于一定的自然事件,如地震、洪水、惡劣天氣的影響,房地產開發企業的交房期限可以合理順延。 6、房屋使用性質。是住宅用房、辦公用房還是生產用房或其他。 7、違約責任。包括購房一方不能依約支付價款的責任和預售方不能按時、按質、按量交房的責任。 8、房地產權屬登記義務。 9、物業管理條款。 10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。 11、其他條款或當事人約定的條款。 下面說說購買現房應注意的事項: 一、注意房地產開發企業出售商品房的條件 2001年4月4日,建設部發布了《商品房銷售管理辦法》該辦法自當年6月1日起正式施行。規定房地產開發企業現售商品房應具備下列條件: (一)現售商品房的房地產開發企業應當具備企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書; (二)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件; (三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證; (四)已通過竣工驗收; (五)拆遷安置已經落實; (六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件,其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期; (七)物業管理方案已經落實。 不符合商品房銷售條件的,房地產開發企業不得銷售商品房,不得向買受人收取任何預訂款性質費用。 房地產開發企業不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;也不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。 符合商品房銷售條件的,房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的,訂立商品房買賣合同時,所收費用應當抵作房價款;當事人未能訂立商品房買賣合同的,房地產開發企業應當向買受人返還所收費用。 二、了解商品房買賣合同中應當明確的內容 (一)當事人名稱或者姓名和住所; (二)商品房基本情況; (三)商品房銷售方式; (四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間; (五)交付使用條件及日期; (六)裝飾、設備標準承諾; (七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任; (八)公共配套建筑的產權歸屬; (九)面積差異的處理方式; (十)辦理產權登記有關事宜; (十一)解決爭議的方法; (十二)違約責任; (十三)雙方約定的其他事項。 按套內建筑面積或者建筑面積計價的,當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未約定的按以下處理原則處理: 1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%),據實結算房價款; 2、面積誤差比絕對值超出3% 時,買受人有權退房。買受人退房的,房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人,同時支付已付房價款利息。買受人不退房的,產權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔,產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。 最后還要注意以下同方面: 一是開發商的五證二書,這是最重要的. 一個合法正規的房地產開發商,必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”,是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(也叫建設工程開工證)、《商品房銷售預售許可證》;“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,這也是法律對銷售方的基本要求。分別由房管局國土資源局建設局規劃局主管. 二是注意合同在雙方的權利和責任方面的公平原則.對合同不清楚或存疑問的地方搞清楚以后才簽字. 三是你說的最小面積108平方一般不構成問題,因為兩個70%的規定是地區的總體結構,不針對每個開發商. 四是交房時,先驗房后辦手續 一看房子質量 二查“兩書一表” 三簽《房屋驗收單》 辦理入住手續是收樓的正常程序,但目前發展商能讓買家先驗房后辦手續的并不多。通常的做法是讓業主先在收樓文件上簽字,再發批準條,讓業主到物業管理處去拿鑰匙。等業主進得房去,發現存在問題,申訴起來也軟弱無力。為避免出現這種情況,業主應堅持先驗房、后辦理手續,并應將驗房時發現的房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題書面呈遞給開發商并讓其簽收,以免留下后患。或者可在收樓文件上注明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。 對所購商品房進行驗收主要應注意以下幾點: 第一、詳細檢查房屋質量,包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象; 第二、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏,品牌、數量是否相符; 第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用; 第四、檢查是否有規劃、設計變更或小區縮水等問題; 第五、檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題; 第六、對發現的問題要在驗樓單上予以注明,如果確實屬于不能收樓的,要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。 索要“兩書一表” 向開發商索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,以便日后出現質量問題時按約維修。 《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標,如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明。目前我國的房地產業在《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統一的規范,問題比較少;而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。 按照有關規定,《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。您驗房時不能只看開發商有沒有這張《備案表》,同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案,例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用,只要將項目送交主管部門備案后,發展商就必須對樓盤終生負責,出了問題,如果是發展商的過失,可以追究其責任。 簽收《房屋驗收單》 在您查看了房產后并準備簽收《房屋驗收單》之前,您一定先簽訂《物業管理公約》,做一個事先約定,避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成,清潔費、保安費、綠化費怎么核定,做到明明白白。同時,考察一下您的小區物業管理公司的資質,是否具備您要求的管理標準。 其后,還要了解您所買的物業公攤面積有多少,您要讓開發商出具北京市房屋土地管理局或區局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》,做到心知肚明。在基本程序全部完成之后,您就可以簽收《房屋驗收單》了。在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”,這是法律對銷售方的基本要求。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。 “五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》,兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。如果不是大的開發商弄的房子 可能是個人賣的房子 我應該注意點什么:1、是否能過戶、土地是劃撥的還是出讓的,過戶要什么費用(土地性質不費用不同)2、房屋使用年限,房屋質量問題,是框架結構還是磚混結構(框架結構造價高點,也有利于房屋布局重新設計,磚混的不可拆承重墻)。商貸所需材料及流程 貸款條件 1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人; 2、貸款到期時男士年不超過60歲,女士年齡不超過55歲; 3、有穩定合法的職業和收入來源,有還本付息能力。 貸款成數 1、 住房貸款一般不超過購房合同總價的70%,最高不超過購房合同總價的80%; 2、 商業用房貸款最高不超過購房合同總價的50%; 貸款期限 1、 個人住房貸款最長期限為30年; 2、 個人商業用房貸款最長期限為10年; 貸款利率 1、 個人住房貸款利率在基準利率水平上下浮10%; 2、 個人商業用房貸款利率在基準利率水平上上浮10%; 3、 本貸款利率在借款期限內,遇國家法定利率調整時,于次年1月1日開始,執行新的利率。 還款方法 1、 等額本息還款法:借款人每月以相等的金額償還貸款本息; 2、 等額本金還款法(遞減):借款人每月等額償還本金,貸款利息隨本金逐月遞減; 二、借款人需提供材料(用A4紙復印) 1、 身份證雙方原件及復印件借款人7份配偶2份; 2、 戶口本雙方原件及復印件2份(首頁、戶主頁、本人頁) 3、 (1)結婚證原件及復印件2份(照片頁、內容頁) (2)未婚提供單身證明原件及復印件2份(戶口所在區民政部門開具) (3)離婚提供離婚證、單身證明原件及復印件各2份; 4、 雙方收入證明原件及復印件1份 注:私營業者提供營業執照副本復印件2份(必須經過當年年檢) 近三個月納稅證明復印件2份; 也可提供其他收入來源、易變現財產(租金、存款、債券、證券、房產、車等) 5、首付款發票原件及復印件2份 三、 開發商提供材料 1、 普通購房合同3份; 2、 預售許可證3份; 3、 門牌審批表3份; 4、 企業法人營業執照副本1份; 5、 備案合同1份; 四、 客戶簽字及按手印 1、 談話筆錄1份 2、 借款申請書2份 3、 收入證明(雙方)1份 4、 借款合同6份 5、 抵押表4份 6、 聲明2份 五、 收各項費用 1、 契稅:總房款×1.5%(144m2以上含144 m2、單價5680元/ m2以上含5680元按4%計算) (交財政局) 2、 維修基金:面積×2300×2.5%(2300元以上按2300元計算) 總房款×2.5%(2300元以下) (交房產局) 3、 房證及抵押:480元(抵押費:住宅200元,網點:貸款額×1.5‰,房證80元,他項證80元,查檔100元,表20元) (交房產局) 4、 保險:貸款額×貸款年限×費率(0.6‰) (交保險公司) 5、 公證:貸款額×1‰ (交公證處) 6、 律師費:600元(住宅),800元(商鋪、網點) 注:代收代繳,多退少補 五、借款合同6份開發商蓋章 六、上報銀行提供材料(用A4紙復印) (一)上報信貸員 1、普通購房合同1份; 2、談話筆錄1份; 3、借款申請書1份; 4、身份證雙方復印件借款人1份,配偶1份; 5、戶口本雙方復印件1份(首頁、戶主頁、本人頁) 6、(1)結婚證復印件1份(照片頁、內容頁) (2)未婚提供單身證明原件及復印件1份(戶口所在區民政部門開具)、單身聲明1份 (3)離婚提供單身證明原件及復印件1份、離婚證復印件1份、單身聲明1份 1、 雙方收入證明原件及復印件1份 注:私營業者提供營業執照副本復印件1份(必須經過當年年檢) 近三個月納稅證明復印件1份; 也可提供其他收入來源、易變現財產(租金、存款、債券、證券、房產、車等)復印件1份 8、首付款發票復印件1份 9、預售許可證1份; 10、門牌審批表1份; 11、企業法人營業執照副本1份; (二)銀行存檔用備份 1、 普通購房合同1份; 2、 借款申請書1份; 3、 身份證雙方復印件借款人1份,配偶1份; 4、 戶口本雙方復印件1份(首頁、戶主頁、本人頁) 5、 (1)結婚證復印件1份(照片頁、內容頁) (2)未婚提供單身證明原件及復印件1份(戶口所在區民政部門開具)、單身聲明1份 (3)離婚提供單身證明原件及復印件1份、離婚證復印件1份、單身聲明1份 6、雙方收入證明原件及復印件1份 注:私營業者提供營業執照副本復印件1份(必須經過當年年檢) 近三個月納稅證明復印件1份; 也可提供其他收入來源、易變現財產(租金、存款、債券、證券、房產、車等)復印件1份 7、首付款發票復印件1份; 七、打借款合同6份、代開存折 八、省行審批回來后,借款合同6份、抵押表4份、核實單1份蓋公章、法人章 九、送房產大廈抵押 1、 備案合同1份; 2、 普通合同1份; 3、 借款人身份證復印件1份; 4、 預售許可證1份; 5、 門牌審批表1份; 6、 抵押表4份; 7、 核實單1份; 8、 借款合同1份; 注:備案合同1份(返回單位) 批復2份 抵押表4份 十、抵押批復回來后送銀行放款 1、 抵押批復原件2份及復印件2份; 2、 抵押表4份; 3、 存折及借款合同2份取回 十一、返借款合同、存折 1、借款合同1份返回單位 2、存折、借款合同1份返客戶 十二、交契稅 1、 備案合同1份 2、 結算或預收發票原件1份 3、 借款人身份證復印件1份 4、 準住通知單原件1份 注:以發票或備案合同日期在前為準90日之內 十三、交維修基金 1、 備案合同1份 2、 結算或預收發票原件1份 3、 維修資金專用收據1份(2—6聯,物業公司開具) 十四、辦房產證 1、 沈陽市私有房屋產權登記申請表1份(5樓23號窗口取表) 2、 備案合同1份 3、 借款人身份證復印件1份 4、 契稅第4聯原件1份 5、 維修基金第5聯原件1份 6、 結算發票原件1份 7、 準住通知單原件1份 8、 預售許可證復印件1份 9、 門牌審批表復印件1份 10、委托書或代辦證明1份(由開發商開具,蓋公章、法人章) 11、代辦人拿身份證原件及復印件1份 注:以上所有材料均要求用B5紙。 十五、辦他項權力證 1、 抵押批復原件2份 2、 抵押表原件4張(背面按房證填寫) 3、 借款合同1份 4、 房證原件及復印件2份(首頁、內容頁、圖頁) 5、 借款人身份證復印件1張 6、 結算發票復印件1份 購房貸款注意事項 買房畢竟是件大事情,購房者還應根據自身實際情況來考慮,鏈家的專業人士向購房者提出了以下幾點建議。 1.充分估計自己的承受能力。銀行為了保證信貸資產的安全,都要求貸款者提供月供兩倍以上的月收入證明。由于許多貸款購房者急于購房,沒有充分估計自己的還款能力,還提供了不真實的收入證明,結果月供壓力很大,影響了生活水平,也給銀行造成了潛在的風險。 2.量體裁衣選擇還款方式。等額本息還款法和等額本金還款法有所不同。前者特點是每期還款額相等,這比較適合收入穩定的貸款者;后者則是前期還款額較大,隨著貸款的逐漸償還,還款額會逐漸遞減,但總體利息額會比等額本息少,這較適合現階段資金充裕,對未來收入不是很確定的人群。 貸款買房應注意做到“六不要” 銀川熱電公司 許多消費者現在都采取貸款方式買房,然而貸款畢竟不是小事,要充分考慮周全才行。有關專家指出,消費者在貸款買房時要注意做到“六不要”: 1、 貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額用于支付房款,那么您公積金賬戶上公積金余額為零,這樣您的公積金貸款額度也為零,這就意味著您申請不到公積金貸款。 2、 在借款一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定,部分提前還款應在還貸款一年后提出,并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。 3、 還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限償還能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請,經銀行調查屬實,且未有拖欠應還貸本金、利息,工行就會受理您的延長借款期限的申請。 4、 貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋,您必須將已抵押的事實書面告知承租人。 5、 貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前住房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。 6、 不要遺失借款合同和借據。申請貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款時間很長,作為借款人,應當妥善保管你的合同和借據。 貸款買房應注意對比 ■根據實力量體裁衣 家庭月收入為4000元的張先生欲通過住房按揭貸款來購買一套80平方米的商品房,售價3250元/平方米,總價30萬元,按照當前普遍的七成20年的住房按揭貸款狀況,胡先生需要出首付款9萬元,貸款21萬元,目前買房的消費者可以在兩種貸款方式―――公積金貸款和商業貸款中進行選擇,而商業貸款又分為等額本息還款法和等額本金還款法兩種,到底哪種還款方式更適合張先生呢?記者分別就這兩種不同的還款方式替張先生算了筆賬。 通過對比發現:采取等額本金還款法比采取等額本息還款法少支付38668.83元的利息,但是月還款額卻比等額本息還款法高很多。因此,對于收入穩定的張先生,為了保證一定的生活質量,建議采取等額本息還款法。 ■購房貸款注意事項 買房畢竟是件大事情,購房者還應根據自身實際情況來考慮,專業人士向購房者提出了以下幾點建議。 1.充分估計自己的承受能力。銀行為了保證信貸資產的安全,都要求貸款者提供月供兩倍以上的月收入證明。由于許多貸款購房者急于購房,沒有充分估計自己的還款能力,還提供了不真實的收入證明,結果月供壓力很大,影響了生活水平,也給銀行造成了潛在的風險。 2.量體裁衣選擇還款方式。等額本息還款法和等額本金還款法有所不同。前者特點是每期還款額相等,這比較適合收入穩定的貸款者;后者則是前期還款額較大,隨著貸款的逐漸償還,還款額會逐漸遞減,但總體利息額會比等額本息少,這較適合現階段資金充裕,對未來收入不是很確定的人群。 購房貸款注意事項 買房畢竟是件大事情,購房者還應根據自身實際情況來考慮,鏈家的專業人士向購房者提出了以下幾點建議。 1.充分估計自己的承受能力。銀行為了保證信貸資產的安全,都要求貸款者提供月供兩倍以上的月收入證明。由于許多貸款購房者急于購房,沒有充分估計自己的還款能力,還提供了不真實的收入證明,結果月供壓力很大,影響了生活水平,也給銀行造成了潛在的風險。 2.量體裁衣選擇還款方式。等額本息還款法和等額本金還款法有所不同。前者特點是每期還款額相等,這比較適合收入穩定的貸款者;后者則是前期還款額較大,隨著貸款的逐漸償還,還款額會逐漸遞減,但總體利息額會比等額本息少,這較適合現階段資金充裕,對未來收入不是很確定的人群
什么 房子 注意
要購買的房子房產證還沒有下來,購房要注意什么
買房注意事項:避免中介公司的暗箱操作 。某些中介以個人買房名義現金收購業主房屋,利用收購的形式賺取不正當差價;另外,業主名義上雖已出售了房屋,獲得房款,但實際上如果中介公司在銷售中利用仍為業主名下的房產(尚未過戶)從事不法活動,業主仍然拖不了干系。 房屋本身狀況 。用于交易的房屋是否為非法建筑或已被列入拆遷范圍; 房屋權屬是否存有爭議; 房屋是否為共有,出賣人未經共有權人同意; 房屋是否已出租他人,出賣人未依規定通知承租人,侵害承租人優先購買權等權益的; 房屋是否已抵押,未經抵押權人書面同意轉讓的; 是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權屬轉讓。維修基金余額的結算與更名 。買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結算方式,但有時約定過于籠統,只寫“送”或者“不送”。事實上,房屋交接時還會遇到例外情況,即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用。由于買賣合同中約定不明確,賣方可以認為維修基金是"送"的,未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付;而買方也可以認為,賣方應當足額繳付后,再將維修基金移至買方名下。因此,交易雙方在簽訂合同時,應當明確維修基金的結算數額。 水、電、煤、電話、物業管理費等生活費用的結清手續 。這類糾紛在房屋買賣中經常出現,由于雙方疏忽,沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算,等買方入住后,收到上述賬單時,才發現賣方欠繳大量費用,再回頭找其結算時,房東早已音訊全無,只好自認晦氣,補繳欠款。雖然相對于房價來說數額不大,但買方心理上仍舊無法求得平衡。其實,這種情況完全可以避免,只要在交房當日結清上述款項即可。 房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具的驗收 .一般來講,買方在交房時都會對上述事項進行驗收,其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據合同約定進行驗收,建議在合同中明確所贈家具、家電的數量和品牌,亦或者采用圖像資料作為合同附件。 戶口問題 .按照通常的交易習慣,賣方應當在過戶或交房前將戶口遷出。有時由于暫無能夠入住戶口的房屋或子女就學等原因,交易中賣方會要求推遲戶口遷出的時間。對于這類情況,雙方應書面約定戶口遷出的時間及違約責任。由于戶口一般無法強制遷出,因此買方對戶口延遲問題應當采取慎重的態度。 評估狀況 .在二手房交易的重要一環是需對交易房屋進行評估,在這個環節存在的風險就是房屋評估價偏高或偏低,偏離房屋的市場價值。高了賣不出去,低了將遭受損失。 合同約定是否明確 .二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面,但對于一些細節問題還應約定清楚,如:合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。買賣雙方在簽訂合同時,應當對上述問題進行明確約定,避免糾紛的發生,即使發生糾紛也有章可循。如果雙方約定的交房時間位于交易流程的最后環節,買方可預留一部分房款,在房屋交接完成后再支付,這樣可以提高賣方履行交房義務的主動性。房屋交付后,雙方應簽訂一份房屋交接書,將交房中完成的事項寫入其中,以書面形式確認雙方對于房屋交接事項的認可。特別是某些交房事項(如維修基金更名、戶口遷出等)無法按期完成時,更應當簽訂房屋交接書,將未完成事項以及何時完成寫入其中,以便將來如期如約履行。
房產證 還沒有 下來 買的
天津買新房注意事項都有哪些
一、新房選購注意事項:1、開發商的開發經營資格必須合法。就是開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》,并在其資質規定的業務范圍進行開發的;2、開發建設的手續必須合法。開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;3、經營行為合法。現房銷售除上述條件外必須經過驗收合格,項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期,落實了拆遷安置,落實了物業管理,并且按規定向房地產管理部門驗核了《房地產開發項目手冊》;期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。4、在簽訂合同時,一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》(示范文本),該合同文本內容比較全,并且規范;二是注意把開發商承諾的內容寫進合同。5、如果你買的是住宅,在交房時,要向開發商索取《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。 辦房地產權證時應該注意: 產權產權面積和合同面積是否相同,如果不同,可以根據建設部《商品房銷售管理辦法》處理,另外辦理了《房屋所有權證》后,還要辦《土地使用權證》。相關費用注意除了樓上那位說的外,還有交易費和測量費,是應該開發商出的,但是開發商經常利用購買人不熟悉法規,轉嫁給購買人.二、馨窩網新房選購流程購買商品房流程第一步:簽訂認購書 商品房正式銷售工作開始后,一般會設立售樓處,購房人在認可本項目后,可到售樓處簽訂認購書,并繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況,并將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。 簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環節,買賣雙方簽訂認購書的主要內容包括:(1)開發商名稱、地址、電話;銷售代理商名稱、地址、電話;認購方名稱、地址、電話、身份證件;指定律師所名稱、地址、電話。 (2)認購物業的樓層;戶型;房號;面積。 (3)房價。包括單價;總價。(4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。 (5)認購條件。包括:定金金額;簽訂正式契約的時間、地點;付款地址和帳戶,簽認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。 當簽訂完認購書后,銷售方應給購房人《簽約需知》,以使購房人清楚下一環節及簽約有關細節。簽約須知主要內容包括:(1)項目法律文件:國有土地使用證號、銷售許可證。 (2)購房人應攜帶的有效身份證件。公司應攜帶的文件、購房批文等。 (3)房款支付方式。 (4)購房應繳納的稅費說明:印花稅、契稅、手續費、房產權屬登記費、權證工本費、權證印花稅。購買商品房流程第二步:簽訂買賣契約 購房人在簽訂認購書后,應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括:內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。 簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環,契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份,其中正本貳份,開發商和購房人各執壹份。副本貳份,開發商和當地房管部門各壹份。契約的主要條款包括:(1)土地使用證號及使用年限 (2)商品房銷售許可證號 (3)房產名稱及購房人購買房產的類型 (4)所購物業的樓層、面積、房號、戶型、交付使用日期 (5)房價款。包括單價和總價 (6)付款方式 (7)雙方違約條款 (8)保修條款 (9)買方接受物業管理公司管理條款 (10)預售登記 (11)房屋轉讓 (12)房屋過戶 (13)糾紛、爭議的解決方式 (14)附件一:房屋戶型圖 (15)附件二:裝修設備標準 (16)附件三:共有共用部位 同時購房人與開發商還可就其它內容簽訂補充條款。購買商品房流程第三步:預售登記 買賣雙方只有辦理完預售登記后,契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后30日內,到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間,買方如轉讓其所購房產,買方與受讓人應在契約上做背書,在背書簽字之日起十五日內,雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記,在轉讓登記申請表上簽字,市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。購買商品房流程第四步:簽訂管理公約,辦理入住手續 當購房人按契約有關條款約定付清房款后,開發商入住通知單,并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后,就可以拿鑰匙入住了。 購買商品房流程第五步:辦理產權過戶,領房產證
注意事項 哪些 天津 新房
買房子需要注意什么證件
什么 房子 注意 證件
買房子簽合同時注意事項主要有哪些
買賣雙方姓名 身份證號碼 賣方一定要是戶主的姓名+身份證 需要交易的房屋信息 小區名+樓棟號+單元號+樓層+幾幾室等 一定要寫清楚交易房屋的基本信息 里面所有的物品情況 裝修情況 買賣雙方協商同意的付款方式及付款約定時間 雙發達成共識基本就是這些情況 如果你們是雙方交易 一定一定要注意 一房多賣的事不是沒有 如果經過第三方中介 那就省心了 由中介機構安排所有事宜 簽完合同賣方的證件資料會留在中介手里 避免不必要的糾紛
注意事項 同時 哪些 房子
初次買房注意事項 買房子要做哪些準備
一、買房目標的確定理性和有規劃的消費——購房的前提。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳,做到一步到位;而是從自己的實際情況出發,好好規劃一下,其實能滿足基本的居住需求就好,避免出現不必要的額外負擔,而培養有梯度的消費觀很重要。二、買房首付款的積累買房首付款的積累——購房的關鍵。首先初定一個目標,比如畢業后5年內支付一個首付款,那么就為了實現自己這個目標,合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來,制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃,那么每個月必須得固定提出一筆資金,從而意味著可用資金必定減少,那么消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外,建議也可先向父母借首付款,日后陸續返還,縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。三、買房常識的學習學習一些地產基礎知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大,購買它是一個比較專業的行為。而在一些發達國家,有著成熟和專業的房屋經紀人可以為個人購房者提供專業的咨詢和服務,法律法規和操作程序也比較規范,個人買房已經有了一套比較成熟的模式,過程也比較輕松。但是,目前國內的房地產市場還沒有培養出這種專業的針對個人購房者的房屋經紀人。因此,買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。四、買房范圍的篩選選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠;此外,由于年輕人的工作流動性還相當大,所以考慮一個交通合適的地方,即使工作變換而搬遷,出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。五、出行時間成本的節省購房前還應考慮出行的時間成本。因為我們不難發現,穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費2小時在交通上,那么1月=60小時=2.5天,1年=730小時=30天,50年=36500小時=1520天=4年。開車或乘公交車的上班族,若平均一天有兩個小時花在交通上,一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來,連續不斷地坐一個月車,或不眠不休地開一個月車,就能體會其時間數量的可觀了。反之,如果把這些時間花在工作上或其他方面,則能創造更多的效益。如果再將時限放大到50年,時間成本的價值就顯得驚人了。確定5公里生活圈提醒要買房的朋友,把握5公里生活圈,是衡量購房效益和購房質量的一個有效參數,支出的成本越小,表明所購房屋的性價比越高。這樣一來,買房后額外付出的錢也會越來越少。六、購房費用的了解在確定了買房的目標和范圍之后,一些購房的基本費用是一定要提前計算的,雖然這些費用表面看起來似乎不多,還有些是固定值,但是與以后的房屋總價結合起來計算的話,它們的費用還是一筆不小的支出。交易費用契稅:普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%,公寓、別墅等高檔住宅為3%,當房屋的實際成交價格高于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以上,契稅按3%收取。登記費:每套80元印花稅:5元手續費:3元/平方米貸款費用貸款保險:按貸款額的萬分之六×躉交保險系數收取,躉交保費系數根據保險期限的長短而變化。抵押費:貸款額×1.4‰登記費:80元印花稅:5元備注:以上只是通常所需交納的購房費用,而買不同的房需要交納的費用是因人而異。七、購房費用具體實例某購房者購買一套商品房,報價為每平方米5500元/平方米起價(現房)。現假設該購房者選中了一套位于5層,面積為81平方米的兩室一廳,其價格為5700元/平方米,那么購買這套商品房的費用應包括:一、房價款:5700元/平方米×81平方米=461700元二、應交稅費:1、在交易過戶過程中:(1)契稅:買方繳納房價款的4%,等于461700元×4%=18468元;(2)買賣手續費:買賣雙方各交成交價的0.5%,等于461700元×0.5%=2308.50元;(3)印花稅:買賣雙方各繳納合同金額的0.5‰,等于461700元×0.5‰=230.85元。三項合計為:21007.35元。2、在申辦產權證件過程中(1)登記費:每建筑平方米0.3元,等于0.3元/平方米×81平方米=24.3元(2)房屋所有權證工本費:每證收費4元。若房屋產權為2人以上時,還應辦理房屋共有權執照,每證收費2元。(3)印花稅:每件5元。三項合計為33.3元(4)公共維修基金:購房款的2%,等于461700元×2%=9234元。八、購房費用具體實例物業管理費依照《北京市居住小區物業管理辦法》的規定,新建小區必須統一實行物業管理。既是使用人又是產權人的購房者根據《北京市居住小區(普通)委托管理收費標準(試行)》的規定,應繳納的費用有:1、進住手續費:2元(一次性)。2、裝修垃圾外運費:20元/居室×6=120元(一次性)。(注:兩室一廳外加廚、廁、陽臺視為6個居室)3、保潔費:36元/年·戶。4、保安費:24元/年·戶。5、各項費用統收費:12元/年·戶。6、自行車存車費:48元/年·戶(以每戶有兩輛算)。7、共用電視天線費:39.84元/年·戶(以每戶有兩端計)。8、生活垃圾外運費:7元/年·戶。9、化糞池清淘費:24.3元/年·戶。10、管理費:113.4元/年。11、小修費:155.52元/年。12、中修費:554.32元/年。13、小區公共設施維修費:81元/年。14、供暖費:1296元/采暖季。備注:因該套商品房屬多層普通住宅,所以物業管理費中不含電梯、水泵費,費用中也未考慮產權人擁有機動車所需交的存車費,此外具體收費還具有時效性,這只是一般費用展示。從以上的計算可知,在購房消費中除房價款461700元以外,還要繳納相關稅費,物業管理費等。同時在購房以后每年仍需繳納2381.38元的物業管理費。九、購買二手房費用的了解在確定了買房的目標和范圍之后,一些購房的基本費用是一定要提前計算的,雖然這些費用表面看起來似乎不多,還有些是固定值,但是與以后的房屋總價結合起來計算的話,它們的費用還是一筆不小的支出。購買二手住房中介費一般為買賣雙方各1%,看房費每次10元。測繪費有土地證的,測繪時不需交費;沒有土地證的,需交13元測繪費評估費持證房屋(私房)的評估費光過戶為5‰,如需貸款為7‰;已購公房光過戶不需評估,如需貸款評估費用為2‰交易費用契稅:普通住房1.5%,高檔住房3%。已購公房除按1.5%交稅外,還應按實際購買價和評估價差額的1%交納土地收益金。登記費:每套80元印花稅:5元,買賣雙方均需繳納手續費:3元/平方米,買賣雙方均需繳納。營業稅:個人購買并居住不足一年,按銷售價減去購入原價后的差額的3%繳納,由賣方繳納。貸款費用貸款保險:按貸款額的萬分之六×躉交保險系數收取,躉交保費系數根據保險期限的長短而變化。抵押費:貸款額×1.4‰登記費:80元印花稅:5元注意事項假如在購買時,賣方申明所賣房屋的標價為凈價,則意味著在雙方交易過程中產生的所有稅費均由買方承擔。以上只是通常所需交納的購房費用,而買不同的房需要交納的費用是因人而異。(以上回答發布于2017-04-07,當前相關購房政策請以實際為準)全面及時的樓盤信息,點擊查看
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