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買房貸款的幾種省錢方案,以及一些需要注意的細節

建材 作者:xiaoxiong 時間:2018-10-09 11:35:33 瀏覽量:5180 網民普遍認知程度:60% 來源:住范兒
天天吃云提出公積金貸款買房有哪些細節需要注意的問題,apple wu重點說明購買“以房抵款”的房屋需要注意哪些問題?的基本情況,regelle通過調查資料對買房需要注意哪些細節的攻略做出詳細闡述,木已成舟花大量時間收集整理按揭貸款買房有什么需要注意的事項得出本內容供大家學習理解。
一些 買房 以及 幾種
買房貸款都需要注意哪些細節若準備通過招行申請個人住房貸款,需滿足當地購房政策,年齡加貸款年限不得超過70歲。同時,需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料,具體情況請聯系個貸經理咨詢。若是“一手樓”且樓盤與招行有合作,您可以通過駐點的工作人員提交貸款申請,如沒有合作,您可以聯系當地招行網點的個貸部門申請;若是“二手樓”,一般需要您在辦理房產過戶手續之前,向招行提出貸款申請,需提供您的個人相關信息以及所購房產情況,由個貸部門審核。具體開展情況請聯系當地網點個貸部門咨詢。

貸款買房前要注意哪些細節

貸款買房前要注意哪些細節:1.貸款買房要滿足的條件有完全民事行為能力,并能提供有效身份證明;有穩定的工作和收入,具備償還貸款本息的能力;擁有良好的信用記錄;能提供購房合同或協議,并且有一定比例的首付款。2.優先考慮公積金貸款繳存了公積金的購房者,若有貸款買房的打算,應優先考慮公積金貸款,因為此項貸款的利率遠遠低于商業貸款利率。3.結合自身情況確定好貸款期限一些購房者認為貸款期限越長越好,但是貸款期限越長,借款人需要支付的利息就越多,所以借款人應根據自身經濟情況確定好貸款期限,以便有一個合理的月供,既能節省利息又不影響生活質量。4.貸比三家尋找優惠利率銀行雖然目前多數銀行的房貸利率都是基準上浮,但仍有個別銀行有折扣優惠,這需要購房者貸比三家進行耐心尋找,或者找專門的貸款公司咨詢。5.提前還款要理智一些購房者當手上有了閑錢后就打算提前還款,但是各銀行對提前還款都有一定的規定,借款人最好先咨詢銀行有關提前還款所需注意事項,例如提前還款違約金。而且如果貸款利率較低,不如把將要拿來提前還款的錢買理財產品更劃算。6.貸款買房借款人需要準備哪些手續?因為銀行房貸審批時間較長,為了快速獲貸,借款人提前準備好貸款手續,比如購房合同、首付款證明、婚姻證明、身份證明、收入證明等

買房貸款都需要注意哪些細節?

買房銀行貸款要注意六個細節:申請貸款額度要量力而行:貸款人應該根據自身的經濟實力以及目前的還款能力做一個綜合判斷。同時對自己未來收入之類做出一定的預測;辦按揭要選擇好貸款銀行: 若對于借款人來說,是選擇二手房或者現房,則可以自行選擇貸款銀行。選擇貸款銀行時,若其銀行的服務品種明晰化,越多越細則為好,因為將會獲得更多豐富的服務與產品組合,也將得到更多的個人金融服務。對于普通市民來說,無疑擁有更多選擇權;要選定最合適自己的還款方式:目前而言,還款方式主要分為兩種,一種是等額本金還款方式,一種是等額還款方式。這兩種還款方式各有各的優點。對于等額還款方式來說,借款人可以精確掌握每月還款額度,對家庭收支予以計劃。對于等額本金還款方式來說,適合那種還款能力非常強,并期望可以經過迅速還款而減少利息的人群;向銀行提供資料要真實: 個人信息要盡可能的提供具體,且真實,譬如真實的個人職業,個人職務,個人收錄等證明。若你的這些沒有達到一定的條件,沒有足夠的還款能力,且夸大自己的收入水平,則很容易 發生違約現象。一經發現虛假證明,則會降低自身的信用度,影響以后的貸款申請;每月要按時還款避免罰息:每月務必按時還款,提前查看還款賬戶上是否有錢,以免被銀行罰息,影響個人征信;提前還貸注意違約金:申請提前還貸,有銀行會收取一定比例的違約金,有的對還貸時間有要求。提前還貸是否劃算,取決于貸款利率浮動、個人還款能力、購房需求、投資能力幾個綜合因素,并沒有絕對的適合或者不適合。需要注意的是,各銀行對提前還貸的要求也會有差異,最好事先咨詢一下貸款銀行。以下六類人不適合提前還貸:申請公積金貸款的人;已享受7-8.5折優惠的人;等額本息還款期限已過一半的人;等額本金還款期限已過1/3的人;手里沒有富余資金的人;有更好投資渠道的人。(以上回答發布于2017-04-25,當前相關購房政策請以實際為準)點擊查看更全面,更及時,更準確的新房信息

貸款買房如何省錢,貸款買房要注意什么

公積金貸款挺給力1公積金貸款的利率比商業住房貸款低得多,特別是7折優惠利率取消后,兩者之間所還的利息差距將更大。因此貸款買房,公積金貸款最省錢。2一家國有銀行的理財師表示,對于首套房使用商業貸款,想購買二套房的購房者,使用公積金貸款無疑更可省下不少利息。房貸新政實施后,二套房首付必須五成,利率最低上浮10%。公積金貸款的優勢更加明顯。3公積金貸款作為一種福利性購房貸款,目前公積金貸款政策尚沒有變化,不僅仍可首付兩成,更可享受3.87%的公積金利率,比7折利率還低。相關人士提醒,公積金貸款上限為50萬元,放貸時間最長30年,如果房價過高,購房者可使用公積金和商貸的組合貸款方式。4另外,由于目前公積金房貸沒有一套房和二套房之分,只要首次貸公積金或者第一次公積金貸款還清了再貸公積金房貸都可以。因此,最好是采取首套房貸商業貸款、二套房貸用公積金的做法。變更還款方式更省錢1據一家國有銀行的理財師介紹,對于還款能力較強、收入較穩定、有額外收入來源的貸款者,可以向銀行申請變更還款方式,將原有的等額本息還款方式變更為等額本金還款,達到省息的目的。目前,多數銀行的個人住房貸款還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式。二者的主要區別在于,前者每期還款金額相同,即每月本金加利息總額相同時,客戶還貸壓力均衡,但利息負擔相對較多;后者又叫“遞減還款法”,每月本金相同,利息不同,前期還款壓力大,但以后的還款金額逐漸遞減,利息總負擔較少。2以貸款100萬元20年期(以基準利率5.94%計算)計算,采用等額本息還款法,利息超過71萬元。而采取等額本金還款,支付利息款59.6475萬元。兩者相比,利息相差11萬元左右。值得一提的是,等額本金還款法并不適合所有的購房者,因為它的月供是倒金字塔式結構,也就是說早期還款數額較高,不適合貸款壓力大的家庭。選擇提前還款縮短期限1減少月供還是縮短貸款期限那個更劃算?2理財師稱,如果單純從節省利息角度來講,肯定是縮短貸款期限最劃算。選擇哪個方式更省錢其實很簡單,只要掌握一條,本金還得越多,利息越省。3如果客戶選擇縮短貸款期限,而月供不變,那么客戶的還款周期會加快,因為客戶每月還款額沒有變化。而如果選擇減少月供,那么每月還款壓力會減輕,但因為每月所還本金減少,自然總的貸款利息沒有月供不變的方式來得省。4另外,銀行理財師認為,提前還貸要算好賬,比如,還貸年限已經超過一半,月還款額中本金大于利息,提前還款的意義就不大。

房奴必看:商業貸款買房需要注意哪些細節

現在大多數人買房都會選擇貸款的方式,其中主要有公積金貸款和商業貸款。由于公積金貸款的額度有限,所以很多人會選擇商業貸款。那么,如果我們選擇商業貸款來買房,有哪些細節需要特別注意呢?都說細節決定成敗,貸款這件事也不例外。想順利的拿到省錢又舒心的商業貸款,細節真的很重要。1、提前準備好各項證明材料辦理商業貸款需提供一些材料,包括身份證、戶口本、結婚證、收入證明、流水證明等。其中每月收入證明要大于貸款月供的兩倍。流水證明需提供近半年的證明,對于需要購房貸款的人來說,可以提前做準備,在購房前的半年時間來制造高流水,以便獲得高額貸款,但前提是,自己的還貸能力可以保證。2、保持良好的征信,貸款前先查詢征信信息凡是申請商業貸款的,銀行首先都要登陸中國人民銀行個人征信中心對貸款人的征信情況進行查詢,保證貸款發放的質量和安全性。對于有購房需求,有貸款需求的購房者來說,前期保證良好的借款、還款記錄就顯得十分的重要。如果征信記錄差,那么商業貸款很可能被拒,購房房款就要重做規劃。情況惡劣者,可能會就此影響自己的購房計劃。3、選擇合適的貸款年限貸款年限受到貸款人年齡與資金的影響,最長為30年。貸款年限越長,每月月供越少,產生的利息也越多,反之,年限越短,月供越多,利息越少。年齡越大,貸款年限越短。當然,貸款年限還可以根據自身經濟實力來確認,有些購房者資金實力充足,可以選擇短期貸款,減少利息支出,資金實力一般的,通常選擇能貸多長時間就貸多長時間,緩解經濟壓力。4、選擇合適的還款方式商業銀行貸款的還款方式有兩種:等額本金和等額本息。等額本息每個月還款總額固定,但是全部還款算下來,利息較多。等額本金還款前期月供金額大,后期逐月遞減,全部利息算下來較少。具體采用何種還款方式要考慮自己的資金實力與還款額對實際生活的影響,在不影響生活質量的前提下,合理規劃還款計劃。5、按時還款,保持良好的還款記錄不要以為貸到款就可以不顧征信情況了,貸款發放后,要記得按時還款,不逾期還款。一旦出現逾期,要及時向銀行咨詢補救,長期如此,你的征信就又要出現問題了,很可能會面臨被銀行收回貸款的懲罰。所以,在還款的歲月里,最好選擇自動還款,每月固定往卡里存夠一定金額的錢,減少不必要的麻煩。6、咨詢銀行提前還款事項貸款人隨著貸款年限的減少,還款壓力的變小,生活能力的提高,往往會選擇提前還完余款的方式,結束自己的負債生活。但是,需要注意的是,提前還款是要付出一定代價的,面臨著銀行的罰款。所以在貸款時或者想要提前還款時,最好咨詢銀行工作人員,是否符合提前還款的要求以及提前還款的罰款如何,衡量提前還款是否值得。而根據貸款方式的不同,很大程度上,提前還款并不劃算。所以,關于提前還款的注意事項,一定要慎重對待,仔細咨詢·

關于買房需要注意哪些細節

買房需要考量:目的在購房前,消費者一定要考慮明白為什么買房,是自住、改善住房條件,還是作為投資?如果是自住,可選擇交通、生活設施比較便利的小區或二手房;如果是改善住房條件,就選擇大戶型;而若是投資,則還要結合當下的經濟狀況。位置房產是非常個性化的,位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此,購房者一定要根據自己的目的選擇不同位置的房產,比如選學區房、市中心房還是地鐵沿線房?如果為了孩子上學,當然要選擇學區房,而且由于其地理位置的優勢,投資價值也相對較大。戶型一般來說,如果是作為投資的話,建議選擇小戶型。如果是改善生活條件,當然要選擇大戶型。不過,小戶型住宅是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后,在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下,購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意,功能布局要合理,如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間,是購買小戶型的關鍵。另外,在一個整體樓盤中,許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置,采光和通風的條件不好,而且離電梯間比較近,易受干擾,購買時需注意這些問題。開發商在目前的調控狀態下,開發商的因素是最重要的。我的建議是選擇大開發商,因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強,后期的物業也比較靠譜。小開發商很容易出現資金鏈斷裂的問題,這樣會影響到交房、房屋質量以及后期的物業等一系列問題。此外,在買房前,購房者一定要先看開發商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金,一定要看到正式合同內容并經過認真考慮后再交付,并要求開發商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時,一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質量、物業管理等條款,避免給自己造成不必要的損失。價格很多人認為價格是很重要的因素,但我認為,在這幾個因素中,最不重要的就是價格。在目前的經濟環境下,價格不會有大的下降或者上漲。當購房者確定了地段、購買目的后,價格不會相差太大。
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貸款買房的種類和注意事項?
買房流程:了解貸款知識→了解行情→評估個人能力明確購房需求→找信息→看房注意事項→談判技巧→確定成交價格→簽合同→交定金→備齊交易資料→評估→申請按揭貸款→交稅→過戶及交首期款→出新證送銀行抵押→結清尾款及交接房屋.了解按揭貸款條件深圳發展銀行個人二手房按揭貸款業務:1.申請按揭的基本條件:(1)必須年滿18周歲,具有完全民事行為能力的自然人;(2)有穩定的經濟收入,信用記錄良好,有償還貸款本息的能力,并提供真實可信的收入證明文件;(3)申請貸款的年限加現有年齡之和不超過60歲;(4)按揭房產有共有人的,必須確定其中一方作為申請貸款的主申請人,且主申請人必須具備以上條件,其他共有人作為抵押人,共同辦理抵押登記有關手續;(5)按揭房產已使用年限和按揭年限之和一般不超過30年;(6)借款人與售房人簽定《房地產買賣合同》,并支付不低于房價30%的首期購房款;(7)銀行規定的其他條件。 貸款的種類住房貸款資金的財務安排涉及的內容很廣,但最主要的不外乎購房貸款的額度(成數)、期限和利率這三大問題。在介紹上述三大問題之前,有必要向購房者再次說明目前現行的三種貸款方式:個人住房貸款、個人住房委托貸款和個人住房組合貸款。個人住房公積金貸款是由商業銀行提供的商業性貸款;個人住房委托貸款是公積金管理中心委托商業銀行發放的政策性貸款;個人住房組合貸款是前兩者的組合。住房公積金貸款:對于已參加交納住房公積金的居民來說,貸款購房時,應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質,貸款利率很低,不僅低于同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半),而且要低于同期商業銀行存款利率,也就是說,在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時,住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。個人住房商業性貸款:以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用,限定條件多,所以,未繳存住房公積金的人無緣申貸,但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款,也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%,并以此作為購房首期付款,且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人,那么就可申請使用銀行按揭貸款。個人住房組合貸款:住房資金管理中心可以發放的貸款,最高限額一般為10-39萬元,如果購房款超過這個限額,不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中,貸款金額較大,因而較多被貸款者選用。個人住房委托貸款(公積金貸款)最劃算,個人住房貸款(商業性貸款)利息負擔最重,但具體的還款差別有多大,我們不妨再列表進行一下比較。比較:假設某購房者夫婦二人欲購買一總價50萬元的住房,以自有資金支付首付款30%,即15萬元,其余35萬元申請15年貸款。夫婦二人月收入為6000元,月公積金繳存比例為20%(企業與個人各負擔一半),現公積金總額為4萬元。商業性貸款的利息負擔比政策性貸款高得多,達到了1/3,月還款額多出10%,總額多出近5萬元,可不是個小數目。如此看來,自然應該選擇個人住房委托貸款,但是不行,這對夫婦不能完全依靠個人住房委托貸款,即便他們現有的公積金達4萬元,就是按10倍的較低倍率計算他們也可申請40萬元的公積金貸款,但因為政策性貸款最高限額只有30萬元,因此35萬元還是不可以的。因此,這對夫婦只有退而求其次,選擇個人住房組合貸款。那么,他們每月的還款負擔承受得了嗎?說起來他們每月還款2781.45元,但其中一部分可以由他們還款期每月繳存的公積金抵付,金額最多可以達到總收入的20%,即1200元/月,那么他們需要自行支付的供樓款只有()2781.45-1200)1581.45元/月,和他們6000元的月收入相比負擔是很輕的了。不過,如果沒有公積金的支持,完全依靠商業貸款,那么每月還款負擔還是比較重的,但占總收入50%左右的供樓負擔還是可以接受的。建議購房者在確定購房預算時不妨仔細算一算,多列出幾種選擇比較一下再去申請相應的貸款。2.按揭貸款申請人須提供的資料:(1)合法的身份證件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件);(2)借款人的婚姻狀況證明;(3)借款人收入或其他按期償還貸款本息能力的證明:A.必須提供工作單位開具的收入證明、銀行存款流水;B.外籍人士還需提供個人納稅單據、珠海的居住證明(港、澳人士除外);C.個體經營者:除提供單位收入證明外,還需提供自有營業執照、銀行對帳單(存款流水)或其他房產、汽車行駛證等可以說明借款人收入情況、供款能力的資料;(4)銀行認可的房地產評估機構出具的抵押物估價報告書;(5)借款人與售房人簽訂《房地產買賣合同》;(6)已支付不低于所購房產全部房價30%的首期購房款證明;(7)該銀行的通存通兌活期存折(個人結算帳戶);(8)銀行要求提供的其他文件或資料.3.賣方須提供的資料:(1)賣方為個人的,提供個人合法有效身份證明;(2)賣方為企業的,提供企業營業執照、組織機構代碼證書、法人代表證明書等;(3)所售房屋的房產證明:有房產證明的提供《房地產權證》,無房產證明的提供符合法律規定的購買住房合同;(4)該銀行的通存通兌活期存折(個人結算帳戶);(5)銀行要求提供的其他文件或資料.4.貸款金額、期限、利率: (1)貸款金額:最高可達銀行認可的所購房產價款的7成; (2)貸款期限:最長30年; (3)貸款利率:按人民銀行有關住房貸款利率管理規定執行.以上資料僅供參考,所有細節請咨詢貸款銀行相關人員。購買二手房同樣可以申請公積金貸款、商業貸款、組合貸款。基 本條件是借款人男性年齡不得超過65歲,女性年齡不得超過60歲。非本市戶口的人員也可申請購買二手房按揭貸款。公積金貸款的額度最高為房屋評估價的50%,最長期限為十年,具體貸款的額度及年限要以公積金管理中心查詢的結果為準。組合貸款的額度為房屋評估價的70%,公積金貸款不足的部分可進行商業性貸款,最長年限為15年。純商業性貸款額度最高為房屋評估價的70%,最長期限為15年。公積金、組合及商業性貸款月還款能力不得超過家庭總收入的50%。值得注意的是,二手房貸款的金額是以抵押擔保為目的的估價結果計算的,而不是按房屋的成交價來計算的。申請公積金貸款及組合貸款的流程一般是:公積金查詢、房屋評估、簽借款合同、抵押合同 銀行審核及公證、交易中心受理登記產權、他項權證送銀行放款。申請商業貸款的流程一般是:房屋評估、簽借款合同、抵押合同、 銀行審核、公證、買保險、交易中心受理登記產權、他項權證送銀行放款。正常情況下,貸款手續辦理開始到銀行放款的周期大約為2.5 — 3個月。由于大部分居民希望房屋出售后房款能夠及時到手,為此,有些擔保公司與金融單位達成協議,凡是二手房貸款的業務在前期手續規范操作的前提下,金融單位只需憑交易中心的受件憑證,而不必等他項權證出來就放款,這樣可以大大縮短貸款周期,出售方可以提前1—2個月取得房款。懂行情免花冤枉錢1、關注房產信息,收集相關資訊掌握動態.2、瀏覽:珠海特區報,南方都市報的地產專欄,珠海相關房地產網站的新聞快訊。3、珠海未來城市規劃,道路建設的影響,電視頻道的地產欄目等以上幾種信息的反饋均可反映當時的市場行情。4、多請教相關從事地產行業的專業人事,如地產中介(又叫物業代理)等或曾經有過房產交易經驗的親朋好友評估個人能力范圍1.一次置業應選在自己能力范圍之內的不需要太貪圖一時的豪華享受,時代不斷變,三十年河東三十年河西,以后發了財什么樣的都可考慮量力而行。2.作生意當然資金不能太緊,所以購房應盡可能余留一部分以備不時之需,事業要緊,如在能力范圍之內就一步到位,利率不段上漲很不劃算3.投資者在選房的同時更注意回報率,升值潛力、應多了解房產周邊未來幾年的市政發展或改建計劃達到事半功倍的效果,投資不是盲目的。買房前首先根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力,并根據工作生活的需要,確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向、學區等找信息 量大機會多這一環節是準備工作的延續,可以從報紙、房展會、正規有品牌的中介機構或相關房地產網站上查詢,初選房源。“三看二注意”:一看中介機構是否合法可信。買二手房選好中介是關鍵,要留意其是否具有營業執照,考查其規模和服務質量,并要求經辦人出示房地產經紀人資格證書;要與中介公司簽訂規范的委托代理合同,明示代理方式、費用、期限、權限等內容,并索看賣房人的委托合同,同時特別注意其中的委托賣房價格,以免中介公司賺取差價。消費者所付錢款都應盡量交給中介公司并要求其出具收據,而不應直接交給賣房人,謹防錢房兩空。二看賣房手續是否合法。要認真審核賣房人的產權證、契稅證與身份證等是否真實有效,身份證必須是夫妻雙方或共有人缺一不可。若賣房人并非房屋產權人,或涉及繼承權、共享權的,應要求相關當事人一并到場,否則,應出示授權委托書。三看所賣房屋是否可依法交易。要清楚所賣房屋是否已被法院等行政管理機關查封、是否已經用于抵押或未經抵押權人的同意、是否已被列入拆遷范圍以及產權證地址與房屋實際地址不符等,若是,則不可進行交易。一注意即要注意聽取、客觀了解所賣房屋的其它相關情況。如房屋出賣原因、水電費是否欠賬、是否由于違章裝修改建而存在種種隱患等等,這也是至關重要的,以免入住后再發現一些不盡如人意的狀況而追悔莫及。二注意不要貪小便宜。千萬不要聽信中介商“發票少開點可少繳點稅”、“這戶主有門路,實際面積大于房產證上的面積”等等“好心話”,以免貪小便宜吃大虧。看房許多注意事項記住看房三十招 置業安家更稱心:一看,看晚上不看白天。了解入夜后房屋附近噪聲、照明、安全等。二看,看雨天不看晴天。再好的偽裝也敵不過幾天下雨,此時漏水、滲水一覽無余。三看,看格局不看建材。不要被漂亮的建材所迷惑,房屋機能是否有效發揮,有賴于格局是否設計周全。房型結構,“二手房”的結構通常比較復雜,有些房子還經過多次改造,結構一般較差,格局是否方正,實用率,公攤面積等。房屋布局是否合理,設施設備是否齊全、完好等情況,更要詳細考察房屋的結構情況,了解房屋有無破壞結構的裝修,有無私搭、改建造成主體結構損壞等隱患四看,戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡?墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題五看,看墻角不看墻面。看墻角是否平整、龜裂、有無滲水。六看,看做工不看裝璜。尤其是每個接角、窗沿、墻角、天花板等等做工是否細致,要仔細觀察,這些都是討價還價的籌碼。七看,看窗外不看窗簾。一定要拉開窗簾看一下通風、采光、排氣管等是否好。八看,看風水,好的房子風水也很重要。盡管這一條有點迷信,但是迷信也是勞動人民長期的經驗總結,還是有些道理的,不可全信亦不可不信。有幾點是要記住的:不要買對著煙通的,對著對面樓墻角的,對著路口的,房型不正的等九看,看樓梯不看電梯,即安全梯。如果發生災難,是唯一逃生之路。十看,看插座不看電器。設計精心的房屋,才能充分享受現代化家電的便利性。十一看,看空屋不看家具。空屋才是真面目。十二看,問警衛不看屋主。任何房屋在屋主眼里都是最好的,而管理員或警衛卻了解房屋、環境和鄰居的情況,一定要選一個好鄰居,尤其是你的樓上的這位。住過樓房的人都知道,這一點有多么重要。他在你的樓上就是你的天,要是這個“天”整天打雷下雨,跑冒滴漏,不知道你能夠容忍他幾次。要是再發生個口角,整天抬頭不見低頭見的,你說得有多鬧心。其實這一點也挺好選擇的,你悄悄和售樓小姐或小區管理處、保安搞好關系,側面打聽一下就可以了十三看,看天上不看地上。注意看天花板和角落有無漏水。十四看,看廚廁不看客廳。客廳是外觀,而廚廁是內部器官,家中的水電煤系統都在這里,是容易漏水、出問題的地方。打開水龍頭觀察水的質量、水壓;打開電視看一看圖象是否清楚,能收視多少臺的節目;確認房子的供電容量,避免出現夏天開不了空調的現象;觀察戶內外電線是否有老化的現象;電話線的接通情況,是普通電話線還是ISDN電話線;煤氣的接通情況,是否已經換管道煤氣:十五看,盡量不看一樓或頂樓的房子。一是不安全,二是不衛生。三是不保暖、冬冷夏熱,四是不安靜。在碰上什么滲水,堵廁那麻煩可就大了十六看,看房屋內部情況:是否有私搭私建部分,特別注意騎樓、檐棚以及陽臺、平臺加建等是否搭建。如果由于搭建或改建使基本結構遭到破壞,必須讓對方拆除還原,以免被管理部門責罰或留下 隱患。十七看,了解住宅的內部結構圖,包括管線的走向、承重墻的位置等,以便重新裝修。十八看,看物業管理的水平:水、電、煤、暖的費用如何收取?是上門代收還是自己去繳?三表是否出戶;觀察電梯的品牌、速度及管理方式;觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區是否封閉?保安水平怎樣?觀察一下保安人員的數量和責任心;小區綠化工作如何?物業管理公司提供哪些服務?十九看,入住以后的費用:了解水、電、煤、的價格;物業管理費的收取標準;車位的費用。查清原房主是否欠物業管理公司的費用以及水、電、煤、暖的費用。二十看,舊房的歷史:哪一年蓋的?還有多長時間的土地使用期限; 哪些人住過?什么背景?是何種用途; 是否發生過不好的事情?是否欠人錢?或者發生過盜竊案或刑事案。二十一看、看附近公路、鐵路、機場的遠近。以開窗時聽到的噪音不明顯為宜。二十二看、看小區內公共活動場所的遠近,尤其是,夜總會,大排擋,健身器械場地等,如果你同它們成為鄰居,就將同吵鬧聲為伴。二十三看、看小區停車場的遠近(尤其低層住戶),多數司機在發動車后都要熱幾分鐘車,要是趕上冬天,再加上車況差點兒,恐怕你每天都得被迫早起了。二十四看、看路燈遠近。一般情況還是近一點好,主要是出于夜間的安全考慮,但也不能太近,如果太近,一方面有人不習慣夜里屋內仍被照得很亮,另一方面,夏天夜間的蚊蟲也會距你家的門窗過近。二十五看、看保安崗亭的遠近,近一點安全,遠一點清靜,由你自己選擇吧。二十六看、看樹木遠近,近有近的好處,可以使空氣變得清新、涼爽,但如太近則易有蚊蟲,蚊子還好說,對付它的工具很多,但如果是樹上的害蟲就不好辦了,有的害蟲可是極難對付的。二十七看、看鄰樓的遠近,特別是觀察一下是否有同較近的鄰樓窗戶相對的情況,如果雙方都能輕易看到對方的生活情況,可能是一件非常尷尬的事情。二十八看、看小區超市、飯館的遠近。超市還好點,尤其是飯館,噪音只是小兒科,最可怕的是油煙,那里邊可是有許多種致癌物的,要是再碰上有烤串兒的……二十九看、看高層住宅的兩樓間距(主要是中低層住戶)。在樓群林立的小區內“風效作用”有時十分明顯,這樣,有的住戶就要吃些苦頭了。三十看、看垃圾箱遠近。經歷了“非典”的洗禮,每個人對垃圾都有了全新的認識,對于這一點也就不必多講了。“看”只是購房中眾多需考慮的因素之一,涉及的內容自然不如像價格、房屋質量等因素重要,但是卻是天天要碰到的,一旦有什么閃失,難受的時間可就長了。所以在購房前還是考慮一下為好,好好看認真看。掌握談判技巧一般來講,房地產公司的銷售人員在上崗工作之前,一般都要經過嚴格的培訓,而培訓的最主要內容即是如何尋找客戶、如何與客戶交談、如何堅定推銷一處物業的信心。與此同時,公司還會制定極富刺激性的提成獎勵措施,以鼓勵銷售人員。面對受過如此專門訓練的對手,買房人要想在交易過程中不受其擺布,就要主動出擊。要點:1、多到幾家大房產公司和樓盤去看,多比較,不要全信銷售人員的話。2、在看房過程中盡可能挑出10個缺點作為砍價必須品3、 表現出一點購買誠意,但又不是很急,就算在喜歡也不能表現出來4、平常心態,冷靜理智、客觀,不急不噪,心平氣和5、談價可以由深致淺,先給一個很低的價格進行試探,在此過程中盡量觀察售樓人員的表情和動作。進行分析,自己沒有確定合理購買價格前不要輕易還價。6、找出房子的十大缺點加以強化突出,回避房子優勢7、凡事考慮不要立刻答應(如賣方出到自己理想價已無減價可能,應當機立斷)8、表明態度有其他房產看了也在考慮之中9、誠心買房但不是急心買房確定成交價格注意1. 首先要確定成交價格是售房人確定的真實價格,如果是通過中介在反饋信息那么要確保價格真實度,中介沒有賺取差價的成分在里面。2. 在確定價格前應先確定好,自己的稅費金額和與賣方的價格里是否包含其他條件3. 確定賣房人不是中介人員或炒樓客4. 可以冷靜確定成交價是合理的價,是自己接受的價格5. 一切談妥便可立刻確定成交價格簽合同不可馬虎購房者在訂立二手房合同前,對一些事項必須詳加核實。包括:房屋的產權人是一位還是幾位,是否都同意出售房屋;房屋產權證是否屬實;房產面積和用途;房屋質量及規劃情況;有無被依法裁定、決定查封或被限制房地產權利;有無設定抵押等。專家提醒:見不到房東,最好不買房;即使見到房東,也一定要看對方的產權證和身份證或戶口簿。凡是業主不出現,代理人出面簽約的十有八九可能存在吃差價的形象,中介吃差價非常普遍,對付吃差價現象,最好在合同中約定:經紀方或者賣方吃差價的,差價歸買方所有,經紀方或者買方吃差價的,差價歸賣方所有。一,在簽訂二手房買賣合同時,以下10個事項不可或缺:(1)買賣雙方的地址、聯系辦法等,并注明房屋是個人財產還是夫妻、家庭共有財產。(2)房屋的位置、性質、面積、結構、格局、裝修等情況;產權歸屬,房屋是否屬于抵押房,是否有私搭亂建部分。(3)房屋總價款、付款方式、付款條件等。(4)交房時間和條件;各種稅費和其他費用的分攤方式。(5)違約責任及違約金、免責等事宜。(6)約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。(7)合同生效時間,生效或失效條件,生效或失效期限,致使合同無效的情形,幾種無效的免責條款,當事人要求變更或撤銷合同的條件以及合同無效或被撤銷后,財產如何進行返還。(8)合同中止、終止或解除的條件。(9)約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款(10)中介保證不吃差價,及不做手腳的條款,如事前,事中,事后發現的違約責任和賠償方式.買二手房某種程度上說比買一手房(新建商品房)更麻煩,不足的問題很多,更有一些沒有掀開蓋頭的隱患。因此,人們在簽訂二手房買賣合同時,一定要從法律的角度維護自己的權利,該說明說清的,該事先約定的,都表達清楚,有些條款是不能缺少的。一、當事人的名稱或姓名、住所這里主要是寫清當事人的具體情況、地址、聯系辦法等,以免出現欺詐情況;雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查;應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。二、標的這里應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況;同時還應寫明房屋產權歸屬(要與第一條銜接);是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵;房屋的物業管理費用及其他交費狀況。三、價款這也是很主要的內容,主要寫明總價款;付款方式;付款條件;如何申請按揭貸款;定位;尾款等。四、履行期限、地點、方式主要寫明交房時間、條件;辦理相關手續的過程;雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務;各種稅費、其他費用如何分攤。五、違約責任主要說明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償金的計算于給付;在什么情況下可以免責;擔保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題。六、解決爭議的方式主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式,需要注意的是,如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛,應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。七、合同生效條款雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;生效或失效期限;當事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后,財產如何進行返還。八、合同中止、終止或解除條款明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中各方應履行的義務;解除權的形式期限;合同中止、終止或解除后,財產如何進行返還。九、合同的變更與轉讓在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條件。十、附件自此說明本合同有哪些附件;附件的效力等。如果可能,建議聘請專業律師起草、修訂合同,這樣效果比較好。(買賣雙方見面)就該物業具體事宜達成一致,簽訂房屋買賣合同。在此過程中介可能為了保護個人利益有時安排見面的是假客戶這里就需要房主本人自己小心為妙,為了保證交易的安全性,房款可進行資金監管銀行或律師所均可辦理。合同內容必須有中介重要條款(保證不吃差假一經發現承擔一切法律責任)交定金的重要意義購買二手房 交定金前先做好“四查”規避風險一查房屋產權查房屋產權是成交的關鍵,因此在買樓前要先查看房屋產權的完整性和可靠性,尤其要查清楚房產證上的業主是否與售房者是同一個人。產權是否清晰,有無抵押.應先到房管部門進行查冊。二查水電等隱性問題對于二手房本身的結構、裝修、戶型、樓齡,周邊配套、市政設施、物業管理水平等等,很多人都會忽略了一些隱藏性問題,包括水壓、供電容量等,購房者均應在成交之前查清。另外,還要查看水電費、管道煤氣費、電話費、有線電視費、管理費等費用是否已繳清,必要時可在合同中寫上雙方協商好的解決辦法。三查戶口問題在香洲區,不少二手房買家購房是為了解決孩子的教育問題,因此買家應該對入戶情況等有關事宜作謹慎了解,要確保原戶口全部遷出,這樣才能保證新買家購房后能順利地遷入。買二手房交款急不得由于二手房房源復雜性,購房者交納定金一定要慎重相比一手房的賣主身份,二手房的賣主身份頗為多樣與復雜。因此,買方在交付定金后也不一定能如愿完成整個交易過程。因此,采訪了有關專業人士,為市民購買二手房在交定金時提個醒。買房前交納定金如一把雙刃劍,相互制約著買賣雙方。然而在買房交納定金時,買方一定不要沖動,千萬要把自己的付款能力等情況完全估算清楚,再交定金與首付款。總之:充分準備,機警應對,詳加分析,果斷決策。祝你購房愉快!
注意事項 買房 類和 貸款
買房貸款有哪幾種方式?
買房 幾種 方式 貸款
買房如何貸款,幾種還款方式有什么區別?怎么向銀行房子貸款最劃算?有什么好的技巧嗎?
房貸還款方式一般是等額本息或等額本金。所在城市若有招行,可通過招行嘗試申請貸款,針對您具體申請貸款的執行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息,需要您申請貸款后經辦行在具體審核您的綜合信息,貸款審核通過后才能確定。請您致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
買房 什么 什么 幾種
買房貸款 分幾種 有什么不同嗎 買房需要注意什么 謝謝 詳細通俗易懂。
我說說貸款時還款的吧。比如你貸100萬20年還。還本金的一個月八千到九千,如果你還本息的一個月五千、如果你十年有錢了想一次性還完那么本金的你十年下來還了五六十萬。本息的十年下來你還了三四十萬 因為你每月都還利息去了本金卻沒減少,但是這個你貸款時銀行不會主動告訴你的,因為銀行要賺利息。他們會叫你還本息的,這是一個竅門
通俗易懂 不同 買房 買房
貸款買房好還是全款買房好?要注意什么?
買房無外乎兩種付款方式,貸款和全款。對于剛需族來說,由于手里的錢不夠,只能選擇貸款買房,而無需糾結是全款還是貸款。對于有錢的土豪朋友們來說,全款還是貸款,是一個值得思考的問題。下面來介紹下全款買房和貸款買房的優缺點。一、全款買房好處:1、全款買房優惠多一次性付款的總額高,但優惠力度也大,開發商通常會給予一定程度的優惠和折扣。同時,沒有貸款利息。2、無債一身輕人們不喜歡欠債,許多人欠債會覺得有心理負擔。全款買房后,不用擔心日后的經濟壓力,可以從容安排自己的生活和工作,不需要為還款操心,更不用換個工作、出去旅游,都要考慮房貸壓力。3、轉手容易付全款購買的房子再出售比較方便,不必受銀行貸款的約束,一旦房價上升,轉手套現快,退出容易。即便不想出售,將來發生經濟困難時,還可以向銀行進行房屋抵押。壞處:1、資金壓力大如果資金不充裕,一次性買房壓力大,也許影響消費者其他投資項目。2、投資風險大除非對其房產項目有相當了解,包括建筑質量、開發商技術和資金實力等,否則遇上爛尾樓、開發商跑路等情況,倒霉的還是購房者。附:全款買房需要注意的事項1、判斷開發商的實力及樓盤的合法性。不少房地產開發商都是一些小型企業,實力不夠,規模小;買房還是考慮大的品牌開發商或者本土品牌開發商比較好。2、注意考察下樓盤工地施工現場,如果是期房,你一定要不定期地去現場考察,與施工的師傅聊下,套一些信息,并注意查看一些樓盤外立面、用材等細節問題。同時,留意開發商的資金運營情況,樓盤建設周期。3、既然決定是一次性付款買房,建議還是購買現房比較好。現房的好處就是樓盤的各項規劃、配套等已經初步建好,不像期房那樣,需要擔心之前承諾的各項規劃難以兌現,另外,期房還要擔心樓盤是否會出現爛尾的情況等。二、貸款買房好處:1、攢夠了首付,符合條件就可以買房,不必花費太多錢。2、貸款買房,是將雞蛋放在不同的籃子里,可以將多出的錢作別的用途,這樣資金使用靈活。3、向銀行貸款,銀行出于風險考慮,會替買房人把關,所以房產項目的優劣銀行自然關心。銀行除了審查你本身外,還會你審查開發商,保險性高。壞處:1、借款人背負債務。首先是心理壓力大,因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧,講究節省,所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實上,購房人確實負擔沉重的債務,無論對任何人都是不輕松的。2、不易迅速變現。因為是以房產本身抵押貸款,所以房再出售困難,不利于購房者退市。買房的時候,全款買房還是貸款買房,要充分考慮二者的利弊,再依據自己的實際情況和個人喜好而定。(以上回答發布于2017-03-16,當前相關購房政策請以實際為準)點擊領取看房紅包,百元現金直接領
買房 買房 什么 注意
房貸還款方式哪種好,購房合同要注意哪些方面!
工商銀行提前還貸方式:3種還貸方式。1.一次性還清;2.還一部分,月供不變,還款年數減少;3.還一部分,年數不變,月供減少。
合同 哪些 哪種 房貸
買房需要注意哪些事項
買房談判十五招 (一)替自己留下討價還價的余地。如果你是買主,出價要低些。不過不能亂砍價,砍出的價格務必在合理的范圍內。 (二)讓對方先開口說話,讓他表明所有的要求,先隱藏住你自己的觀點。 (三)讓對方對重要的問題先讓步,如果你愿意的話,在較少的問題上,你也可以先讓步。 (四)讓對方努力爭取所能得到的每樣東西,因為人們對于輕易獲得的東西不太珍惜。 (五)不要讓步太快,晚點讓步要比較好些,因為他等待愈久,就愈會珍惜它。 (六)同等級的讓步是不活要的。例如對方讓你60%,你可讓他40%,如果對方說你應該讓我60%時,你可以說,我無法負擔來婉拒對方。 (七)不要作無謂的讓步,每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。 (八)有時不妨作些對你沒有任何損失的讓步。 (九)記住“這件事我會考慮一下,”這也是一種讓步。 (十)如果你無法吃到大餐,便想辦法吃到三明治;如果吃不到三明治,至少也要得到一個承諾。 (十一)不要掉以輕心,記住每個讓步都包含著你的利潤。 (十二)不要不好意思說“不”。大部分人都怕說“不”,其實,如果你說了夠多的話,他便會相信你真是在說“不”。所以要耐心些,而且要前后一致。 (十三)不要出軌。盡管在讓步的情況下,也要永遠保持全局的有利形勢。 (十四)假若你在做了讓步后想要反悔,也不要不好意思,因為那不算是協定,一切都還可以重新來過。 (十五)不要太快或者作過多的讓步,以免對方過于堅持原來的價格;在談判的過程中,要隨時注意對方讓步的次數和程度。 購房殺價有哪些竅門? 有人說,買房屋勝敗的關鍵就要看你殺價的本領了,這話不無道理,對 于想做投資的購房者而言更是如此。只有買到便宜的房屋才有自己的利潤空間.否則拋出之后 不但沒賺甚至要賠本。房地產買賣談判的技巧在于掌握市場動向,心中有數,同時,了解對方情況,知己知彼。最后,心要“狠”,狠狠殺價 買賣談判的學問大得很,只有做足功夫,才能胸有成竹,勝券在握。 一要不動聲色、多方了解 1 看房屋。房子是實物,一切都可收入眼中,看房子里,應表現也自己有興趣,太冷淡賣主對方也會沒有心思同你多談,同時細心觀察房子結構,采光,保養 周圍環境等,還要多聽賣主解釋,多問賣主問題。 2 掌握背景材料。房屋推出市場多久了,有多少人出過價,出價多少,可作一個參考系數。愈是多人出價的房屋,表示其轉售力愈強。 3 讓賣主知道你購房是自住,非為轉賣。通常賣主不希望房屋銷售人員居間獲利,而且喜歡自住之買家, 一可賣得高價,再者比較簡單。 二要摸透賣方心理: 1 賣方多久內必須賣屋,對于在什么時候殺價非常重要,愈接近賣主要賣的期限,賣主愈急切出售,這就是你最有利的殺價時刻。 2 了解賣主售得屋款擬作何用途。如果賣方信得屋款,并不急用,則房屋殺價,必遭許多挫折,遇此情形,是你罷手或者轉向的時候。 3 定金方面。定金多少才算恰當,并無一定標準,視各人需要而定,由雙方協商。 殺價原理: 1 暴露房屋的缺點,對于賣主的房屋所有缺點加以揭露,使賣主對自己所開高價失去信心借以達到殺價的目的。 2 拖延戰術。若賣主急欲脫手,可刻意拖延時間,如謊稱需時間匯集資金等,等到臨近期限的最后一個階段,給予殺價。 3 合伙戰術。你可以告訴賣主是與合伙人共同投資的,所出價格需同合伙人商議略施小計殺價。 4 欲擒故縱。對于所看的房屋,明明中意,仍要表示不喜歡的各種理由,借此殺價。 總之,殺價的方法很多,買主只要頭腦清晰,靈活運用,見機行事,必能心想事成,大功告成。 除了地段,嘈音,戶型,開發商有沒有五證(這些當然包括有沒有升值的潛力了) 物業管理更是不容忽視的,還要挑選”性價比”最好的。 1,建筑商的信譽.買新房會面臨一些風險,比如:建筑商破產失蹤,追討無門;交房期一拖再拖,甚至取消合同;交房貨不對版,質量合要求等等. 2,不要被建筑商的樣板房所迷惑.要知道那種美侖美煥是用鈔票貼出來的.在樣板房中要感受的是結構是否合用,大小是否合適.要計算update所需的花費. 3,建筑尚都喜歡用自己的購房合同,里面條款的主要保護對象是他自己.請房地產經紀和律師才能對買房者自己的權益更有保障. 4,新房檢驗必不可少.新房的檢驗側重在室內.驗房師會檢查是否有未完工,缺漏和質量問題.會對新房的設備,管道系統,通風系統,采暖保溫系統進行全面檢查,并會在完工接收證書和保修證書上詳細記錄.還會告知新房的一年,二年,七年保修的內容.所有的這些記錄是與建筑商就未完工事項及質量問題進行交涉的依據. 5,許多建筑商不容許在新房交付前公開轉手出售.要考慮在新房建好前如果自己的工作,家庭情況有變化而要采取的措施.對買新房進行投資的,更要注意炒賣樓花的可能性. 6. 選擇有經驗的經紀, 新房不講價, 有人幫助, 何樂不為! 1、會看項目 對于開發商精心選取的這個園、那個苑,不要被迷惑,就當它是1號房、2號房,千萬別主觀或被誤導以為某某花園,且一定是花園。 2、會看地理位置 所有房地產廣告都會畫個位置示意圖,越畫越藝術,仿佛個個毗鄰 江湖、山川。其實,可能差幾十里路,您只有對照坐標,在真正的地圖上查找,您才會知道這樓盤的真實位置。 3、看清價格 購房人應弄明白是均價還是起價。如果是起價,是樓盤房屋的最低價格,而實際價格,會因樓層、朝向、戶型以及施工進度而增加。當然沒有人買時,樓價也會下調。 4、會分辨外觀圖您得將漂亮的外觀圖看清楚,是實景圖還是效果圖,千萬別將后者當前者,效果圖是電腦擬制的,別當真。否則,您會失望的。 5、別迷戶型圖 戶型圖對購房人有吸引力,但是您別被它迷住,得親自去看看。因為有的戶型圖比例明顯不當,感覺上會比實測中空曠得多。 6、了解開發商 購房人看房地產廣告時,一定要了解開發企業或其他參與項目單位是否值得依賴。不了解別輕易購房。 7、別被優惠迷了眼 目前房地產廣告中都登有項目的優勢與優惠,卻從來看不到該項目的弱勢與弱項。您得想想是真是假,別被什么“機不可失”之類的字眼所迷惑,更別為各種名目的優惠而心動。 8、資質證號很重要 如果廣告中沒有資質證號,只說保證產權您可別買。授予產權是一種政府行為,開發商的口頭“保證”是不可靠的。 9、仔細看按揭,算算可合算 購房人根據自己的經濟狀況選擇付款方式,很多廣告中都會標明按揭哪家銀行、多少年、幾成,您向專家咨詢一下貸款政策和知識,然后仔細算算,哪種方法合算。 10、其他 別忘廣告中還有綠化、物業、保安等許多承諾,您在簽合同時,更別忘了這些內容。連連 購房“陷阱”全知道: 一撥又一撥的購房熱,使有的買家往往失去理智,不自覺地鉆進了不法房地產商設置的各種陷阱。虛假廣告、面積縮水、延期交房、拖延辦證等讓購房人吃虧上當的事屢屢發生,從而引發大量的商品房買賣合同方面的糾紛。那么,在實踐中,有哪些需要購房人在買房時加以警惕的陷阱? 廣告陷阱 為了賣掉房子,有的開發商往往會在售樓廣告中(包括沙盤、售樓書等)對綠化、景觀、會館、學校、幼兒園、游泳池、健身房、車位、超市、容積率、樓房間距等配套設施作美好的描述,但對于這種承諾不寫在合同里。結果當出現綠地變停車場、房屋底下有大水泵、道路開通遙遙無期等情況,買房人要求有一個說法時,開發商卻以規劃變更已經通過規劃部門批準為由,推卸責任,或以合同約定不清搪塞,消費者一般很難得到補償。 發生爭議、對簿公堂時,法官一般會以合同條款作為依據判斷是非曲直,而不完全看廣告。 銷售陷阱 國人買東西向來有跟風湊熱鬧的從眾心理,一聽說哪個樓盤觀者如潮,那些想買房的人便躍躍欲試了。正是抓住了消費者的這種盲從心理,有的開發商就給買房人設下了陷阱: 其一,以小利誘之,在拿到預售證之前搞內部認購。內部認購是指房地產開發商小規模、不公開地預售商品房。由于內部認購的商品房價格相對較低,對那些買房人自然有吸引力。在此過程中,買房人認為自己得到了便宜,開發商也借此機會籌到了資金。然而,內部認購的商品房是在開發商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的,其銷售行為是不合法的,因此,一旦出了問題,購房者的合法權益往往無法受到法律的充分保障。這樣,買房人的投資就充滿了風險。 其二,制造假象,在房子數量、戶型、朝向等的推出和價格的制定上做文章。開發商的做法是推出預售房屋總量的四分之一或三分之一,并且對所推出的單元進行精心搭配。通常是揀最差的戶型和樓層先出手,這樣一方面可聲稱那些好的單元已經“名花有主”,另一方面還可以避免這些“丑女”到最后“待字閨中”。當然,這其中也要混雜一些好房型,否則會造成目標客戶的流失。 在價格的制定上,則會根據前期所推單元的銷售情況,對其余單元的定價進行調整。一般而言,剛開始銷售(開盤)時,開發商往往會把價格定得低一些,以所謂的“最低價”(通常是該樓盤樓層、朝向最差的一間)來吸引客戶,而一旦有客戶來購房,那個“最低價”也就不翼而飛了。在實踐中我們會看到,只要銷售現場布置以及廣告炒作成功,價格都會節節升高。 其三,大力營造現場道具和售樓氣氛。為了制造一種銷售興旺的假象,開發商(售樓人員)往往會找來一些親戚、朋友到銷售現場做“托兒”,在銷售業績示意圖上偽裝得一片紅(紅色標識代表已售單元),讓人覺得樓盤好賣、銷售興旺,從而引發客戶的購買欲望。 其四,設置定金陷阱。我們經常會碰到這樣的情況,一旦客戶看中某種戶型、表現出一點點購房的意向,售樓人員就會告訴你說這個戶型就只有一套了,如果不交付定金別人就會買走,要求客戶馬上交付定金。如果客戶說沒有帶夠定金,售樓人員就會要求客戶先交500到1000元的“小定”,簽訂認購協議書,然后要求客戶次日交齊“大定”。而一旦客戶把“大定”也交了,售樓人員也就完成了把客戶套住的任務。因為,我們看到的認購協議書經常會有這樣的條款:“如果在約定的時間內未能簽約,所付定金不予退還”。有許多客戶在簽署認購協議書后,經過再三考慮不想購買已經認購的房子,但為了避免定金的損失,就會簽署自己并不愿意簽的合同,從而給自己帶來更大的損失。 “五證”陷阱 一個合法正規的房地產開發商,必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”,是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(也叫建設工程開工證)、《商品房銷售預售許可證》;“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,這也是法律對銷售方的基本要求。 但在實踐中,有些開發商(售樓人員)為了掩蓋虛假情況,經常找借口不出示這些文件的原件,要么說正拿著相關文件在報批某項手續,要么就說文本放在離售樓處很遠的公司本部。售樓人員往往會先要求客戶簽訂認購書或合同,而客戶一旦交完定金或購房款,再有什么問題,開發商(售樓人員)便會即刻變臉,客戶再也見不到售樓人員在推銷房屋時那充滿春意的笑臉。 合同條款陷阱 客戶決定購房了,得與開發商簽訂《商品房買賣合同》。一般情況下,開發商(售樓人員)會遞給客戶一份擬好的合同,合同會有許多空白的地方,有些地方是有待雙方確定后注入相關內容的,而有些選擇性填寫處可能還空著。這時,購房者往往以為該說的都已注明了,合同就算是完成了,殊不知就是這些空白處為開發商日后作弊提供了條件。比如,標準合同第十五條“遲延辦理產權證的,違約金每日按購房全款的萬分之三計算”,但您一不留神,開發商(售樓人員)便將此條款設計成按已付房款的萬分之三承擔違約責任。前不久我們從報上看到過這樣的案例:遲延辦證一年多,只賠付96元。或者在不能按時辦理好時,干脆讓購房人退房。還有的合同中寫明的違約條款表面上貌似公平,實際不公平。例如:約定任何一方解除購房合同都要支付總房款40%的違約金。這實際上只是限制購房人,開發商自己一般不可能將賣出去的房子再收回不賣。 特別提醒您: 為避免購房人吃虧上當,建議您防止陷阱的對策如下: 第一,要有強烈的法律意識。對于購房人來說,挑選所購房屋的位置和壓低價格固然重要,但我們認為更重要的是要看到在尚不規范的房地產市場中,陷阱無處不在。因此,學習了解有關法律、法規,向專業人士(特別是專業律師)咨詢、了解有關購房方面的法規、知識是十分必要的,唯此,才有可能較好地維護自己的合法權益。 其次,要充分行使法律賦予的權利,在交易過程中始終堅持平等互利、協商一致的原則。平等交易是一個法律原則。目前在房地產交易過程中,開發商(售樓人員)處在強勢地位,與購房者之間信息極不對稱,存在開發商(售樓人員)做霸王買賣的現象。為此,消費者要擺正心態,購房時要把問題搞清、搞細,對合同條款有異議、約定不明確、不滿意的,就堅決不簽,堅決不買;該堅持的原則就一定要堅持,不要圖一時之快,隨便妥協,從而給自己帶來無窮的煩惱和巨大經濟損失。 再次,要認真簽約,保留好證據。在購房過程中,不要輕信一些開發商(售樓人員)的花言巧語。在簽署合同時一定要認真審查每一個條款,把相關問題問清楚、搞清楚;您希望得到的一切承諾,和雙方業已形成的協議內容,務必以書面形式記錄下來,以免日后空口無憑。收樓時和入住后,一旦發現問題,應保存好各種證據,必要時對相關事實可以通過辦理公證的方式保留證據,以證明侵權事實的存在。 最后,要學會依靠專業人士、拿起法律武器維護自己的權利。房屋買賣不同于一般消費,涉及工程、質量、合同、物業管理等多個領域,有關法律法規比較復雜。購房人即使經多方考察,一般也很難通過個人的努力搞清問題的癥結所在。因此,如果發生了對您不利的事情,或者您預料到風險可能到來時,為有效地維護自己的正當權益,就應及時和該領域專業人士、法律界人士、中介機構、維權組織取得聯系,以求得幫助。 買房首先從位置和距離來講,要先確定好自己的目標。同時要合理評估自己的經濟能力。這跟總房款有關。不要太過前瞻,要考慮到現在與未來的資金承受能力,從自己的經濟實力出發來考慮買房。而在買房時也要看開發商項目證件是否具備了銷售條件。注意整個項目的開發計劃工程進度,這關系到買房者的入住時間以及其他工程的施工干擾等情況。 要看清楚整個項目的規劃設計和配套是否符合自己的需要,是否符合生活上的便利以及居住的舒適度。現在精裝修房比較多,要注意前期樣板間的裝潢和后期房的裝潢是否統一。而對于毛坯房來講,一定要注意房屋內部的格局合理性,包括真正的使用面積到底有多少等。因為塔樓、板樓的分攤面積都不一樣。 目前很多投訴熱點都在期房上。新的商品房合同從3月5日起開始使用,其中有很多注解需要買房者注意到的,包括合同的附件內容等都需要注意是否對買房人自己有利。 物業管理也是買房時候需要關注的方面。購房人越來越成熟,應該在買房前弄清楚物業的收費標準,以免在入住后發生糾紛。而在購房的時候還需要注意的一點是,要看所購買的房屋是否已經被按揭過或者被抵押過的。 從整體的購房趨勢來看,房價的上漲是毋庸置疑的。未來2到3年內降價的可能性也不大。那么消費者應該根據自己的需求去買房。因為今后的政策對開發商的要求會越來越高,加上土地的控制、開發商資金問題、新材料新技術的運用和整體環境、規劃的提高,這些都使得房屋成本會增加。因此如果有住房需求,不必持幣待購,今后這種上漲還有可能延續下去甚至會漲得更高。 購房過程中涉及的法律問題 作為購房者來講,是老百姓一生當中一個非常重要的問題,就是說先得安居才能樂業,所以,對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個很重要的問題。但是在購房過程中出現了很多問題,不時在報紙或者其他的新聞媒體上有所披露,其實,很多問題應該說是如果購房者比較謹慎,對于購房的知識比較了解,很多問題是可以避免的。 個人在購房中,大體上分三個階段。 第一,購房前的準備,購房者首先應該慎重的選擇一個物業的項目,就是你準備購買什么樣的房子,首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環境,非常重要的一點應該對開發商的資信進行一個了解,就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業項目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發商的資信進行了解。后面我會講開發商的資信應該從哪幾個方面講。 第二,簽訂認購書和商品買賣合同,這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候,應該注意到查驗五證,我后面會講什么叫五證。交付定金,簽訂認定書,選擇付款的方式,簽訂商品房買賣的合同,再交付購房款,辦理銷售或者叫預售登記,這是購房中的第二個階段。 第三,交房和辦理產權登記,就是開發商在辦理完登記后,簽收“兩書”,接受物業,申領產權證。 具體講,涉及到一些法律問題。 第一,如何閱售樓書。售樓書通常是開發商所做的宣傳廣告,在閱讀售樓書的時候,首先要注意售樓書中是否有商品房的預售許可證,這是對開發商資質衡量的一個重要標準。為了確認預售許可證的真實性,一個是可以通過在互聯網上查詢、核對,核對這家房地產開發商是不是名副其實的,是不是有預售許可證。其次,可以根據自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區整體布局圖、價格、地段、房型、規劃配套、優惠條件以及投資者等信息,決定是否購買。閱讀中要明確售樓書中廣告的信息,有些開發商會采用一些比較模糊的方式說明,比如說多少多少分鐘的車程,10分鐘的車程、5分鐘的車程來說明它的地段是多少合適、優越,那這5分鐘車程和10分鐘車程的伸縮性就非常大了,你是開的小轎車還是公共汽車,是什么時速的,所以用幾分鐘的車程確定地段的位置,這已經被國家工商局認定為是違法的廣告。可是,往往在售樓書中都有這個,我們應該特別注意。 怎么保證售樓書的內容具有法律效率?我看到售樓書之后確實非常感興趣,但是又怕最后買了房子以后,不象售樓書中所描述的那些美妙?怎么辦?根據法律的規定,如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力,就一定要把售樓書的內容明確的寫到后面的商品房銷售合同中,這是法律規定要有的。如果我就是認定售樓書中所描繪的物業的美妙環境,這么好的戶型、這么好的地段,想確保、約束開發商一定要按照售樓書中說的履行它的義務,就把售樓書的內容向開發商提出寫到合同中。這樣的話,一旦開發商沒有按照售樓書寫到商品購銷合同里約定的條款履行義務,他就要承擔責任。 在售樓書驗完以后要簽訂認購書,要交定金,提醒購房人要注意,認購書里的定金和訂金的區別,定金是一個專門的法律概念,其目的是在于對合同的成立、履行其擔保作用,并有特定定金的規則,它有特定的法律內涵,叫做給付定金的一分不履行債務的無權要求返還定金,接受定金的不履行債務的應該雙倍返還定金。而訂金不是對合同起擔保作用,它只是起擔保作用,叫做給付訂金的一分不履行債務的可以要求返還訂金。所以,在認購書中寫的定金一定要分清是哪個“定”(訂),因為有不同的法律概念。通常房地產開發商在認購書中有這樣的條款,買房應該在簽訂認購書多少之日起買房,否則的話不給退還。 建議,購房者在簽訂認購書的時候,將這個條款改為買房應當在簽訂認購協議之日起多少日之內前來與賣房商談正式合同,如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署,所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的。 認購書簽訂了之后在多少日之內和房地產開發商簽訂買賣合同,簽訂買賣合同就應該非常慎重的對待,因為買房人的權利和義務都體現在買賣里面。一旦將來和房地產商發生糾紛,購房合同是解決雙方分歧的最主要的根據和憑證。所以,在簽定合同之前,購房者需要仔細審查開發商的資格和“五證”,如果是現房,根據規定發展商已經不需要辦理銷售許可證了,而應當改為辦理大產權證的審批手續,去產權登記部門進行登記。辦理房屋產權證一定要看清發展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。 五證,一個是建設用地規劃許可證,第二是建設工程規劃許可證,第三是建設工程開工證,第四是國有土地使用證,第五是商品房預售許可證,簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的,開工市是由市建委核發的,國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。 那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法,這五證最主要的應該看兩證,一個是國有土地使用證,一個是預售許可證,這兩種要核發,看準確了,一般原則上就沒有問題,特別是預售許可證。特別要提醒的是,購房者在查看五證的時候一定要看原件,復印件很容易作弊。簽合同前,要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內,以確保將來順利的辦理產權證。 買完房以后還要查驗或者叫驗收“兩書”。什么是兩書呢,兩書是開發商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件,一個是住宅質量保證書,第二是住宅使用說明書。住宅質量保證書通常包括工程質量監督部門核驗的登記,在使用年限內承擔的保修責任,正常使用情況下,各部件的保修期,比如說防水是三年,墻面、管道滲漏是一年,墻面抹灰脫落是一年,地面大面積起沙是一年,包括供熱供冷系統等設備,衛生潔具、開關等等。其他部位或者部件的保修時間可以由房地產開發商和用戶約定。 住宅使用說明書,通常應該包括開發單位、設計單位、施工單位、委托監理單位、住宅的結構類型、裝修裝飾注意事項、上水下水、電、燃器、消防等設施配制的說明,以及門窗類型使用事項,配電負荷,承重墻、保溫墻、陽臺等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產廠家另有說明書的,應附于住宅使用說明書里。 也就是說一個房屋完整的法律文件在購房的過程中應該查驗五證,同時收房子的時候應該有兩書。還有更重要的是產權證,拿到產權證,整個購房所有的法律文件就應該算齊備了。 在購房的過程中還涉及到一個問題,在有些情況下,在什么情況下簽訂房屋的限售合同,在什么情況下簽訂預售合同。限售合同是你想買的房屋已經竣工驗收并交付使用了商品房,這個時候開發商和購房者簽訂的是房地產的限售合同。如果你購買的房子尚未竣工驗收,就是期房,這個時候簽訂的是房屋的預售合同。 商品房銷售面積的計算問題,有三種計算方式。一個是按套計價,一個是按建筑面積計價,還有一個是按套內建筑面積計價值。通常,按套內面積計價的方法比較少用,而通常用的是按照建筑面積,它是指按住宅面積外圍線來計算。一般商品房的銷售面積是套內銷售面積和分攤的公用面積之和,是對購房者最為有用的是套內的使用面積,因為這種面積是購房者真真切切能夠具體使用的。所以,在簽訂商品房買賣合同的時候,要把套內的建筑面積和公攤的面積寫清楚。 所以,購房的時候購房者特別關注面積,一定要明明白白、真真切切的在合同里寫清楚我本身的使用面積是多少、分攤的公用面積是多少,這樣才能有效的避免使用面積縮水給消費者帶來的壞處。
買房 事項 哪些 注意
買房要做哪些方面的預算?6大細節需注意!
對于多數人來說,買房之前都需要做一個預算,來確定一下自己擁有的購房資金,從而挑選更加適合自己的房子。但是大部分的人在做預算的時候,又不知道究竟需要考慮多少因素,一起跟小編來了解一下關于買房要做好哪些方面的預算的相關知識吧。買房要做好哪些方面的預算?一、參考附近區域房價通常情況下。地段是決定房屋價格的重要因素,由于房子位于區域不同,房價自然也不會相同。當購房者決定買房子的時候,別忘了參考下附近區域的房價,然后根據自己的經濟實力來選擇房子。一般來說,城市繁華地區或者開發完善、交通便利的區域房價普遍會偏高,如果購房者考慮購買該類區域的房子,那就要多準備點錢了。二、計算需求面積對于大部分人來說,同樣的價格自然是購買大面積房子更為劃算。當購房者確定好要購買的房子的區域后,就需要提前以這個區域的房價來計算自己所能承受的房屋總面積的大小了。但小編在這里需要提醒購房者的是,選房的時候面積并不是唯一因素,建議購房者也要在戶型、樓層、小區環境等多方面對同一區域的房子做好比較,選擇一套好的房子,這樣才能把錢花得物有所值。三、考慮還貸能力由于現在房價大幅上漲,大部分的購房者往往會選擇貸款買房,如果購房者選擇的是貸款買房,那么就必須要考慮到房屋首付和月供的問題。首付比例越高,月供壓力就越小,反之首付比例越低,月供壓力就會越大。在購房之前,購房者首先要合理規劃自己現在的資金以保證能夠用來支付首付款,其次要做好未來收入預期,根據銀行要求月供不能低于收入的50%。一般而言,每月的月供應該控制在月收入的30%左右,只有這樣的話才能使得生活質量不會下降。四、預留各種稅費一般情況下,購買新房需要繳納契稅、房屋維修基金、產權登記費等,而二手房交易則需繳納契稅、個人所得稅等稅費。這些稅費加起來并不是一個小數目,購房者應該做出資金預留。五、預估裝修費用如果購買的是毛坯房,那么裝修費用是一筆很大的支出,因此在購房前就要將這一項列入購房預算之中。除了裝修費用之外,還要考慮到日常的維修費用,雖然維修費用相對較低,但是把這些小的費用加起來也不是一筆小數目,所以還是準備一筆維修資金。六、清楚物業收費交房之后,購房者就要開始繳納房屋的物業費了,因為不同開發商有不同的規定,一般情況下都會要求繳納半年至一年的物業費,購房者需要是可以在購房前對小區的物業收費詳情進行了解,從而可以更好地制定購房預算。以上就是小編為大家介紹的關于買房要做好哪些方面的預算的知識了,買房是為了能有更好的生活質量,但切記不能把全部的錢都放在房子上,尤其是進行透支買房。除了考慮以上支出之外,購房者還要考慮預留教育資金、醫療資金等。因此購房需要做好各方面的預算,不僅僅是房子的價格還需要考慮其他各方面的資金花費。希望小編總結的這些信息能夠為您帶去幫助。來源:網絡(以上回答發布于2018-08-01,當前相關購房政策請以實際為準)全面及時的樓盤信息,點擊查看
買房 哪些 注意 細節
買房需要注意哪些細節,買房子要注意什么細節
買房注意事項:1.避免中介公司的暗箱操作 。某些中介以個人買房名義現金收購業主房屋,利用收購的形式賺取不正當差價;另外,業主名義上雖已出售了房屋,獲得房款,但實際上如果中介公司在銷售中利用仍為業主名下的房產(尚未過戶)從事不法活動,業主仍然拖不了干系。 2.房屋本身狀況 。用于交易的房屋是否為非法建筑或已被列入拆遷范圍; 房屋權屬是否存有爭議; 房屋是否為共有,出賣人未經共有權人同意; 房屋是否已出租他人,出賣人未依規定通知承租人,侵害承租人優先購買權等權益的; 房屋是否已抵押,未經抵押權人書面同意轉讓的; 是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權屬轉讓。3.維修基金余額的結算與更名 。買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結算方式,但有時約定過于籠統,只寫“送”或者“不送”。事實上,房屋交接時還會遇到例外情況,即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用。由于買賣合同中約定不明確,賣方可以認為維修基金是"送"的,未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付;而買方也可以認為,賣方應當足額繳付后,再將維修基金移至買方名下。因此,交易雙方在簽訂合同時,應當明確維修基金的結算數額。 4水、電、煤、電話、物業管理費等生活費用的結清手續 。這類糾紛在房屋買賣中經常出現,由于雙方疏忽,沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算,等買方入住后,收到上述賬單時,才發現賣方欠繳大量費用,再回頭找其結算時,房東早已音訊全無,只好自認晦氣,補繳欠款。雖然相對于房價來說數額不大,但買方心理上仍舊無法求得平衡。其實,這種情況完全可以避免,只要在交房當日結清上述款項即可。 5房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具的驗收 .一般來講,買方在交房時都會對上述事項進行驗收,其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據合同約定進行驗收,建議在合同中明確所贈家具、家電的數量和品牌,亦或者采用圖像資料作為合同附件。 6戶口問題 .按照通常的交易習慣,賣方應當在過戶或交房前將戶口遷出。有時由于暫無能夠入住戶口的房屋或子女就學等原因,交易中賣方會要求推遲戶口遷出的時間。對于這類情況,雙方應書面約定戶口遷出的時間及違約責任。由于戶口一般無法強制遷出,因此買方對戶口延遲問題應當采取慎重的態度。7評估狀況 .在二手房交易的重要一環是需對交易房屋進行評估,在這個環節存在的風險就是房屋評估價偏高或偏低,偏離房屋的市場價值。高了賣不出去,低了將遭受損失。 8合同約定是否明確 .二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面,但對于一些細節問題還應約定清楚,如:合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。買賣雙方在簽訂合同時,應當對上述問題進行明確約定,避免糾紛的發生,即使發生糾紛也有章可循。如果雙方約定的交房時間位于交易流程的最后環節,買方可預留一部分房款,在房屋交接完成后再支付,這樣可以提高賣方履行交房義務的主動性。房屋交付后,雙方應簽訂一份房屋交接書,將交房中完成的事項寫入其中,以書面形式確認雙方對于房屋交接事項的認可。特別是某些交房事項(如維修基金更名、戶口遷出等)無法按期完成時,更應當簽訂房屋交接書,將未完成事項以及何時完成寫入其中,以便將來如期如約履行。
買房 什么 哪些 房子
先去銀行貸款(貸款期限為兩年),然后去售樓中心用全額付款買房,和按揭買房,哪種方式最省錢最好?
按揭貸款借款人必須同時具備下列條件:有合法的身份;有穩定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金,并保證用于支付所購(大修)住房的首付款;有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;貸款行規定的其他條件。
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貸款買房的一些注意事項及還款技巧
那么看到靠譜的房子,按照現在的經濟水平,很多人都會選擇貸款買房,那么貸款買房有哪些注意事項呢?如果能夠吃透還款方式,巧用公積金,可以節省10%左右的開支,那么貸款買房要注意哪些呢?吃透還款方式選擇適合的還款方式也可以讓貸款人達到省錢目的,目前比較普遍的還款方式有等額本息,等額本金,雙周供這三種還款方式,從節省利息的角度來看依次為雙周供>等額本金>等額本息,三種還款方式特點及適用人群各有其特點,借款人可根據自身實際情況進行選擇。巧用公積金對于有足月繳納公積金的借款人來說,建議盡量使用公積金貸款,在購房時公積金優勢明顯。不僅可以享受較低首付,容易審批,而且利率方面也有一定比例的優惠,政策在使用公積金購買政策性住房時,不但可以享受低利率,還可以將公積金賬戶內余額直接做首付。選擇不同銀行借款房貸時選擇不同的銀行貸款是可以達到不同省錢效果的,從目前的房貸市場來看,外資銀行本土化程度越來越高,內資銀行的競爭意識也越來越強,借款人的可選余地也越來越大。內資銀行的優勢在于了解本土借款人需求,推出的貸款產品適合不同人群國有銀行商業銀行農業信用社等在借款中信用度較高各銀行分行支行等,營業網點密集方便借款人還款,其劣勢在于部分內資銀行在貸款細節上缺少人性化服務,業務辦理中各部門銜接性較差,經營管理制度及競爭策略不及外資銀行成熟。外資銀行的優勢在于房貸產品較為豐富,一對一式服務更顯人性化,提前還款無限制靈活便捷部分房貸政策較靈活,其劣勢在于對客戶準入門檻高,一般要求在本行有一定數額存款的客戶才可以辦理房貸業務,對借款人的資質審核較嚴格營業網點少本土化程度較低。抵押購房對于想達到省錢目的的借款人,還可以選擇抵押消費貸款,建議使用抵押房產再購房的借款人盡量不要選擇抵押后再貸款的形式購房,因為這樣是要支付抵押貸款和商業貸款兩部分的月供,且商業貸款部分的利率可能會按上浮倍來執行,對于借款人會形成較大的還款壓力。如果借款人選擇抵押貸款,再加上手頭積蓄等實現全款購房,則可在一定程度上規避二套房政策,借款人選擇抵押全款購房會相對穩妥些。貸款購房如果規劃安排較為合理的話,總體上節省10%左右的購房開支是沒有問題的,因此購房者必須要重視!(以上回答發布于2016-11-18,當前相關購房政策請以實際為準)點擊查看更全面,更及時,更準確的新房信息
注意事項 一些 買房 技巧
買房的時候一定要注意哪些細節問題
買房需要考量:目的在購房前,消費者一定要考慮明白為什么買房,是自住、改善住房條件,還是作為投資?如果是自住,可選擇交通、生活設施比較便利的小區或二手房;如果是改善住房條件,就選擇大戶型;而若是投資,則還要結合當下的經濟狀況。位置房產是非常個性化的,位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此,購房者一定要根據自己的目的選擇不同位置的房產,比如選學區房、市中心房還是地鐵沿線房?如果為了孩子上學,當然要選擇學區房,而且由于其地理位置的優勢,投資價值也相對較大。戶型一般來說,如果是作為投資的話,建議選擇小戶型。如果是改善生活條件,當然要選擇大戶型。不過,小戶型住宅是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后,在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下,購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意,功能布局要合理,如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間,是購買小戶型的關鍵。另外,在一個整體樓盤中,許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置,采光和通風的條件不好,而且離電梯間比較近,易受干擾,購買時需注意這些問題。開發商在目前的調控狀態下,開發商的因素是最重要的。我的建議是選擇大開發商,因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強,后期的物業也比較靠譜。小開發商很容易出現資金鏈斷裂的問題,這樣會影響到交房、房屋質量以及后期的物業等一系列問題。此外,在買房前,購房者一定要先看開發商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金,一定要看到正式合同內容并經過認真考慮后再交付,并要求開發商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時,一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質量、物業管理等條款,避免給自己造成不必要的損失。價格很多人認為價格是很重要的因素,但我認為,在這幾個因素中,最不重要的就是價格。在目前的經濟環境下,價格不會有大的下降或者上漲。當購房者確定了地段、購買目的后,價格不會相差太大。
買房 哪些 定要 時候
和投資買房要注意的不同細節
買房銀行貸款要注意六個細節:申請貸款額度要量力而行:貸款人應該根據自身的經濟實力以及目前的還款能力做一個綜合判斷。同時對自己未來收入之類做出一定的預測;辦按揭要選擇好貸款銀行: 若對于借款人來說,是選擇二手房或者現房,則可以自行選擇貸款銀行。選擇貸款銀行時,若其銀行的服務品種明晰化,越多越細則為好,因為將會獲得更多豐富的服務與產品組合,也將得到更多的個人金融服務。對于普通市民來說,無疑擁有更多選擇權;要選定最合適自己的還款方式:目前而言,還款方式主要分為兩種,一種是等額本金還款方式,一種是等額還款方式。這兩種還款方式各有各的優點。對于等額還款方式來說,借款人可以精確掌握每月還款額度,對家庭收支予以計劃。對于等額本金還款方式來說,適合那種還款能力非常強,并期望可以經過迅速還款而減少利息的人群;向銀行提供資料要真實: 個人信息要盡可能的提供具體,且真實,譬如真實的個人職業,個人職務,個人收錄等證明。若你的這些沒有達到一定的條件,沒有足夠的還款能力,且夸大自己的收入水平,則很容易 發生違約現象。一經發現虛假證明,則會降低自身的信用度,影響以后的貸款申請;每月要按時還款避免罰息:每月務必按時還款,提前查看還款賬戶上是否有錢,以免被銀行罰息,影響個人征信;提前還貸注意違約金:申請提前還貸,有銀行會收取一定比例的違約金,有的對還貸時間有要求。提前還貸是否劃算,取決于貸款利率浮動、個人還款能力、購房需求、投資能力幾個綜合因素,并沒有絕對的適合或者不適合。需要注意的是,各銀行對提前還貸的要求也會有差異,最好事先咨詢一下貸款銀行。以下六類人不適合提前還貸:申請公積金貸款的人;已享受7-8.5折優惠的人;等額本息還款期限已過一半的人;等額本金還款期限已過1/3的人;手里沒有富余資金的人;有更好投資渠道的人。
不同 買房 投資 注意
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