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購買新房的時候要注意的事項有哪些呢?

軟裝 作者:WML 時間:2018-10-10 13:48:39 瀏覽量:6009 網民普遍認知程度:39% 來源:住范兒
enyazhou提出二收房交易的時候有什么流程注意事項有哪些呢的問題,gracie0605重點說明新房裝修的時候吊頂施工有哪些需要注意的?的基本情況,arvgareg通過調查資料對購買真皮沙發的時候一定要注意的事項做出詳細闡述,曉得伐儂花大量時間收集整理在廚房裝修設計的時候有哪些注意事項得出本內容供大家學習理解。
事項 哪些 新房 時候
買房子要注意什么?有哪些步驟?越詳細越好。

購買房屋需要注意什么?

購買房屋的注意事項:1、房地產發展商的主體資格,房地產商在賣商品房時必須具備主體資格。一個合法正規的房地產開發商,必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”,是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(也叫建設工程開工證)、《商品房銷售預售許可證》;“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,這也是法律對銷售方的基本要求。2、在購買期房的情況下,一定要小心。沒有預售許可證,或預售許可證過期的情況下,一定不能購買。且不要把填寫合同的權利全部交給房地產商。3、買房只看到某個樓盤的一個亮點還不夠,還要去綜合的考慮其它因素,如戶型、內部環境、物管服務、生活成本等。周圍是否有好的小學,醫院等配套設施是否齊全。4、要看小區臨什么路,周邊居住的人群怎樣,開發商在樓盤打造上是否做了隔音、降噪、防塵處理。看小區的綠化、娛樂等設施是否健全。出行時間之考慮購房前還應考慮出行的時間成本。5、樓間距。樓間距寬是保障業主生活寧靜、私密、視野寬闊,也是景觀打造的一個平臺,但沒有很好利用平臺打造景觀造成寧靜、私密、舒適的環境,它同樣不是好小區。反之,樓間距不是特別寬,但它有這樣的理念和團隊去打造優美、舒適、健康的環境,同樣稱得上好小區。擴展資料:購房大致可以分為三個階段第一,購房前的準備,購房者首先應該慎重的選擇一個物業的項目,就是你準備購買什么樣的房子,首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環境,非常重要的一點應該對開發商的資信進行一個了解,就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業項目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發商的資信進行了解。后面我會講開發商的資信應該從哪幾個方面講。第二,簽訂認購書和商品買賣合同,這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候,應該注意到查驗五證,我后面會講什么叫五證。交付定金,簽訂認定書,選擇付款的方式,簽訂商品房買賣的合同,再交付購房款,辦理銷售或者叫預售登記,這是購房中的第二個階段。第三,交房和辦理產權登記,就是開發商在辦理完登記后,簽收“兩書”,接受物業,申領產權證參考資料:購房-百度百科

我們買新房子的時候需要注意的事項有哪些

這個問題太大了:1,你們此次買新房子的用途是什么?自己用,父母用,等等2,即使是自己用也要考慮:改善用?結婚用?學區用等等3,新房?還是二手房?朝向?物業?等等4,本來想回答這個問題,后來發現實在是內容太多了,干脆給你這個建議 ---- 你給自己定這個目標:拜訪10家中介機構,告訴他們你要買一個房子,心中的定位和用途以及基本的資金預算。這樣每個中介都會帶你看房,你不要說話,他們都會告訴你這個房子的優點。然后到下一家中介時,如果沒有談到上一家的優點時你就問why,然后缺點就被帶出來了。做一下筆記,拜訪完10家中介機構,你就知道要注意哪些事項了。5,之前我發了一份關于我是如何賣掉一個二手房的建議也請你們參考(目的是告訴你買賣雙方的心態如何):網頁鏈接

新房合同中的注意事項有哪些

一、買房、簽約時應注意:1、盡可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險,如:窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。2、爭取一步到位直接簽訂合同,不要交定金,也不要簽訂認購書等,否則,容易被動和受制約。實在要交定金,也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前,從法律上一般定金是可以退的,但大家不要給自己添麻煩。3、按照法律規定,將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫,事前可準備一部小錄音機,將開發商的口頭承諾錄下來。4、簽訂合同時,按照法律規定,同時也簽訂物業管理協議,以防辦理入住時物業管理費發生變化(漲價等)。5、列明應交費用清單,避免亂收費。6、注意律師代表誰?目前在房地產領域,辦理房地產業務的律師有3種,其中包括:開發商的律師、銀行的律師、業主的律師。只有業主自己聘請的律師才能替業主自己說話。7、簽訂盡可能詳細的補充協議(注意審查出賣人提供的補充協議),或集體簽約;并寫明如何承擔違約責任,退房或不退房。退房包括哪些費用?不退房如何承擔違約責任?很多業主合同簽完后,除了自己的簽名是自己的以外,其他文字都是別人的字體,這樣太被動。二、收樓時應注意:1、根據合同列明的交樓時應提交的相關文件,如:測繪部門實測面積文件、《北京市建設工程竣工驗收備案表》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》等進行驗收,據此辦理入住手續。實在不行則注明“室內情況尚不清楚”,避免既成事實。2、根據合同列明的交樓標準實地進行驗收,并在辦理入住手續時注明相應的問題。如果不讓您入室查驗,則注明“室內情況尚不清楚”,避免既成事實。3、注意相互聯系,為業主委員會的建立打下基礎。三、發生糾紛時應注意:1、從簽約的開始就要注意留好證據,要盡可能多地收集對方的書面材料。2、確定正確的訴訟策略,如:先行政訴訟還是先民事訴訟?這是決定官司成敗的關鍵。3、可能的情況下,發揮集體的力量或請消協或媒體介入。北京市英島律師事務所 鄧澤敏買房注意事項律師在此提醒,購房人一定要簽訂《商品房買賣合同》,要把開發商發布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項在合同中加以約定。此外,在開發商交房時還應注意以下問題:1.要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致,其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過房地產部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。2.要看所購商品房整棟樓的《北京市建設工程竣工驗收備案表》,有此表方能說明該棟樓已經有關部門驗收合格。3.要和開發商共同對所購商品房進行驗收交接工作。這是一項細致工作,如果購房人不懂工程質量等相關知識,最好找懂工程的朋友來共同完成,以便及時發現問題。有《北京市建設工程竣工驗收備案表》說明整棟樓是合格的,但不意味著購房人所購買的這套房沒有質量問題。4.要向開發商索要《質量保證書》和《住宅使用說明書》,以便日后出現質量問題按約要求維修。5.簽訂合同要注明房屋縮水要開發商賠償,所交大定金可以退還(法律規定),會所應由開發商承擔,不在業主的公攤中。那么,業主如發現購買的商品房有質量問題能不能退房呢?如果購買人和開發商在退房問題上不能達成一致,那么按照《商品房銷售管理辦法》的規定只有以下四種情況可以退房:一是套型與設計圖紙不一致;二是開發商擅自變更規劃設計;三是面積誤差絕對值超過3%;四是商品房確屬主體結構不合格。具備上述條件之一,如果開發商不同意退房,購房人可向有管轄權的人民法院起訴,要求開發商退房;如果不具備上述條件,出現質量問題只能要求開發商維修,因此造成損失的由開發商賠償。戶型 比什么都重要考慮以下五大因素,即:一看地段,二看戶型,三看房價,四看環境,五看服務。顧名思義,地段指的是樓盤所處的地理位置。嚴格來講,其中還應該包括該樓盤周邊的配套設施等;戶型和房價自不必過多解釋。環境和服務,指的是樓盤周邊環境、區內環境和物業服務了。之所以“地段”會排于“老大”地位,是因為地段決定著樓盤的身價以及增值潛力的大小。仔細分析,凡是身價居高不下的樓盤,其交通、購物、就醫、上學、休閑、娛樂一定是非常方便的,而這種優越地段,往往又是開發商確定自身身價和衡量自身銷售成功與否的有力籌碼,亦是吸引眾多購房者眼球的一把“上方寶劍”。故而,有房地產巨頭感慨地說:成功的房地產開發,除了地段,還是地段。其實,隨著近年來城市功能的不斷轉變以及城市交通的快速發展,你就會發現“距離”已不再成為居住的首要問題。特別是隨著“居住郊區化”這一浪潮的襲來以及城市有車族的迅猛增長,“地段”已不再具有昔日那誘人的魅力。有專家分析,隨著城市的迅猛發展,人們不再把住宅僅僅看做是一個只供吃、住的場所,而會更加注重私人空間的個性化、人性化及舒適度。住房,也不再僅僅是體現居住功能,更多體現的是享受功能。可以說,戶型的優劣,不僅直接關系著人們日常生活的品味,也直接關系著人們一生的生活質量。劣質戶型 購房者一生的痛在記者采訪的過程中,其實也聽到不少購房者反映關于殘次戶型的問題。西安市民趙先生告訴記者,兩年前他在東郊花20多萬元買了一套房子,房子的客廳里沒有窗戶,白天晚上都得開著燈。當時圖的就是便宜,沒考慮太多就買下了。可入住不久便發現了客廳沒有窗戶的缺點:一是白天客廳里見不著絲毫的陽光;二是空氣沉悶不流通,總給人一種壓抑感。想買新房又無經濟實力,不買新房又總覺得住著不舒服,弄得進退兩難。事實上,有趙先生這種尷尬遭遇的人并不在少數。記者也親眼見到過不少這樣的戶型,譬如東二環附近有一家樓盤,該樓盤是專門聘請外國人設計的,整體設計簡潔、明快,大大的觀景窗,間間有陽光,純正的南北通透式戶型。但其有一種戶型的廚房,窗戶高約90厘米,寬卻不過50厘米,致使整個廚房出現了“半陰半陽”的情況,讓人覺得很不舒服。一些購房者看到這扇窗戶之后,便紛紛打了退堂鼓。還有南郊某一高檔別墅,號稱其戶型“南北通透、干濕分離”,但其二層下一層的樓梯頂卻設計得很低,不彎腰就下不去,稍不留意就會碰頭。連開發商自己都說:“一點缺陷,造成了上千萬元的損失”。再如,有些戶型把衛生間設計在了門口,回家一開門便是一股臭味撲鼻而來;有些還將衛生間與廚房設計在一起,或設計成門對門等等,均讓人難以適應。業界人士常說一句話:“一件衣服買壞了,我們可以扔掉重新買;可一套房子買壞了,對于中國大多數普通家庭來說,要重新購買可并不是件容易的事。如果再遇上糟糕的戶型,它真是你一輩子的痛……”細細分析,此話并非沒有道理。戶型中的缺陷猶如玉石中的瑕疵,有瑕疵的玉石終歸算不上是塊好玉,劣質戶型亦如此。陽光 鮮氧 風景時尚戶型的標簽近年來,新型戶型不斷涌現,讓人目不暇接,但它們似乎都朝著一個方向努力,即向超大落地窗、間間見陽光、南北通透、干濕分離、戶戶可觀風景方面靠攏。一些空間局促、超長走廊等劣質戶型也隨著消費者住房消費需求的提高及理性化漸漸沒有了市場。其實,稍做分析就可以發現其中奧妙。這是因為,隨著現代人生活節奏的加快和工作壓力的加大,家已成為了一個可以完全放松身心的地方,故而人們對家的舒適性也提出了更高的要求。超大落地窗的出現,不僅可以保證主人有開闊的視野,能觀賞到更為廣闊的風景,也可以保證房間有充足的采光和通風條件,能享受到更多的陽光和新鮮空氣。應該說,這一潮流正好迎合了現代人的生活節奏。試想,清晨你捧上一本時尚雜志和小說,斜靠在床頭,幾縷陽光透過斑駁的樹梢和晶瑩剔透的超大玻璃窗溫柔地打在你的臉上;或者聽著輕柔的薩克斯音樂,看著窗外銀線般的雨絲打在白楊樹梢那層層疊疊的嫩綠色的樹葉上,想必,這一幕,對誰來說都是一種愜意的享受。一生中,對于大多數中國人來說,可能有一半以上的時間都是在家中度過的。隨著人們生活、工作方式的改變,家已不僅僅只是居住、吃飯、休閑的場所,也漸漸會成為家庭辦公一族的又一辦公空間。由此以來,人們在家中呆的時間將會更長。那么,如何才能使家成為自己完全放松身心的溫馨港灣,而不至于使家變成束縛人性的一個牢籠?也許,只有從選擇戶型這一步做起,才是最為明智的選擇。誠然,地段、房價、環境和服務都很重要,但對于購房者自身而言,戶型才是自己選房時的重中之重,只有戶型選好了,才能少了更多的遺憾;只有戶型選對了,也許才能少了你一生的隱痛……

買房子要注意哪些問題

一、買新房要注意地段,嘈音,戶型,爛尾樓、開發商有沒有五證。一個合法正規的房地產開發商,必須具備齊全的:“五證”、“二書”。二、買期房還是現房。期房最大的風險就是時間問題,一般期房至少也要一年以后才能入住,這樣的房子價格相對合適,但是需要等。三、處理產權證。搬 入自己的新房還并不能讓你過上適意的日子,還需要敦促開發商從速處理產權過戶手續,使你獲得合法的產權證,申領 《房子所有權證》辦完房產證后,產品房的生意才算結束。四、多考察一下,做對比,選擇好的開發商也是非常重要的。五、買房目標的確定:考察一下你附近區域的房價并且做好價格比較。也可以根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤,然后根據目標進行買房首付款的積累,最后進行買房常識的學習和對買房范圍的篩選,了解一定的地產知識和相關法律法規。

新房購買注意事項有哪些?

第一步:明確購房目的,做好買房準備1、買房的資金準備——您準備用多少錢買房? 2、買房的心理準備——你想把家安在什么地方?3、買房的知識準備——先讓自己成為半個房產專業人士。4、買房的選擇準備——查詢打聽情報與實地看盤。第二步: 擦亮眼睛,挑選房源1、價格挑選——比較個人承受范圍、交通狀況、社區環境、戶型結構等條件衡量樓盤價格。2、位置選擇——樓盤位置是否優越的判定,是否滿足個人的各類需求。3、面積選擇——考慮經濟能力和購房預算正確處理套面積和功能的關系。4、戶型結構——根據使用功能及家庭基因素,如人員數量等選擇合適戶型結構。第三步: 選定目標,實地考察 1、房產證件——房產證書是否齊全,決定了房產的合法性,避免日后眾多的不便。2、房屋質量——買房子,最重要的是所購房屋質量要有保證,否則價格再便宜、朝向再理想,都會給自己生活帶來無窮的后患和煩惱3、周邊設施——小區景觀、會所、綠化、配套等因素與生活密切相關,更是樓盤質量的體現。第四步: 簽訂認購書1、了解開發項目的進展情況,確認開發商已經拿到預售許可證。2、認購書基本條款要約定詳細,應當對所要購買房屋的主要情況在認購書中予以約定。3、條款內容的約定要合法有效,應要求開發商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本。4、購房人一定要謹慎簽訂定金條款第五步: 簽訂購房合同八大注意:1、關于五證2、關于公攤面積3、關于房產證 4、關于書面通知5、關于所售房屋的坐落位置6、關于所售房屋的抵押7、關于物業管理公約8、關于各方責任范圍 第七步: 驗收房屋1、檢查房屋有無裂縫2、檢查房屋有無傾斜3、檢查房屋有無滲漏4、檢查墻面、地面5、檢查衛生間、廚房地面是否做過找坡處理6、檢查門窗第九步: 產權辦理資料: 1、房地產交易申請表 2、辦證委托書 3、按揭的買家還需提交他項全屬書 4、身份證復印件 5、已監證的預售合同1—3項的表格、文件發展商會統一購領,并指導買家填寫。
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買房子要注意什么問題?
什么 房子 注意 問題
新房交房時需要注意什么?
交房注意事項一:查看資料 1、房屋的《住宅質量保證書》(蓋章原件可帶走)。 2、《住宅使用說明書》(蓋章原件可帶走)。 3、《竣工驗收備案表》(蓋章原件)。 4、面積實測表/測繪單位實測面積明細(可為復印件但要有章)。 5、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)/工程竣工圖紙或設計單位施工圖(可帶走)。 6、《建筑工程質量認定書》。 7、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。 8、簽字時注明“樓房狀況未明”。交房注意事項二:樓房結構 1、檢查房屋有無裂縫。 (1)查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫,修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋沉降嚴重,存在結構性質量問題。 (2)露臺處的兩側墻面是否有裂縫,若有亦屬嚴重質量問題。房屋的結構問題常出現在陽臺,萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫,很有可能是陽臺斷裂的先兆。 (3)承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后,存在危險隱患。 (4)墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。 2、檢查空鼓。 (1)檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面,特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音,就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。 (2)檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方,用木棍敲一下有無空聲。 3、檢查傾斜與水平。 (1)在房頂上用細繩栓上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度。 (2)目測大致地平。 (3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜,是否彎曲、起浪 4、測量房間的層高。建筑層高為2.8米,實際高度不能低于2.6米,層高3米的實際高度不能低于2.75米,住宅層高不能低于2.8米。交房注意事項三:滲漏、排水與防水 1、檢查房屋有無滲漏 (1)察看房屋的地面和頂層滲水情況。 (2)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象 (3)墻身、墻角接位、頂棚有無水漬。 (4)察看廚房、衛生間(頂面、外墻),陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。 2、排水 (1)驗收下水情況,看是否通暢。分別是臺盆、馬桶、浴缸,和衛生間、廚房、陽臺地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應有積水存在,因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急,看水壓大小,試排水速度。 (2)廁、浴用具有無裂痕,沖廁水箱有無漏水,浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當,水池龍頭是否妥當。 3、防水 (1)在廁、衛放水(約高2cm),24小時以后查看下家廁衛的天花。交房注意事項四:室內細部 1、管道 (1)各種管道表面鍍層是否完好無破損。 (2)看水管有無凍裂。 (3)彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕(滲漏)。 (4)排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。 2、門(大門,房門) (1)門身內、外、頂面是否油漆,有無流墜,且平滑無磕碰。各個門的頂部都必須刷漆。 (2)目測門四邊是否平行且緊貼門框,間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。 (3)試門是否運作自如、開關時有無特別聲音。 (4)試門鎖是否運作自如;看門鎖是否安裝牢固;看門匙與門鎖是否封口;看門插是否插入太少或太長或太緊。 (5)關門聽隔音效果并了解密封程度。 (6)衛生間的門不要求嚴絲合縫,為了防水,反而規定下方須離地面1.5厘米。窗的油漆質量主要看,衛生間的門還要刷下邊。 3、窗 (1)看門窗的油漆質量有無流墜(油漆滴淌的痕跡)、漏刷和磕碰,色澤是否一致。 (2)目測窗四邊是否平行且緊貼窗框;框墻接縫處是否密實無縫隙。 (3)看窗戶玻璃是否完好。 (4)試窗是否開關或推拉靈活自如。開關窗戶是否太緊。 (5)看關窗后窗體是否變形,密封膠條是否完好。 (6)試鎖銷是否運作自如,是否插入太少或太長或太緊。 (7)看窗臺下面有無水漬,如有則可能是窗戶漏水。 (8)留意窗臺云石是否崩裂,窗邊混凝土接口有無縫隙,可用手輕觸窗臺,以不刮手為原則。 (9)窗臺下面有無水漬,如有則可能是窗戶漏水。交房注意事項五:生活設施 1、供電 (1)拉閘斷電。檢查電閘及電表其是否能控制室內的燈具及室內各插座,方法是拉閘后戶內是否完全斷電,戶內有分閘的,也同樣分別檢查。 (2)保險插座。距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。 (3)衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施,衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座,洗手盆的上方不應有插座。 (4)檢查開關、插座的牢固程度。 (5)檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米,距離達不到要求,日后會影響電視的收看效果。 (6)用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。 2、燃氣 (1)廚房、衛生間應與通風道就近安排,這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出,保持室內空氣的清潔。 (2)燃氣是否暢通。 3、電訊與線路 (1)打開電話、電視的線路接口,用力拉一拉,看是否虛設。 (2)電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。 (3)CCTV監控系統、樓宇可視對講系統、家庭安全防范報警系統。 (4)周邊防范管理系統、離線式智能巡更系統、背景音響及廣播系統。交房注意事項六:其它 1、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏,品牌、數量是否相符。 2、抄電表、水表、燃氣表數值。 3、有無專用垃圾道,其有無堵塞。 4、有無專用郵政報箱。 5、查問客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞。 6、查問南陽臺封閉計劃。
什么 新房 注意 需要
購買新房注意事項有哪些?
一、新房選購注意事項:1、開發商的開發經營資格必須合法。就是開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》,并在其資質規定的業務范圍進行開發的;2、開發建設的手續必須合法。開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;3、經營行為合法。現房銷售除上述條件外必須經過驗收合格,項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期,落實了拆遷安置,落實了物業管理,并且按規定向房地產管理部門驗核了《房地產開發項目手冊》;期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。4、在簽訂合同時,一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》(示范文本),該合同文本內容比較全,并且規范;二是注意把開發商承諾的內容寫進合同。5、如果你買的是住宅,在交房時,要向開發商索取《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。 辦房地產權證時應該注意: 產權產權面積和合同面積是否相同,如果不同,可以根據建設部《商品房銷售管理辦法》處理,另外辦理了《房屋所有權證》后,還要辦《土地使用權證》。相關費用注意除了樓上那位說的外,還有交易費和測量費,是應該開發商出的,但是開發商經常利用購買人不熟悉法規,轉嫁給購買人.二、新房選購流程購買商品房流程第一步:簽訂認購書 商品房正式銷售工作開始后,一般會設立售樓處,購房人在認可本項目后,可到售樓處簽訂認購書,并繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況,并將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。 簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環節,買賣雙方簽訂認購書的主要內容包括:(1)開發商名稱、地址、電話;銷售代理商名稱、地址、電話;認購方名稱、地址、電話、身份證件;指定律師所名稱、地址、電話。 (2)認購物業的樓層;戶型;房號;面積。 (3)房價。包括單價;總價。(4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。 (5)認購條件。包括:定金金額;簽訂正式契約的時間、地點;付款地址和帳戶,簽認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。 當簽訂完認購書后,銷售方應給購房人《簽約需知》,以使購房人清楚下一環節及簽約有關細節。簽約須知主要內容包括:(1)項目法律文件:國有土地使用證號、銷售許可證。 (2)購房人應攜帶的有效身份證件。公司應攜帶的文件、購房批文等。 (3)房款支付方式。 (4)購房應繳納的稅費說明:印花稅、契稅、手續費、房產權屬登記費、權證工本費、權證印花稅。購買商品房流程第二步:簽訂買賣契約 購房人在簽訂認購書后,應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括:內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。 簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環,契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份,其中正本貳份,開發商和購房人各執壹份。副本貳份,開發商和當地房管部門各壹份。契約的主要條款包括:(1)土地使用證號及使用年限 (2)商品房銷售許可證號 (3)房產名稱及購房人購買房產的類型 (4)所購物業的樓層、面積、房號、戶型、交付使用日期 (5)房價款。包括單價和總價 (6)付款方式 (7)雙方違約條款 (8)保修條款 (9)買方接受物業管理公司管理條款 (10)預售登記 (11)房屋轉讓 (12)房屋過戶 (13)糾紛、爭議的解決方式 (14)附件一:房屋戶型圖 (15)附件二:裝修設備標準 (16)附件三:共有共用部位 同時購房人與開發商還可就其它內容簽訂補充條款。購買商品房流程第三步:預售登記 買賣雙方只有辦理完預售登記后,契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后30日內,到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間,買方如轉讓其所購房產,買方與受讓人應在契約上做背書,在背書簽字之日起十五日內,雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記,在轉讓登記申請表上簽字,市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。購買商品房流程第四步:簽訂管理公約,辦理入住手續 當購房人按契約有關條款約定付清房款后,開發商入住通知單,并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后,就可以拿鑰匙入住了。 購買商品房流程第五步:辦理產權過戶,領房產證
注意事項 哪些 新房 購買
新買的房子,收房的時候要注意些什么事?
門1.門的開啟關閉是否順暢?2.門插是否插入得太少,門間隙是否太大?(特別是門鎖的一邊)3.門四邊是否緊貼門框,門開關時有無特別聲音?4.大門,房門的插銷,門銷是否太長太緊?5.可視門鈴窗5.窗邊與混凝土接口有無縫隙?窗框屬易撞擊外,框墻接縫處一定要密實,不能有縫隙.6.開關窗戶是否太緊?開啟關閉是否順暢?7.窗戶玻璃是否完好?8.窗臺下面有無水漬?窗戶是否漏水.天花板9.頂上是否有裂縫?沒有裂縫最好,有裂縫得看是什么樣的裂縫.一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,屬眼下的質量通病,雖有質量問題,但基本不妨礙使用:如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態,那么就說明房屋沉降嚴重,該住宅有嚴重結構性質量問題.10.看頂部是否有麻點.這種麻點專業稱"石灰爆點",是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致.如果頂部有麻點,對室內裝潢將帶來很大的不利影響.11.頂棚有無水漬?裂痕?如有水漬,說明有滲漏之嫌.如果你是住頂層房子的住戶,那么觀察一下頂層是否滲 漏是絕不能忘記的.另外,對于竣工兩年以上,市內粉刷又很新的頂層房子尤其注意。12.特別留意所頂棚有否油漆脫落或長霉菌.13.墻身頂棚有無部分隆起,用木棍敲一下有無空聲?14.墻身,頂棚樓板有無特別傾斜.彎曲,起浪,隆起或凹陷的地方?15.墻身,墻角接位有無水漬,裂痕?16.內墻墻面上有否石灰爆點?廚廁17.廁,浴具有無裂痕?包括浴缸,抽水馬桶,洗臉池等是否是滲漏現象.裂痕有時細如毛發,要仔細觀察.18.坐廁下水是否順暢,沖水聲響是否正常,沖廁水箱有無漏水聲?19.浴缸,面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當?20.廚房瓷磚,馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平?廚房,衛生間墻面瓷磚砌筑是否合格,磚塊不能有裂痕,不能空鼓,必須砌實.21.磚縫有無滲水現象?22.廚具,瓷磚及下水管上有無粘上泥尚未清洗?23.水池龍頭是否妥當,下水是否順暢?24.衛生,廚房內有否地漏,坡度是否對頭,絕不能往門口處傾斜,不然水要流進居室內.25.出水是否通暢,會不會出水口內留有較多的建筑垃圾?26.您住的房間樓上的鄰居家是否漏水?其 他27.廚柜柜身有無變形,壁柜門是否牢固周正,門能否順利開合?28.試一下全部開關,插座及總電閘有無問題?各種電路, 閉路電視,電話插座的位置等29.供水管的材質?鍍鋅管不適宜作住宅供水管,銅可以抑制細菌生長,增長水中的銅含量,有益
買的 什么 房子 時候
新房驗收交房的時候都注意什么呢?需不需要帶什么工具?
收房驗房全攻略一.通知開發商取得新建商品房房地產權證后,應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。注意事項:在約定的時間地點內,開發商會核驗業主材料;業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發商加以說明;業主交納剩余房款;業主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》。二.驗收購房者應根據購房合同約定的標準,對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收,并做好記錄,同時,不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。收樓要驗哪些內容?——面積、電氣、屋面、地面、裝修、結構、外墻一個都不能少購房面積從房屋交接的實踐來看,由于對商品房銷售面積的計算方法不甚了解,多數購房者只注重對房屋結構、裝修質量的驗收,而忽視對房屋面積的核實。實際上,房屋面積的大小不僅影響到最終產權,而且涉及房價,對購房者的經濟利益產生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環節,應當引起購房者的高度重視。應該依據建設部最新頒布實施的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則(試行)》,對購房面積進行計算。電氣1、電氣線路安裝應平整、牢固、順直,過墻應有導管。導管連接必須緊密,鋁導線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時,連接點必須緊密、可靠,使管路在結構上和電氣連成整體并有可靠的接地;2、應按套(單元)安裝電表或預留表位,并有接地裝置;3、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固,部件齊全,接觸良好,位置正確;4、各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠;5、電梯應能準確啟動運行、選層、平層、停層,曳引機的噪聲和震動聲不得超過規定值。制動器、限速器、報警器及其他安全設備應動作靈敏可靠;6、對電視信號有屏蔽影響的住宅,電視信號微弱或高層建筑遮擋及反射波復雜地區的住宅,應設置電視共用天線;7、配置有空調機、洗衣機、電冰箱、電子熱水器、電子燃氣灶、電子監控報警系統的高級住宅,應檢查所配電器設備能否正常運行,各類管線是否安全可靠;8、配置有電話的住宅,應檢查電話線路是否如期開通,接聽效果是否和諧,電話費用是否已經清繳完畢。另外還要驗水、衛、消防、配套設施等設備。屋面1、各類屋面均需排水暢通,無積水、不滲漏;2、平屋面應有隔熱保溫措施,三層以上房屋在公用部位應設置屋面檢修孔;3、陽臺和三層以上房屋的屋面應有組織排水,出水口、檐溝、落水管應安裝牢固,接口平密,不滲漏。地面1、面層與基層必須粘結牢固,不空鼓,整體平面平整,不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層(如柚木地板)應表面平整、接縫均勻順直,無缺棱掉角;2、衛生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求,不應有積水,不允許倒泛水和滲漏;3、木樓地面應平整牢固,接縫密合。三:提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。四、簽署房屋交接書購房者對房屋及其產權進行檢驗,認為符合合同約定條件的,應與開發商簽訂房屋交接書。簽交房合同需要什么證明?業主應該查閱《單位工程竣工驗收證明》、《工程竣工驗收備案表》、《質量保證書》、《使用說明書》及房屋面積測量的最終法律文書。驗收毛坯房的八大驗收標準!●全部外飾面,包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。●公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修,并按規定完成各種測試項目。●各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。●屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。●戶門以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的,應做到不抹灰、用膩子找平,達到板縫密實、無裂縫,接搓平順無錯臺,表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實,達到粘結牢固、無裂縫。●有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規劃,在驗收時應進行兩次蓄水試驗,做到無滲漏。●地漏與泛水坡度符合設計要求,達到不倒泛水,結合處嚴密平順,無滲漏。●各種房間水泥地面基層標高,應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求.收房注意事項最近一段時間,發生了幾起較嚴重的業主和物業公司的糾紛,甚至造成人身傷害,其主要原因就在于開發商和業主之間在商品房質量及配套設施問題上沒有得到較好的解決。這既影響了業主的切身利益,也影響了物業公司的經營。那么,作為購房人(商品房的買受人)和開發商之間在購房過程中如何不發生或少發生糾紛呢?律師在此提醒,購房人一定要簽訂《商品房買賣合同》,要把開發商發布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項在合同中加以約定。此外,在開發商交房時還應注意以下問題:1.要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致,其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過房地產部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。2.要看所購商品房整棟樓的《濟南市建設工程竣工驗收備案表》,有此表方能說明該棟樓已經有關部門驗收合格。3.要和開發商共同對所購商品房進行驗收交接工作。這是一項細致工作,如果購房人不懂工程質量等相關知識,最好找懂工程的朋友來共同完成,以便及時發現問題。有《濟南市建設工程竣工驗收備案表》說明整棟樓是合格的,但不意味著購房人所購買的這套房沒有質量問題。4.要向開發商索要《質量保證書》和《住宅使用說明書》,以便日后出現質量問題按約要求維修。
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買賣房屋應該注意什么?
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新房驗收注意事項新房驗收步驟都有哪些?
1、看墻壁\r\n不知道從什么時候開始,看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現在的房子那么弱不禁風。看過最嚴重的一棟房子,窗戶在雨天發現有滲水現象,一問,才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風來臨之時,更是令人提心吊膽,而更使人驚詫的是,這棟還是一個區的國土局建的,真可怕。所以,驗收這個,最好是在房子交樓前,下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題,幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外,還有一個問題,就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫,后來追問發展商,才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口,后來封補時,馬虎處理以致留后患。\r\n2、驗水電\r\n首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然,對于一些高級裝修來說,多數的水電后期都要更換的了,所以有時候這些內容倒不是關鍵的了,但如果不打算更換水電的話,那么這些東西就必須認真驗收了。驗電線,除了看看是否通了電外,主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說,家里的電線不應低于2.5平方,空調線更應達到4平方,否則使用空調時,容易過熱變軟。當然,這是一種理想的配置,多數土建的電線會差一個等級。\r\n3、驗防水\r\n這里所說的防水,指的是廚衛的防水。當然,目前交付的房子,有一些事先已經聲明沒有做防水,這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水,那么們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試,那么在裝修好時再發現漏水什么的,那么維護工程就大了。不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實,然后在廁衛放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。主要的漏水位置是:樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處。\r\n4、驗管道\r\n這里所指的管道,指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口,驗收時,預先拿一個盛水的器具,然后倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢,因為在工程施工時,有一些工人在清潔時往往會”偷“\r\n這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走,如果這些水泥較粘的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水困難。\r\n還有一種情況,不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言,如果排污管沒有蓄水防臭彎頭,那么整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭,因為彎頭會蓄水,這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話,洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味。也許會有發展商會認為用防臭地漏就行了,工程的實踐證明,防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方,往往最能體現建筑商的施工質量的。\r\n5、驗地平\r\n其實驗收這個,對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個,很多時候也可以體現發展商的建筑質量。因為作為業主方,根本是不可能去驗收主體結構的。那么就只能從這些細節來看質量了。測量的方法如果不嫌麻煩,那么方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管,長度約為20米左右,然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調至這個標志高度,并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。然后看水管在該處的高度,然后再做一個標志。然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。也可以通過這種辦法如此類推,測量出全屋的水平差度。一般來說,如果差異在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍,就得注意了。見過最嚴重的水平差度達到7厘米的,測量后還以為測量錯了呢。以上工作是有點煩瑣的,如果有朋友擁有激光掃平儀,這個問題就好解決多了。
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請問新房驗房注意事項有哪些,有誰了解可以說說看嗎?
現在每個都知道房子的質量是越來越沒有保障了,所以在閃房時都會驗房,所以在驗房時需要打起十二萬分的精神去仔仔細細一個角落一個角落的檢驗。那么新房驗房注意事項有哪些,下面整理了15條新房驗房注意事項和5條驗房流程知識,可以參考看看的。\r\n1.樓地面是否平整\r\n想查看樓地面是否平整,只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺),靠墻壁地面,檢查是否平整,同時觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(爆點:生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好,抹在墻上就會形成爆點,用鐵器敲打”爆點“時,就會發現大面積的疏松、脫落等質量問題。)\r\n2.墻面是否有裂痕\r\n檢查墻面是否平整的同時,還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕:強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。如果在驗房時發現以上的墻面問題,可以終究開發商幫忙修補后在簽字。\r\n3.室內樓梯是否有缺損\r\n主要看樓梯的平整性,是否有缺損。\r\n4.門窗安裝軌道是否順暢\r\n在門窗檢查方面,最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的,一定要注意能否關嚴實。否則會有風進入房內,特別是在寒冷的北方,那么在冬天們就慘了。如果再驗房時發現的這些問題,直接通知開發商,他們會很快就修理好了,如果已經簽字后,再找開發商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。\r\n第二個方面,就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發現異常,抓緊找開發商解決,這個是非常需要們注意的事項,特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好,避免不必要的破財。\r\n5.進戶門是否有磕碰和刷漆\r\n需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆,從嚴格意義上講,門身內、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大,門的開合無特別的聲音,門的四邊要緊貼門框,門鎖的一邊間隙不能太大,同時也不要忘記了試鎖,主要是看鑰匙是否好用,以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是,門的隔音效果要好,以及密封程度。\r\n新房驗房注意事項(詳細步驟教如何驗房)\r\n進戶門磕碰痕跡\r\n6.陽臺設備無破損\r\n驗收陽臺的時候,主要是看陽臺的地面是否平整有無破損,其次就是陽臺的窗戶設備是否完好。\r\n7.層高不能低于2.8米\r\n作為樓房的建筑高度規定一般在2.8米,實際高度不能低于2.6米,層高3米的實際高度不能低于2.75米,但是住宅層高不能低于2.8米。\r\n8.給水是否配套齊全\r\n在檢查給誰方面的注意事項,主要是看房間的各個水管的\r\n龍頭是否有水的供給,是否配套齊全,(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。\r\n9.排水是否正常\r\n有了給水后,剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸,和衛生間、廚房、陽臺地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應有積水存在,因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急,看水壓大小,試排水速度。\r\n10.電氣是否與買的數量一致\r\n電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數量一致;\r\n11.預留洞是否合理\r\n.首先要查問客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞。特別是在檢查空調孔時,一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低,下雨的時候雨水就會灌進來,這可是比較麻煩的事,尤其是空調孔開在北面的,灌水非常嚴重。如果發現這個問題,堅決要求kfs把原來的口子堵上,并重新打孔。\r\n12.強電、弱電\r\n在檢查強電弱電的時候,主要是看電閘及電表其是否能控制室內的燈具及室內各插座,檢查開關、插座的牢固程度。檢查強電弱電垂直距離是否超過一米,否則日后會影響電視的收看效果。(這個很重要),用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。\r\n通過拉閘后戶內是否完全斷電,戶內有分閘的,也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內電源,對于插座,一定要是保險插座(距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置),衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施,衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座,洗手盆的上方不應有插座。\r\n13.檢查室內的平整度\r\n如何檢查室內的平整度的三大方法:(1)在房頂上用細繩栓上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度。\r\n(2)目測大致地平。\r\n(3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜,是否彎曲、起浪。\r\n14.檢查門窗垂直度\r\n(1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊。\r\n(2)門插是否插入得太少?門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。\r\n(3)門四邊是否緊貼門框?門開關時有無特別聲音。\r\n(4)窗臺下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水。\r\n(5)窗邊與混凝土接口有無縫隙。\r\n(6)開關窗戶是否太緊?可否妥當關上。\r\n(7)窗戶玻璃是否完好。\r\n15.公共配套\r\n(1)打開電話、電視的線路接口,用力拉一拉,看是否虛設。\r\n(2)電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。\r\n(3)CCTV監控系統、樓宇可視對講系統、家庭安全防范報警系統。\r\n(4)周邊防范管理系統、離線式智能巡更系統、背景音響及廣播系統。\r\n以上十五條驗房知識對每一個業主在收房時都會有所了解,對于業主而言,驗房都應該是很重大的事情,因為只有在簽字前發現的房子問題,才能去追究真正的責任人,最大化的保證自身的利益。\r\n以上關于驗房注意事項就介紹到這,驗房對于交房業主來說是很重大的事情,因為只有在簽字前發現的房子問題,才能去追究真正的責任人,最大化的保證自身的利益。所以驗房是少不了的。\r\n
注意事項 了解 可以 哪些
購買商品房應該注意哪些問題?
購買商品房應該注意的問題 :一、簽定合同之前,詳細審查房地產項目的相關證件,主要包括土地使用權證、建設規劃許可證、建設用地許可證、建設開工許可證,最重要的證件就是北京市商品房的銷售或者預售許可證。如果是銷售代理公司進行銷售的,要對其資格進行審核,如執照以及跟開發商之間的授權書等。二、向開發商索要商品房買賣合同和補充協議的范本,對相關的條款進行研究,確定與發展商在簽合同過程中的一些重點方面,做好簽定合同的一些準備工作。三、準備相關證件,如身份證、戶口本,暫住證,如果是公司購房,需要營業執照的復印件等等。四、不能親自到售樓現場簽定合同的,可以委托律師辦理,簽訂授權委托書。以未成年人的名義購房的必須在簽約前到公證處進行公證。五、簽訂購房合同應注意審查1、項目建設依據和商品房的銷售依據。仔細核對開發商有關證件是否真實、有效。2、仔細核對所購房屋的基本情況。對商品房的坐落位置、房屋用途、結構、層高、層數、面積等,購房人應該仔細核對相關內容,特別注意有關建筑面積的內容。3、協商購買房屋的計價方式,是按照建筑面積結算、按照套內面積結算還是按照套即單元來計算,北京大多數開發商大多采用第一種,但也有開發商按照第二或者第三種方式計價,三種計價方式都可以使用。4、所購房屋的面積確認和差異的確定,是購房過程中,買房人和開發商容易產生爭議的一條條款。建議購房人確定雙方可以接受的一個誤差比例,即正負3%,超過此比例的購房人可以選擇退房,開發商應退還房款以及利息。5、付款方式與期限,根據購房人的經濟能力選擇一次性付款、分期付款、銀行按揭等形式。6、買售人逾期付款的違約責任、應該支付的違約金比例,以及開發商可以解約的條件,與開發商逾期交房的違約責任,應該對等。7、房屋的交付期限及開發商的違約責任。8、房屋的交接條款。開發商在交樓的時候,應該提供房屋實測面積的數據,以及住宅質量保證書以及住宅使用說明書,如果開發商提供證明原件不全的,可以拒絕收樓,由此產生的一切責任,由開發商承擔。9、產權及相關證件的保證條款,開發商要向購房人保證房屋沒有抵押等法律糾紛。10、開發商關于基礎設施和配套設施的承諾。對于在樓書中開發商承諾過的,比如說象會所、園區的綠化,以及地上地下的停車位,應要求開發商承諾竣工時間及在規定日期內未達到開發商承諾的使用條件,雙方約定的處理方式。11、關于產權登記的相關規定,應約定辦理產權證的時限,以及違約的條款,購房人可以根據實際情況,選擇退房或者要求支付違約金。12、保修責任。商品房交付使用之后,開發商應該按照住宅質量保證書的責任,提供相應的保修責任。13、合同履行過程中發生爭議的解決方式是仲裁還是訴訟。擴展資料:注意事項1、盡量選用當地政府部門推薦使用的商品房買賣合同示范文本 。2、警惕不公平條款,特別是補充協議,一定要保持高度警惕。3、現場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。4、聘請專業律師參與。5、以補充對補充。6、集體簽約。七大圈套購買一套稱心如意的商品房,是很多人的愿望。但如果沒有購房經驗,不了解購房中存在的風險,很容易落入一些開發商設計的圈套。為了防范消費陷阱,減少消費糾紛,專家提醒廣大購房者,在購買商品房時要注意開發商常用的“七大圈套”。一、“捂盤”惜售。新樓剛開盤時,有一些開發商是先把位置不好的房子拿出來銷售,好位置的房子反而被保留下來,然后每個月推出幾套,其目的是為了在后期的銷售中提高價格和便于銷售。二、“樣板房”花招。樣板間是購房者了解樓盤最直觀的方式,是衡量房屋質量、結構的因素之一。但是,一些開發商有時會利用裝修中的視覺誤差來誘導消費者。建議購房者在看“樣板房”時多考察房屋的結構和裝修工藝、用料,把“樣板房”作為自己裝修的參考,而切莫原樣照抄。三、不要輕易交付定金。要在最終確定購買并簽訂購房協議后再交定金,否則你一旦改變主意,開發商以消費者違約為由不返還你的定金。四、不要輕信開發商的廣告宣傳。要理性審視廣告內容,并要求開發商把廣告宣傳的承諾寫入合同約定條款。中國法院在裁定商品房糾紛時,是以合同為依據,而并不以廣告宣傳的內容為依據。五、注意“精裝房”究竟精不精。精裝修的房子,免去了消費者購房后裝修的麻煩,盡管房價不菲,還是受到了不少消費者的青睞。但是,一些開發商推出的精裝房,其裝修用材明顯與裝修價格不符。建議消費者購買“精裝房”時在合同中明確“精裝房”的裝修標準、所用材質、價格、質量標準、售后服務等內容,以免上當。六、注意按揭貸款。一些開發商為了解決資金不足問題,在樓盤剛開始銷售的時候,假借自己公司員工的名義,向銀行辦理按揭貸款以套取資金,然后再將這些房屋出售給消費者,并且往往要求消費者一次性付款。這種房子在辦理產權證的時候,往往會有麻煩,甚至很長時間辦不下來。七、注意房屋面積。消費者應當特別注意合同中對房屋面積的約定。房屋建筑面積的準確值需要實際測量,而并非是使用面積與開發商單方確定的系數相乘的簡單算法,這往往是很不準確的。一些開發商利用消費者難以測量出實際建筑面積的情況,往往單方面虛增系數值。對此,消費者要高度警惕,必要時,應請有法定資質的測量機構進行測量。此外,當購房者合法權益受到侵害時,應及時與開發商進行交涉,如果交涉不成可帶上相關證據到質量技術監督、工商、建委、房產局等行政部門申訴,也可以向消費者協會投訴或者向人民法院提起訴訟。參考資料:商品房-百度百科
商品房 哪些 應該 注意
請問購買新房時應該注意那些事項呢?
其實買二手房比較有保證,因為購買新房有很多的潛規則你是不知道的,很麻煩。而如果你在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人,通過查驗產權證和產權人身份證核實,確認無誤即可。2、核實房屋狀況:在看房的時候從以下幾個方面入手了解: 房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實,有利于你控制好交易的實際成本和風險。3、明確交易程序:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意:保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。4、明確違約責任:和賣方要明確嚴格的違約責任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中,小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”,缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時,一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費,就拖延辦理過戶手續,致使賣方交房后無法及時收到余款;有的賣方發現房價飆升,則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效,要求買方退房。本文來自:中原地產
事項 應該 新房 注意
購買農村房屋的程序有哪些,應該注意什么問題
城市人口不能購買農村房屋。村民集體成員間購買房屋應經過村民集體同意。
什么 農村 哪些 應該
買新房注意事項,簽合同時注意什么
簽訂購房合同時候仔細閱讀合同內容。簽約之前,買受人應當仔細閱讀合同內容,對合同條款及專業用詞理解不一致的,可向當地房地產開發主管部門咨詢。認準簽約主體。在商品房銷售中,很多開發商往往會委托中介公司代銷樓盤。因此就可能出現個別中介公司采用“一房多售”等方式,騙取房款后攜款潛逃的現象。盡可能不漏項。對商品房銷售許可證、坐落位置、設計用途、建筑結構、面積等和土地來源情況及年限都應逐項認真填寫,并且審讀清楚,這些內容不應有漏項,因為這些條款關乎所購房屋的合法性。為體現合同雙方的自愿原則,合同文本中相關條款后都有空白行,供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人均可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減等。希望能夠給你提供幫助。
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