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該如何在申請貸款買房

軟裝 作者:風涼小菜 時間:2018-10-09 11:37:29 瀏覽量:5179 網民普遍認知程度:59% 來源:住范兒
小菊花提出如何申請個人住房抵押貸款?抵押貸款知識解析的問題,ardor重點說明裝修貸款應該如何去申請 需要注意什么的基本情況,我愛日本料理通過調查資料對裝修貸款如何申請_裝修貸款申請流程做出詳細闡述,yuyuyu123花大量時間收集整理怎么貸款裝修最劃算 如何申請裝修貸款得出本內容供大家學習理解。
買房 何在 申請 貸款
商業貸款買房怎么辦理需要哪些材料啊一,手續程序首先,請到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然后接受銀行對您的審查,并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同,且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。最后剩下的就是銀行發放貸款,借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。經過以上手續及流程,您就可以通過按揭得到新房子了。 通過記者以上所述您應該對按揭有了更深的認識,并且了解了辦理貸款的相關事宜,希望按揭這把鑰匙打開更多的屬于你、我、他的新房之門。購房者辦理按揭貸款:樓宇按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當普遍,已成為發達國家和地區廣為流行的一種融資購樓方式。在國內,按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。在房地產市場上提供按揭的樓盤其銷售業績明顯優于其他樓盤。購房者辦理。二,辦理條件程序按揭貸款中人們最關心的是條件及程序,首先辦理按揭貸款需要提供的資料:1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。2、購房協議書正本。3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發商的收款帳號1份。擴展資料:1,付全款優點付全款省錢 ,雖然第一次付的錢多,但從買房的總數來看,可以免除各種手續費、銀行利息等。而且因為是一次性付款,所以能和開發商討價還價,進一步節省購房款。無債一身輕  付全款購房日后沒有經濟壓力,因為購房者已經可以不再為房款操心,從容安排以后的金融計劃。同時也節省時間,不必進行任何資信認證,今日事今日畢。轉手容易 ,從投資角度說,付全款購買的房子再出售方便,不必受銀行貸款的約束,一旦房價上升,轉手套現快,退出容易。即便不想出售,要發生經濟困難時,還可以向銀行進行房屋抵押。,2,付全款缺點資金壓力大 ,如果不是資金充裕,畢竟一次性投入很大,也許影響消費者其他投資項目。投資風險大,除非對其房產項目有相當了解,包括建筑質量、開發商技術和資金實力等,需要購房者有相當的技術專業水準,普通人無法達到。參考資料:百度百科《貸款買房》

貸款購房都需要哪些條件

個體戶怎樣貸款買房?

個體戶貸的個體戶提交的買房貸款申請,銀行一般3個工作日就可完成審批并發放貸款,貸款期限為1-3年。款買房講條件:個體戶辦理住房貸款時,借款人應具備的條件有:具有常住地戶口或有效居留的身份證明;有穩定工作和收入,有按期償還貸款本息的能力;具有合法的購房合同或協議;所抵押的房屋手續合法、產權明晰并未設定他項權利;具有一定比例的自籌購房資金等。個體工商業主申請擔保貸款的話,提供的資料除與其他人相同外,還必須另外提交個體工商營業執照、驗資報告、近期納稅證明的原件及復印件。個體戶貸款買房講收入。個體戶貸款買房的申請者必須有穩定的職業和經濟收入,確保有償還貸款本息的能力才行,以防貸出款去收不回來,現在銀行都是商業銀行,每一筆貸款銀行首先考慮的是規避金融風險。個體戶要想通過貸款圓自己的購房夢,必須具備的條件除與其他人相同外還需另外提交:有自己名下的個體工商營業執照、驗資報告、近期三個月的納稅證明,以此來證明自己有足夠的按期還款的能力。擴展資料:貸款買房條件程序按揭貸款中人們最關心的是條件及程序,首先辦理按揭貸款需要提供的資料:1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。2、購房協議書正本。3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發商的收款帳號1份。貸款買房影響因素:影響貸款買房年限和房貸期限的因素1、貸款申請人的年齡銀行在為借款人評估房貸還款年限時,首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下,年齡越小,其貸款年限越長,反之年齡越大,貸款年限則較短。通常情況下,“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”,就是銀行能夠為其辦理的貸款期限。2、貸款房屋的房齡貸款者在購買房產時,所購房產的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定,房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房,其各方面條件較好,銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久,銀行可控的貸款風險相對較大,因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。3、貸款申請人的經濟能力另一方面,對于貸款買房的申請人來說,如工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素,也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短,有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經濟實力稍差的借款人,需注意自身經濟條件是否允許其承受較大的還款壓力,如果銀行信譽資質等方面較好,這類人群有可能會獲得最高8成20年的貸款。參考資料來源:百度百科-貸款買房

貸款辦不下來購房人應該怎么辦

目前整個趨勢是銀行收緊了,放貸緩慢;你支付了首付,簽訂了貸款合同,如果是貸款額度不足,一般則要現金補足的;一般不是因為你自己資信或材料的原因,很少會出現批不下來的狀況,事先工作要準備充分。如果實在擔心,就只能和上家協商,貸款批不下來則希望能解除合同,互不違約,互不承擔任何責任和賠償金。不愿意就稍微約定些賠償金,就看你們怎么協商了。簽訂買賣合同之前和上家協商好,如果是銀行沒錢放款或放款較慢則不算違約,如果是自己的資信有問題那你只好承擔違約責任了。現在銀行資金收緊,對于商貸放款相對于比較慢,公積金貸款的話是相當快的.盡量一次性付款,個人原因不能貸款的話要賠償房主違約金,或者找中介公司因為你們買房子可能是通過中介公司的,前期不了解你的信息,如果是國家政策原因可以和房主協商賠償,再者簽買賣合同的時候盡量注明因政策或個人原因不能貸款的情況下合同自行解除。 只要符合上海貸款條件的都是可以貸款的。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定:商品房買賣合同約定,買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的,對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的,當事人可以請求解除合同,出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。綜上,無論哪種原因使得貸款辦不下來,購房首付都是可以退的,區別僅在于購房者是否需要支付違約金。貸款不批,違約注意事項目前有不少購房者簽訂了購房合同后,因各種原因,銀行貸款始終無法獲批,就會出現退房糾紛。在具體執行中,很多樓盤是開發商統一指定銀行辦理貸款,所以提醒購房者應盡量在合同中注明,“如果貸款不能辦理,購房者可以解除合同并不承擔違約責任,開發商需返還首付款”。除此之外還要注意:1.如果是銀行根本就沒有接受貸款申請,由購房者自己承擔違約責任。2.如果是購房者和銀行已經簽訂了借款合同及抵押合同,只是銀行沒有按時放款,則購房者在向開發商承擔違約責任后,可以按照借款合同向銀行主張違約責任。總之,提醒市民在購買商品房時,首先要認真考慮自己的資金能力,如果采用按揭方式,要事先認真了解申請銀行按揭的程序和要求,在與開發商簽約時,要仔細閱讀所有需要簽署的合同條款,弄明白條款的法律意義,最好請專業人士陪同簽合同,有專業人士為您說明各項條款以及定金的法律性質能夠更好地防范可能出現的風險。最后還要要求開發商在合同中注明“如果因申請銀行貸款達不到預期金額,或銀行拒絕貸款,而導致購房失敗的,可免責并退回所交款項。”這樣在不因自己的原因造成貸款不成出現糾紛時就能避免自己的利益受損了。買新房貸款流程第一步:借款人在辦理貸款前,需查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書,然后,借款人申請個人住房按揭貸款,填寫《貸款申請審批表》,將有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行;第二步:開發商:作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章;第三步:貸款銀行:信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查,逐級審批;第四步:貸款行領回辦妥手續的材料并根據依法生效的借款合同發放貸款;第五步:到房管部門:辦理房產產權抵押登記手續;第六步:通知開發商領回借款合同并由開發商出具付清房款證明給貸款行;第七步:通知借款人領回借款合同、借據、保險單;第八步:貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。具體您也可以咨詢您所要購買的項目,以及相關辦理新房按揭貸款的銀行方面。

貸款買房的優缺點有哪些?該如何辦理呢?

房價越來越高,住房的需求卻沒有減少。因此很多人會選擇按揭購房,按揭購房怎么辦理?首先我們要知道什么是按揭,購房者是不是適合按揭購房,商品房按揭貸款的程序是怎樣的?一、什么是商品房按揭貸款?按揭是一種擔保方式,是指商品房預售合同中的買受人在支付部分購房款后,將其與房屋出賣人簽訂的《商品房預售合同》中所擁有的對商品房的期待權作為貸款的抵押物抵押給銀行。同時,商品房的出賣方作為貸款擔保人,如果房屋買受人未能依約定履行還本付息的義務,銀行即可取得買受人在《商品房預售合同》中的全部權益,以清償其對銀行的所有欠款。通過按揭貸款的內容我們可以看出,辦理按揭貸款的當事人有三方,銀行是按揭權人、購房者為按揭人,開發商稱為擔保人。預售商品房按揭是一種法律行為,應簽訂書面合同,并應到規定的房地產管理部門辦理登記備案手續。(一)按揭購房的優點主要有:1、按揭貸款在分期付款的基礎上解決了需要在短時間內籌集大量資金的困難,將大筆資金分解為長期小額資金還貸。2、按揭貸款首付不占用大量金錢,還款期限長,可以把有限的資金用于多項投資。3、銀行替你把關。辦借款是向銀行借錢,所以房產項目的優劣銀行自然關心,銀行除了審查你本身外,還會審查開發商,為你把關,提高購房的安全性。(二)按揭購房的缺點包括:1、背負債務,心理壓力大。按揭貸款買房屬于典型的“花明天的錢辦今天的事”,所以按揭付款對于保守型的人不合適。2、貸款買的房不易迅速變現。因為是以房本身抵押貸款,所以如想將房子轉手出賣,手續復雜,不利于購房者退市。通過上面的介紹相信您對貸款按揭有了一個初步的了解,提醒大家,一旦與銀行簽訂了《借款合同》,就要依法承擔相應的法律義務,購房者一定要根據自己的經濟實力,未來收入預期,做出理性的判斷,不要盲目貸款買房。二、商品房按揭貸款的程序商品房按揭貸款的程序主要體現在《個人住房貸款管理辦法》第6條規定之中,結合實物操作來看,主要有以下幾個步驟:(一)購房者同開發商簽訂購房合同并支付不低于20%首付款;(二)具備按揭貸款條件的申請人向相關金融機構提出申請,提供真實的個人資料。這里提醒大家,購買期房時,金融機構主要是各商業銀行的分理處或者營業部,并且申請人對金融機構并不具有選擇的可能,一般都要向與出賣人有特定業務關系的金融機構申請;(三)經辦的金融機構對申請人的貸款條件進行審查核實,決定是否法房按揭貸款;(四)借款人與貸款人簽訂按揭貸款合同,借款人如果選擇自動劃款方式還款,應當在銀行開立還款賬戶申領儲蓄卡;(五)辦理擔保、保證或者保險手續;(六)貸款人接受借款人委托,依照其指令將按揭貸款劃入出開發商賬戶。(以上回答發布于2017-02-06,當前相關購房政策請以實際為準)更多房產資訊,政策解讀,專家解讀,點擊查看

如何申請購房貸款

若準備通過招行申請個人住房貸款,需滿足當地購房政策,年齡加貸款年限不得超過70歲。同時,需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料,具體情況請聯系個貸經理咨詢。
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購房貸款如何申請
一、申請貸款購房的流程(一)購房者需要滿足以下條件:1.、年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可)2、具有穩定職業、穩定收入,按期償付貸款本息的能力3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲(二)購房者辦理按揭貸款需要提供的資料:1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。2、購房協議書正本。3、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發商的收款帳號1份。(三)辦理購房貸款的手續及程序1、購房者要帶齊以上的資料去銀行申請,按照銀行要求填寫申請表。2、接受銀行對您的審查,并確定貸款額度;經辦的金融機構對申請人的貸款條件進行審查核實,決定是否法房按揭貸款;。3、審核通過后購房者與銀行簽訂按揭貸款合同,借款人如果選擇自動劃款方式還款,應當在銀行開立還款賬戶申領儲蓄卡;4、辦理擔保、保證或者保險手續;5、貸款人接受借款人委托,依照其指令將按揭貸款劃入出開發商賬戶。
如何 申請 購房 貸款
個人該怎樣貸款買房
有幾種方式,一種就是你有房產,可以用來抵押貸款買房。二是你又其他資質條件,可以做抵押來買房。三是你有公積金,用公積金貸款買房,一般利率會比較低。還有就是付首付款后,有收據,房本和其他資料去銀行申請貸款。以上就是基本的貸款買房方式,你也可以搜搜 我能貸,應該能夠解決你問題。 望采納
個人 買房 怎樣 貸款
怎樣申請銀行貸款買房
買房 怎樣 申請 貸款
買房貸款辦不下來購房人應該怎么辦?
因為貸款遲遲無法獲批致使買房計劃擱淺的情況時有發生。那么,如果購房者在買房的過程中遭遇了這種情況,應該如何處理呢?下面,以兩種最常見的情況為例,告訴您買房貸款辦不下來應該怎么辦。情況一:信用記錄差導致貸款無法獲批。現在很多人手中都有好幾張信用卡,而“卡族”中不少人都有過逾期還款的記錄,他們在享受了信用卡的便利之后,卻往往忽略了信用問題。近年來,因為信用卡逾期而被銀行拒貸的情況時有發生,如果信用卡連續3次、累計6次逾期還款將被銀行視為信用不良,貸款申請將很可能被拒。一旦產生了不良的信用記錄,借款人也不必過于悲觀,有些情況是可以補救的:如果是非本人原因產生的個人征信系統上的不良記錄,個人可以與產生不良記錄的銀行協商,如果是因為銀行或第三方原因引起的信用不良記錄,可以協商,未果的可繼續向中國人民銀行征信中心提出申訴。除此之外,可以試試不同的銀行,每個銀行的信用評分標準是不同的,會有一些銀行相對寬松一些,只要信用記錄不是很差,一般來說都能獲得貸款。情況二:買房后辦理了過戶,貸款卻遲遲批不下來。房貸遲遲不下來,使一些交易二手房的客戶遭遇尷尬。買賣雙方簽了購房合同、付了首付款,也辦理了過戶手續,可是銀行的貸款卻遲遲批不下來,這該如何是好呢?遇到這種情況,應該分情況來處理:如果貸款已經通過了銀行的審批,此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款;如果貸款沒有通過審批,買家和賣家可以協商如何支付尾款的問題,如果買家確實無法支付尾款,那只有按合同的相關規定解除合同了。在這種情況下,買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關約定。通常來說,若銀行貸款不是由于買方的個人原因無法辦理,買房人可以不承擔違約責任。房貸辦不下來首付款能退嗎?如果是銀行原因,比如額度緊張無法放款,那么購房者可以和賣家協商解除購房合同,并且不必承擔違約責任,賣家應該無條件退還購房首付。如果是因為購房者自身原因,比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批,首先應該盡量解決,如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。如果仍無法解決,那只能解除購房合同了。在這種情況下,購房者需要承擔違約責任,支付違約金給賣家,同時賣家應該返還首付款。綜上,無論哪種原因使得貸款辦不下來,購房首付都是可以退的,區別僅在于購房者是否需要支付違約金(以上回答發布于2015-06-25,當前相關購房政策請以實際為準)點擊查看更全面,更及時,更準確的新房信息
怎么辦 購房人 下來 買房
貸款買房的優缺點有哪些?該如何辦理
貸款買房只需要繳納首付就可以了。但是貸款就需要支付額外的利息。
優缺點 買房 辦理 哪些
征信不好怎么買房貸款
一、買房子按揭條件是貸款銀行的硬性要求,不符合條件的銀行是不會貸款給個人的。銀行是商業營利機構,也會規避風險的。如果個人情況不符合可以一次性付款或換名字按揭購房。二、購房按揭貸款的條件:1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份2、具有穩定的職業和收入,信用良好,同時具有按期歸還貸款本息的能力3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金,并保證用于支付所購住房的首付款4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人5、具有購房合同或協議,所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值6、銀行規定的其他條件。擴展資料:失信者四處碰壁個人征信系統建設的目的是方便社會公眾,為社會各界提供服務,但在實際查詢中卻出現了讓人費解的現象:部分基層銀行類金融機構由于查詢麻煩又不能收費,有的怕承擔責任,以需要領導簽字審批或以網絡不通不能查詢為由推諉,更有甚者以沒有查詢權限將查詢者拒之門外。有網民提出,作為個人征信系統的建設者,基層人民銀行縣級支行沒有查詢權限和查詢端口,面對查詢者只能束手無策。個人失信由多種原因造成,除了確鑿的惡意失信外,還有相當一部分屬于疏忽導致的不良信用。很多人對“征信”這個詞還很陌生,一個疏忽就會“失信”。加之銀行工作人員在推銷信用卡時,往往大談其種種好處,對客戶的義務和違約后果語焉不詳,導致客戶對逾期還款帶來的信用污點沒有足夠重視。此外,一些客觀因素也會導致失信行為的發生,如當事人的還款賬號因銀行系統升級發生變更。有網民指出,個人征信記錄中的負面信息在國外會被保存7年,而企業和個人破產記錄保留10年。但在中國,對于個人征信記錄中的負面信息應保留多長時間目前還沒有明確的法律規定。根據個人征信系統操作規程規定,基層人民銀行征信管理部門受理異議申請后,應立即轉交征信服務中心,再轉至相應的商業銀行協查,經過查詢核實回復給征信服務中心,再返回到當地人民銀行征信管理部門,然后通知申請人。該過程環節多,加上商業銀行在協查中大多存在超期現象,造成異議申請處理時間過長。擴展資料來源:百度百科:征信
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買房怎么貸款合算?
您是否知道,個人住房貸款的利率要遠遠低于普通貸款?在購房時,每個人會對自己的投資方式有一個長期而周全的計劃,通過申請個人住房貸款,取得最低的融資成本。但是在具體操作中,還有許多細節性的問題需要加以考慮,那么,如何貸款購房才是最劃算呢?一次付清還是貸款劃算如果你有足夠的財力,可以一次性付清全部房款,但是辦理住房按揭貸款仍然是合算的。因為,只要能取得高于貸款利率的投資收益,借款人可以把自己自有資金用作其他投資項目。有些投資者可能是因為不愿承擔利息支出,不想負債,而將自己所有的積蓄一并取出,一次性付清了房款。可是待房屋交付使用時,如果想申請貸款裝修新家,這時再進行融資,可以申請個人信用貸款或住房抵押貸款,但卻要承擔期限貸款利率,其10年期的貸款利率為621%。同樣是拿出所新購的住房抵押,由于借款人所選擇的貸款品種存在差異,利率是不同的。若借款人在購房時就申請個人住房貸款,其10年期的貸款利率為558%,同樣的融資,利率比期限利率低063%,以10萬元貸款為例,10年里將少支出利息3786元。由此可以看出,個人住房貸款的利率遠遠低于普通貸款。買房是一個較復雜的商業行為,而通過申請貸款,銀行已幫借款人對房地產項目做了初步的調查和審查,而且完善的個人住房貸款操作無形之中為借款買房人把了一道房地產買賣和房地產抵押的政策關、法律關。因為對于銀行來講,為某個項目提供按揭貸款支持,定會對房地產開發商和房地產項目進行深入調查,而且銀行提供按揭的前提是有效的買房合同,銀行發放貸款的前提是有效的抵押。貸款購房六條準則 如果您已打算貸款購房,那么專家建議您掌握以下六條準則: 1、對家庭現有經濟實力作綜合評估,以此確定購房的首期付款金額和比例。經濟實力的內容包括存款和可變現資產兩大部分。后者又涵蓋了有價證券、現有住房置換等。2、對家庭未來的收入及支出作合理的預期。這包括收入預期和未來大額支出的預期。前者要考慮的因素包括年齡、專業、學歷、工作單位性質、行業前景乃至宏觀發展趨勢等。一般來說,年輕、高學歷、專業前景好、單位效益好的家庭成員收入預期較高。個體經營者和規模較小的私營業主應該對經營風險有充分預期,謹慎制定貸款及還款計劃。后者要考慮的因素包括結婚、生育、健康、求學、出國以及購買其他大額消費品等。如果您的家庭預期有較大的支出,這將會削弱您的還款能力。3、學會計算自己的還款能力。還款能力是決定可貸款額度的重要依據。還款能力的計算方法是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出后的余額。在計算時要考慮到收入和支出的可能變化。4、學會計算自己的可貸額度。借款人的可貸款額度可用這樣的公式計算:可貸款額度等于借款人的月還款能力除以相應貸款年限的每萬元貸款的月還款額×10000元。5、組合貸款的最優組合原則。公積金貸款盡可能多,商業貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠比商業性貸款要優惠。6、首期付款的寬松原則。首期付款不能把手頭的現金用完,而應該留有一筆相當的資金用于住房裝修和更新家具、家電等室內用品。時間15到20年最恰當一個最基本的常識是,借款期限越長每月還款就越少,但總還款額必然上升。10萬元貸款借10年,每月約需還1090元,還款總額約13萬元;貸款借20年,每月約需還690元,還款總額約166萬元。專家認為借款年限一般15到20年就足夠了,對普通百姓而言,退休以后再承擔較高還款壓力,風險較大。此外,各商業銀行在住房貸款業務的營銷中,會有一些利民措施。如“非指定樓盤按揭貸款業務”,購房人若自己落實按揭銀行,而不需要房產商提供任何擔保,一般來說,可以享受房產商提供的一次性付款房價優惠措施。延長還款期限的目的主要是為了降低每月還款額,但是否期限越長越好呢?讓我們來看一個例子。以借款10000元為例,如果2年還清,每月還款438元,利息負擔504元;如果4年還清,每月只需還款229元,每月還款減少209元,負擔減輕50%左右。但是利息負擔也從504元增加到了1004元,同樣增加了50%左右。而如果比較第29年和第30年,29年的貸款為每月還款5473元,30年的貸款為每月還款5393元,同樣是延長一年,每月負擔只減少不到1元,1%左右。可見期限過長不能使每月還款額大幅度減少,而白白增添了利息負擔。30年的利息負擔是94148元,29年的利息負擔是904604元,利息負擔增加將近400元,4%左右。所以合理的還款期限應該是15到20年。首付越少越合適每個人的財富積累不一樣,對未來經濟收入預期不一樣,因而每個人會選擇自認為合理的首期付款額。而依據中央銀行的規定,購房貸款不超過房價的80%,就是說購房者必須準備20%以上的首期付款。專家建議購房者最好能申請到70%至80%的抵押貸款,因為在某種程度上,貸款愈多愈好,首期愈少愈好,當然這一切都應控制在購房者的負債能力之內。首期付款額低,就意味著合同期內每一期的付款額高,特別是利息負擔會多一些,但購房者將有多余的資金用于改善其生活品質和其他投資。因為其他投資的收益有不少項目都高于貸款利率,所以選擇較低的首期付款額為好。另外,現在有些銀行推出了新的貸款方式,轉按、加按、換按,這些都是很方便購房者的選擇。其中,變更住房借款人簡稱“轉按”,延長原借款期限或追加貸款額度的簡稱“加按”,變更抵押物的簡稱“換按”。如果你在貸款購房以后,想把這套房子賣掉,就可以轉按。這樣,如果你首付越少,你轉按之后,轉移的利息負擔就越多。假如我們購買一套每平方米3000元的房子,面積100平方米,按揭年數15年(180期),按揭7成和8成,就會產生不同的結果。如果你購買這樣一套房子,在5年后你想賣掉,就可以進行“轉按”,你如果按揭是8成,首付比7成按揭少30000元,15年利息僅僅多付12816元。而且,你轉換按揭之后,所有的利息負擔就安全“轉移”到了其他購買者身上。最重要的是,首付少30000元房款,15年的利息僅僅多出12816元,投資在開放式基金上的年收益按保守的5%計算,是30000×5%×15=22500元,這還沒有算每一年的基金收益的累計投入,所以,收益要高得多。另一方面,因為目前的購房貸款利率不斷在降低,那么在如此優惠的貸款利率條件下,能夠申請多少貸款就盡全力地申請,只要你不是盲目地追求愈大愈好的房子,利息的支出并不算太大。如果實在到最后負擔不起,還可以進行“加按”,沒有什么可擔心的。此外,如果你手上的錢不少,收入也可觀,除了購房外,你還有其他比較在行的投資,不妨選擇盡量低的首付款,反正其他方面的收入會大大降低利息的負擔。不管怎樣,在你的負債能力范圍內,選擇最高的抵押率,最小的首付款,讓錢能更好地生錢,是最佳之舉。提前還貸值不值許多貸款者當初貸款時,由于對今后自己能掙多少錢心里沒底,故常常抱有“多貸一點、貸期長一點”的保守思想。幾年下來,隨著收入的增加,還貸能力有了較大的增加,但貸款畢竟要支付利息,有人謂之“半輩子要為銀行打工了”。如果貸款者收入較預期有明顯增多,具有提前還貸的能力,是否要提前還貸,提前還貸值不值?這要根據實際情況來定。如果你手中的富余資金回報率高于購房貸款利率時,就不應考慮提前還貸。反之,如果有多余的錢但是沒有別的用途,提前還貸還是合適的,同時,你還可以到保險公司要求退還前期內的保費。還款方法因人而異個人住房貸款還款方式一般說來有5種:①到期一次還本付息法。這種方法只適用于期限在一年之內的貸款。②等額本金還款法。這種方法的第一個月還款額最高,以后逐月減少。③等額本息還款法。是按照貸款期限把貸款本息平均分為若干個等份,每個月還款額度相同。④等比遞增還款法。是把還款期限劃分為若干時間段,在每個時間段內月還款額相同,但下一個時間段比上一個時間段的還款額按一個固定比例遞增。⑤等額遞增還款法。與第4種方法基本相同,只是把固定比例改為固定數額。一般來說,第②種、第③種方法適宜于收入穩定的成熟家庭,第④、⑤種方法適宜于收入處于上升階段的成長型家庭。總之,應主要根據自己財務收支與時間推移的關系來確定選擇還款方法。
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如何申請買房貸款
若在招行申請住房貸款,需滿足當地購房政策,具體政策您可以咨詢當地招行貸款部門,年齡加貸款年限不得超過70歲,同時需提供身份證明、用途證明、收入證明等,具體聯系貸款經辦行咨詢。若您是需要申請一手樓貸款,您可先與開發商確認,是否與我行有合作關系,若有您可直接與樓盤駐點工作人員聯系,將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯系當地柜臺個貸部門提供您的個人信息以及所購房產情況辦理申請。若您是需要辦理二手樓貸款,一般是在您辦理房產過戶手續之前,向銀行提出貸款申請。您通過聯系當地柜臺個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況,由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。
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若在招行申請個人住房貸款,對月收入要求如下:月貸款支出與月收入比控制在50%(含)以下,月所有債務支出與月收入比控制在55%(含)以下。【即:月貸款支出不能超過月收入的一般,月所有債務支出不超過月收入的55%,具體請以當地分行規定為準】若無法達到上述標準,可能會降低貸款總額或延長還款年限,具體情況需您提交相關資料,由經辦行綜合審批后確定。
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有幾種方式,一種就是你有房產,可以用來抵押貸款買房。二是你又其他資質條件,可以做抵押來買房。三是你有公積金,用公積金貸款買房,一般利率會比較低。還有就是付首付款后,有收據,房本和其他資料去銀行申請貸款。以上就是基本的貸款買房方式,你也可以搜搜 我能貸,應該能夠解決你問題。 望采納
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貸款買房的優缺點有哪些?該如何辦理
(一)按揭購房的優點主要有:1、按揭貸款在分期付款的基礎上解決了需要在短時間內籌集大量資金的困難,將大筆資金分解為長期小額資金還貸。2、按揭貸款首付不占用大量金錢,還款期限長,可以把有限的資金用于多項投資。3、銀行替你把關。辦借款是向銀行借錢,所以房產項目的優劣銀行自然關心,銀行除了審查你本身外,還會審查開發商,為你把關,提高購房的安全性。(二)按揭購房的缺點包括:1、背負債務,心理壓力大。按揭貸款買房屬于典型的“花明天的錢辦今天的事”,所以按揭付款對于保守型的人不合適。2、貸款買的房不易迅速變現。因為是以房本身抵押貸款,所以如想將房子轉手出賣,手續復雜,不利于購房者退市。通過上面的介紹相信您對貸款按揭有了一個初步的了解,提醒大家,一旦與銀行簽訂了《借款合同》,就要依法承擔相應的法律義務,購房者一定要根據自己的經濟實力,未來收入預期,做出理性的判斷,不要盲目貸款買房。
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銀行貸款買房條件:1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的,應有當地常住房口;2、有穩定的職業和收入;3、有按期償還貸款本息的能力;4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保。5、有購買住房的合同或協議;6、提出借款申請時,在建設銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款,申請政策性個人住房貸款的,應按規定在建設銀行交存住房公積金;7、貸款行規定的其他條件。二、銀行貸款買房需要什么材料1、貸款申請表;2、認購協議書或買賣合同;3、身份證明;身份證明是指,外籍人士的護照、臺灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉證、工作證。婚姻證明指購房人及配偶的所在國注冊證明,4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認書)。三、銀行貸款買房流程是怎樣的第一步:買賣雙方準備齊全資料見律師。第二步:評估公司評估房屋,律師出具法律意見書;第三步:銀行審閱評估報告,行長簽字批貸。第四步:放貸注:各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同,且流程細節上也有差異,請參照每月的〈貸款手冊四、貸款買房要注意的6大問題1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額用于支付房款,那么您公積金賬戶上公積金余額為零,這樣您的公積金貸款額度也為零,這就意味著您申請不到公積金貸款。2、在借款一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定,部分提前還款應在還貸款一年后提出,并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限償還能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請,經銀行調查屬實,且未有拖欠應還貸本金、利息,工行就會受理您的延長借款期限的申請。4、貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋,您必須將已抵押的事實書面告知承租人。5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前住房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。6、不要遺失借款合同和借據。申請貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款時間很長,作為借款人,應當妥善保管你的合同和借據。
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