住范兒 > 裝修熱點 > 蘇州毛坯房交房費用都有哪些

蘇州毛坯房交房費用都有哪些

行業新聞 作者:我有超級大陶子 時間:2018-07-12 18:07:10 瀏覽量:6454 網民普遍認知程度:34% 來源:住范兒
the three提出廣州毛坯房交房費用有哪些的問題,psecn重點說明天津毛坯房交房費用有哪些的基本情況,cobramaggie通過調查資料對上海毛坯房交房費用有哪些做出詳細闡述,kolleen花大量時間收集整理蘇州新房交房費用有哪些得出本內容供大家學習理解。
毛坯房 哪些 蘇州 費用
毛坯房交房時注意事項有哪些 毛坯房交房時注意事項有:1、 看門看門不僅僅只是讓你看看這個門的質量如何,樣式夠不夠漂亮,你還要注意看這扇門是否有損壞的地方,比如掉漆、凹陷、變形等。除此之外,你還需要看看門和門框的銜接處是不是夠緊密,有沒有留下很大的縫隙,另外也別忘了進行開關門的操作,看看是否能夠正常使用。2、 看墻面墻面也是毛坯房交房時必須要注意的問題,因為當你最初購買到這件房子的時候,房屋墻壁上是什么都沒有的,但是交房的時候,墻壁是已經經過裝修的,所以要多加注意。你需要看看房屋的墻面是否平整,墻面上有沒有劃痕,如果墻壁上貼有壁紙,還要看看壁紙貼合得是否緊實,較好敲一敲墻面,看看是否有空鼓現象。3、 看地面毛坯房交房時要注意看地面,地面不平整會帶來很多麻煩。你需要注意看地面瓷磚鋪設得是否平整,有沒有缺角或者破裂的瓷磚,如果鋪設的是地板,那就要注意看地板有沒有出現凸起的現象,或者是銜接不緊密的情況出現等。4、 看水路看水路其實就是指看看下水管道是否能夠正常使用,尤其是廚房的下水管道和衛生間的下水管道,這兩個區域都是日后會經常使用到的。你可以打開廚房或者衛生間的水龍頭,看看是否能夠正常出水,然后接一些水從下水口倒入,看看能否正常下水,下水速度如何等。5、 看電路看電路其實就是看看家里的電燈是不是都能夠正常使用,你可以開關幾次試一試。再者就是注意檢查一下插座,看看這些插座的位置設置得是否合適,是不是都能夠使用,如果可以的話,你可以用專業的試電筆測試一下。

蘇州二手房交易手續費,雙方各需要承擔哪些費用

二手房若是正常過戶的話,按相關規定則需要繳納以下費用:(1)增值稅:稅率5.55%,由賣方繳納,同時規定:若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收增值稅;若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價征收增值稅;若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅,則免征增值稅;如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅;(2)個人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納征收有兩個條件:家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅;另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。(3)印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過至今國家暫免征收。(4)契稅:基準稅率3%,優惠稅率1.5% 和1%,由買方繳納,同時規定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。(5)測繪費:1.36元/平米,總額=1.36元/平米*實際測繪面積; 一般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。(6)二手房交易手續費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積,非住宅10元/平米(7)登記費:工本費80元,共有權證:20元。

毛坯房驗房要點有哪些

一、建議收房日期一般房產商通知業主交房時間會比較早,建議大家不要在第1、第2天去收房,因為在那兩天,同時來收房的人會很多,而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子,較好是往后推幾天比較好。1、樓房現場驗收1)發展商應首先出示《建設工程質量認定證書》,業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》,并由開發商加以說明。及各種相關驗收表格,如《住戶驗房交接表》(房間功能分區及標的物詳列各項驗收內容,如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》2)買家繳交身份證復印件、收樓通知書,領取房屋鑰匙,并由商家接待人員帶領,到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況;3)依原合同約定標準驗樓;4)驗完樓后,買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》(不到較后不簽),同時將水表、電表底數抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中);如有不滿意的地方,可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中,作為書面依據,如發展商未準備有關表格,買家應另以書面形式將意見送交發展商。5)根據買家意見,買賣雙方協商解決辦法,如屬可整改內容,應協商并簽署有關整改維修文件,約定下次驗收時間,一般不應超過30天;6)如買家對樓房基本滿意,應在《住戶驗房交接表》上簽字認可。4、辦理入住手續1)換發票、繳交各項相關費用;物業管理費一般交付后才開始計算,驗收時要簽前期物業合同。2)填寫《住戶檔案表》《入住協議》《消防責任書》等表格;、、3)領取《住戶手冊》《服務指南》等各種入住手冊及贈送物品。、2、各種資料可帶走 1)去物業部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗:A 房屋的《住宅質量保證書》--可帶走B《住宅使用說明書》--可帶走C《竣工驗收備案表》D 面積實測表E 管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走提示:1.不管開發商陪同收樓的工作人員如何花言巧語,業主都應該堅持原則,只要發現問題,不管大小,都要在相關文件或表格上記錄下來,并寫清自己的意見,如果確實屬于不能收樓的,要向寫明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。2.A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走《住宅質量保證》書包含三個項目的保修條款,結構的保修期限是 50 年,屋面防水和衛浴防水的保修期限是五年,設備及裝修的保修期限是兩年。保修期限從領到鑰匙開始計算,這個日期較好寫進住宅質量保證書。《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。B、《住宅使用說明書》--可帶走《住宅使用說明書》應該包含如下內容:開發商名稱及其聯系電話;設計單位及其聯系電話;施工單位及其聯系電話;監理單位及其聯系電話。《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標,如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明。C、《竣工驗收備案表》《建設工程竣工備案表》復印件有可能收房時尚未辦理,但必須在竣工驗收后十五天內備案,否則影響辦理產權證。按照有關規定,《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案,如果缺少任何一項的話,這個樓盤就屬于“黑樓”,是不能入住的。消防這種關鍵環節,一旦出了問題,就是人命關天的大事故。而對于業主來說,人身安全才是第1位的,因此購房者驗房的時候不能只看發展商有沒有這張《備案表》,一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用,只要將項目送交主管部門備案后,發展商就必須對樓盤終生負責,即使是十年二十年以后出了問題,查下來如果是發展商的過失,一樣可以追究其責任。D、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走如果房產商準備充分的話,一般 10 分鐘即可查看完資料。您具有索取權利的依據是《北京市城市房地產轉讓管理辦法》。3.看完那些資料后,基本就可以去驗收房子了,提示:暫且先不要交付一些物業費用及相關費用,此時物業會催促你來交付,可同他們交流。如開發商企圖在房主驗房前收取“多項費用”,或讓您先簽署收樓文件的話,您可用如下言語先質問陪同看房的工作人員:“您見過買東西先付錢后看貨的嗎?”對上述“多項費用”具體說明如下:開發商企圖在交樓時代收契稅(一般住宅稅率為 1.5%)。您拒絕理由是《中華人民共和國稅收征收管理法》及《中華人民共和國契稅暫行條例》。開發商企圖收取各種開通費(如有線電視、電話、煤氣、寬帶網等)。那么您質問他(她):“你們的窗玻璃我是不是也要再單另付錢才能使用?”。驗收好后,再交付費用。從物業處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子里了。(記得拿那些工具哦)驗房自備工具1)1 只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道2)1 只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓3)1 只塞尺--用于測裂縫的寬度4)1 只 5 米卷尺--用于測量房子的凈高5)1 只萬用表用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通6)1 只計算器用于計算數據7)1 只水筆--用于簽字8)1 把掃帚--用于打掃室內衛生9)1 只小凳子和一些報紙、塑料帶,包裝繩--用于時間長,可休息一下及預先封閉下水管道。按照通常的標準,交付房屋時毛坯房需要對以下方面進行驗收:1.進戶門:劃痕、破損;鎖具完好;門邊裂縫;安裝牢固;門框的正、側面垂直度;高度;筐扇配合間距;對角線;寬度;門豎向偏離核心等。視鏡(貓眼):入戶后觀察貓眼,是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象,修復或更換。門窗的油漆質量主要看有無流墜(油漆滴淌的痕跡),各個門的頂部那面都必須刷漆,衛生間的門還要刷下邊那面。2.樓地面:空鼓;裂縫;踢腳線空鼓;平整度;滲水、水漬(浴廁間、衛生間地面蓄水試驗檢查記錄);樓層地面高差;樓層地面凈高;(1)空鼓:(地面、墻、核心是衛生間和踢腳線)若聽到“空空”的聲音,就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。(2)測高度:用盒尺檢查房頂, 4-5 個點,取進行測量,若數值一致,比如房高均為 2.5m (或者 2.6m)說明房頂沒有傾斜。(3)測墻壁地面:用長尺(或者帶有水平的專用直尺),靠墻壁地面,檢查是否平整,同時觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(爆點:生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻沒發好,抹在墻上干后就會形成爆點)。3.墻面:涂料涂刷完整、色澤一致;砂眼、刷紋;裝飾線、分色線直線度;空鼓;裂縫;表面平整度;表面垂直度;陽角方正;護角是否符合;煙道裂縫;周邊無滲水;外墻面滲水;頂棚等。有漏水,查明原因。4、頂棚:戶門以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的,應做到不抹灰、用膩子找平,達到板縫密實、無裂縫,接搓平順無錯臺,表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實,達到粘結牢固、無裂縫。5.門窗安裝:門窗及玻璃完好、無破損;玻璃品種;壓條與型材間距;開關、推拉開啟靈活;執手安裝牢固、不松動;鎖具完好、不失靈;紗窗完好、無破損;嚴密、無殼縫、無翹曲;邊無裂縫;無滲漏;框正、側面垂直度;對角線;標高;高度;寬度;門窗豎向偏離核心;推拉門窗與框搭接量;裝修后房屋加驗:表面平整度;裁口、線條結合處高低差;框與扇、扇與扇接縫高低差;門窗扇對口縫;門窗扇與上框間留縫;門窗扇與側框間留縫;窗扇與下框間留縫;雙層門窗與內外框間距;無下框時門扇與地面留縫等。13、檢查門窗的密封是否良好,可用一長紙條放在密封點上,關門壓住紙條用力抽出,多點試驗看密封條的壓力是否均勻。14、窗戶:推拉窗上的紗窗和窗扇,推動靈活,相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽,防止異物堵塞影響排水,導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃里外都擦不干凈時應提出拆換玻璃清潔,否則以后不易解決。6、戶型實際是否同戶型圖相符。.資料:水電管線部線圖;竣工交付資料等。7、衛生間: A:衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。 B:如若沒有窗戶,則應有通風孔。通風孔設在吊頂下面。離通風孔最近的插座是防水插座。16、衛生間是瓷磚到頂的,要檢查陰角陽角達 90 度,四角無磕碰(房頂四角和地面四角),地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚,有空洞聲音,說明沒有鋪設好,這樣時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落,應重新鋪設。8.給水:給水管有無滲漏、堵塞(有無試壓記錄表);給水支管過高;穿越樓板處有無滲漏等。主要查看廚房和衛生間,主管道、分管道各用水房間是否設置,分戶主控閥門、水表、龍頭是否齊全,閥門、水表、龍頭等處的接頭部位是否漏水、滲水、滴水,有必要做一次通水試驗,檢查水壓,水流,水質。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。9、下水:主要查看廚房和衛生間,下水主管道、下水分管道各用水房間是否設置,浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否預留,廚房、陽臺、衛生間必須有地漏,查看每個地漏是否有篦子,每個下水口和地漏都要做排水檢驗,查看每個排水口和地漏,有無堵塞,排水是否通暢。驗收下水情況,先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應灌入兩盆水左右,應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。提示:做好這些后,確認沒問題,要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實,而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。合格的地面不應有積水存在,因為安裝地漏處是衛生間較低處。但是,毛坯房除外,因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。10、地漏與泛水坡度符合設計要求,達到不倒泛水,結合處嚴密平順,無滲漏。11、檢查管道安裝、通暢和密封:用手使勁晃動暖氣管和上水管,應固定牢固。如果松動,應重新固定。打開水閥看排水是否流暢(否則下水管被建筑垃圾堵塞),放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。12.預留洞:排煙道、排風道、空調孔、強排孔設置是否合理;預留孔洞與排水管、雨水管有無沖突等;(1) 廚房煙道:用紙卷點火后滅火冒煙,放在煙道口下方十公分左右,看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。 (2)衛生間通風:應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性,同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。 (3)空調安裝位置:出風管、冷凝水出水管、溫控開關,出風口位置正確,安裝牢固。13、驗電:(1)、強電:詳細查看每個房間的插座、開關、燈具的配置情況,所有電源線應是暗敷在墻頂地面內,不得有明露導線,每個插座、開關、燈具是否好用。電表和電閘開關的配置位置,電表要計數,電閘開關要有可靠接地,走廊,樓梯,電梯間的聲控,光控開關必須好用好使。戶內開關、插座采用同一品牌;戶內照明完好、開關靈活、插座配置合理、通電;開關、插座安裝高度、平整度、垂直度;電線線徑是否達到設計要求標識清楚;開關、插座、戶內箱安裝牢固、無松動;戶內箱內接線正確、標識完整;廁所、露臺是否采用防水開關、防水插座;空調插座與空調孔位置是否一致等; 如,手機充電器等用途:用來檢測各個電源插座是否通電2)弱電:電視、電話、網絡、音響等弱電線路,凡是房產商承諾的,應該入戶的都要逐項驗收,比如寬帶等。家庭多媒體信息箱功能是否齊全;信息箱內電信、電話、有線電視模塊安裝正確;信息箱內標識完整等;A、檢查插座:五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排,燈亮,表示有電,此時拉下總開關箱內的插座開關(應有標示),指示燈滅,頻繁測試幾次證明開關、接線良好,插座安全。如果開關拉下,插座指示燈仍亮或仍在閃爍,說明開關質量有問題或接線有誤,立即修復,否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。B、開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確,立即糾正。C、開關箱內開關應安裝牢固,每個都要用力左右晃動檢查,如果發現松動,應緊固或更換。否則日后使用中出現接觸不良打火現象時,會造成更大危險。D、檢查有線電視插座、寬帶插座,插進去有無松動或插不進現象。E、檢查弱電插座數目:F、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。G、檢查入戶門門鈴:帶 2 節 5 號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。14.公共配套:公共配套設施、小區綠化等是否與開發商承諾相一致;容積率等。(車位,寫在合同里)停車是否能有保證,車庫沒投入使用之前,地上臨時停車位是否收費等相關問題。15、全部外飾面,包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。16、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修,并按規定完成各種測試項目。承諾內的紅外線周界報警系統、電子巡更系統、區域監控系統是否配備,何時投入使用等等。17、閉存水試驗、水表空轉試驗:(重要檢驗項目)驗收地面下水情況。在廁衛放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。提示:在全部用完水后,應再打開水表,看清楚水表數字,記錄下來,同時要記錄電表數字。第七招:保溫不好墻滴水冬天,房間里的墻面如果有結露現象(類似夏天冰鎮的瓶啤,在室溫下外瓶壁出現的水滴),這個墻面的保溫層肯定有問題。

毛坯房驗房流程有哪些?需要注意什么事項?

一、毛坯房驗房流程1、墻面a、檢查墻面是否有開裂。b、檢查各墻面是否有空鼓,用小木錘或其他東西敲墻,敲到空鼓時發出的聲音不實,很容易就可以聽出來,做上記號需要整改!c、檢查墻面的膩子,是否是防水膩子,可以帶瓶礦泉水,往墻上潑水,用手去摸,看手上是否有泥漿,沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。2、地面a、檢查地面是否平整。b、檢查是否有開裂和反砂:地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。3、屋頂a、檢查屋頂是否有開裂。b、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線,如果不是,在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。4、門窗(1)檢查門窗的強度。(2)檢查窗的功能。a.門窗推拉順滑,表面平整光潔,無嚴重劃痕,型材沒有開裂或斷裂現象。b.五金配件:齊全,位置正確,牢固。c.密封質量:門窗關閉時扇與框,扇與扇無明顯縫隙,密封條不松動,不脫落,不外露。d.門窗框,扇垂直,不彎曲。e.玻璃無污染,無破損,雙玻夾層無灰塵和水氣,分隔條均勻。f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。5、電路a、檢查插座和開關是否設置的合理,電路在裝修中是否需要改造,一是看個人的需求,二是看房屋中插座和開關設置的是否合理,方便使用。b、檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用,帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電,當然專業人員會采用專用插座檢查。6、燃氣管路燃氣表是個很占空間的小東西,這個表的位置如何調整也要聽專業人士的意見,必須由燃氣公司改造,非常重要。7、水路水路主要是體現廚房、衛生間中。衛生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管,看設置是否合理,再根據自己裝修的需要來決定是否可更改,但具體改造的方案就要聽專家的意見了。出現問題最多的是,很多人都想改動座便器的下水管,已獲得更多的空間,但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進行改造,容易引起很多麻煩,為防止以后出問題樓下業主很難同意做這樣的改動,所以不建議自己擅自改動(采用墊高地面的做法容易出現排水不暢),要聽專業人士的意見。8、驗防水這里所說的防水,指的是廚衛的防水。當然,目前交付的房子,基本上都會做過防水,如果在裝修前不試一試,那么在你裝修好時再發現漏水什么的,那么維護工程就大了。不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。可以用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實,然后在廁衛放水,淺淺就行了(大于2cm)。然后約好樓下的物業和業主在24小時后查看其家廁衛的頂有無滲漏。9、驗管道這里所指的管道,指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口,驗收時,預先拿一個盛水的器具,然后倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢,因為在工程施工時,有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走,如果這些水泥較粘的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水困難。還有一種情況,不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言,如果排污管沒有蓄水防臭彎頭,那么整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭,因為彎頭會蓄水,這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話,洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味。也許會有開發商會認為用防臭地漏就行了,工程的實踐證明,防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方,往往最能體現建筑商的施工質量的。特別提醒:一般浴缸下部的排水管道有返水彎,而其他位置則沒有,需安裝防臭地漏!二、毛坯房驗房注意事項 毛坯房驗房注意事項:七看七不看1、晚上看白天不看主要是為了了解入夜后房屋附近的噪音、照明、安全情況等。 2、雨天看晴天不看看房最好選在雨天,因為這是了解房屋承受能力的最好時機。再好的偽裝也敵不過連續幾天不停地下雨,漏雨、滲水此時可一覽無余。 3、看墻角不看地面看墻角是否平整,有沒有裂縫、滲水,如果是剛貼上的新墻紙就更加要留意,可能是用來掩蓋水跡的。墻角承受上下左右的力量,所以很重要。 4、看做工不看裝潢尤其是每個接角、窗沿、墻角、天花板等做工是否細致。 5、看格局不看建材不要被漂亮的建材所迷惑,房屋戶型的好壞,最終有賴于格局設計得是否周全。 6、看插座不看電器有的開發商偷工減料,連電線和插座也不放過。收房前要仔細檢查,否則將來會很麻煩。 7、看窗外不看窗簾有的商品房免費給業主配好了漂亮的窗簾。這時購房者就要多長個心眼,因為這可能是開發商在掩蓋通風和采光上的缺陷。

毛坯房收房注意事項

一、記得索要“三書一表”毛坯房收房時須注意向開發商索要《建筑工程質量認定書》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。其中,尤其應該注意索要《竣工驗收備案表》,而且不能只看開發商有沒有這張《備案表》,同時一定要仔細察看各個分項有沒有備案,例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對商有著嚴格的約束作用,只要將項目送交主管部門備案后,發展商就必須對終生負責,出了問題,如果是發展商的過失,可以追究其責任。二、簽驗收單前先簽《物業管理公約》在查看了房產后并準備簽收《房屋驗收單》之前,一定先簽訂《物業管理公約》,做一個事先約定,避免日后起糾紛。要清楚以后所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成,清潔費、保安費、綠化費怎么核定,做到明明白白。同時,考察一下的小區物業管理公司的資質,是否具備要求的管理標準。三、毛坯房驗房要看房子各房間的六個面無論的房子墻面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過白色的膩子、還是已經刷好涂料、貼好瓷磚。看一看墻面顏色是否均勻,陰角、陽角和灰線是不是平直方正,楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現象,敲一敲墻面是不是有空鼓的聲音,且數量較多,就得費心了,不過這些還只屬于一般性質量問題,由開發商返工修補就可以了。四、毛坯房驗房要細看裂縫看墻地面、天花是否有可以看到的裂縫存在。看裂縫的部位、長度、是否有規律。如果裂縫無規律、長度較短、數量較多,并伴隨粉刷空鼓,那只是一般的粉刷質量問題;如果裂縫是斜的、水平的和垂直的,而且裂縫較長、連慣在一起,出現在門窗洞口角上、縱墻、外墻上,并且家在靠頂層的幾層,那就比較麻煩了,這些裂縫很多被稱為溫度裂縫。溫度裂縫在不同的季節、溫度下裂縫的寬度大小是不一樣,并循環變化,原因是由于房屋結構構造設計、“質量通病”防范施工措施不力造成的,一般性返工修理,很難真正的解決。五、毛坯房驗房重點驗防水房子是用來遮風檔雨的,但是水滲漏是除了裂縫以外,容易出現問題的地方。防水做的好不好現階段只能靠看。首先看天花:房間、陽臺、廚房、衛生間,看有沒有被水浸濕過的水跡,特別是廚衛吊在天花上的白色排水管四周有沒有水滲漏流過的水跡。然后看墻面,在外墻墻角,空調機管線洞口,在外門窗洞口、窗臺處有沒有被水浸濕過的水跡。后看外門、門窗扇關閉處、門窗框、扇材料拼合處,是否有沒有被水滲漏流過的水跡。六、毛坯房驗房門窗很關鍵質量良好的門窗,應該是表面應潔凈、平整光滑、大面應無劃痕碰傷;窗框、橫檔、窗扇材料沒有翹曲、變形;門窗扇、框四周密封膠條完整牢固,無缺漏;門窗自然關閉后,框、扇自然貼合,縫隙四周大小一致。門窗玻璃沒有裂紋破損,不松動,中空玻璃中空內層沒有灰塵和水蒸氣;橡膠密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫平整,沒有卷邊脫槽、斷裂;密封膠粘結牢固,表面應光滑順直,無裂紋。注意:毛坯房驗房時發現問題后,要保留好證據,如開發商承諾書、相關合同和約定、驗樓單、相關照片和錄像等。當問題不嚴重時要盡量配合開發商進行整改檢修,如果開發商不能按照合同約定的標準執行,可以到相關質量監查部門投訴,要求職能部門做出處理,或到法院起訴要求賠償。

毛坯房需要交取暖費嗎

如果你已經進戶了,那就需要交取暖費,如果沒進戶。那取暖費不需要你交而需要開發商交
美學搭配
美學搭配
精選主材
精選主材
貼心服務
貼心服務
精細施工
精細施工
我想裝修
蘇州園區買新房和買二手房的前期費用(首付加交易費用)最低各多少,都有哪些費用?
我也在等這個答案,我問了3天了,沒有人回答我,期待中
二手房 交易 前期 哪些
毛坯房快交房了,開發商要收取除契稅以外的電纜安裝費、垃圾清理費等好幾項! 合理嗎??請專業人士回答
有裝修保證金(這個等你裝修完會退的)垃圾清理費預存水電煤氣費一年的物業費 就這個電纜安裝費沒聽說過。
安裝費 開發商 毛坯房 專業
蘇州買二手房要交哪些稅
二手房稅費約為報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產證大于5年的免)、營業稅5.5%(房產證大于5年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數百,以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅,只需交契稅1.5%,其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介,因為他們經常去過戶,知道能最低報多少可以通過,所以建議你去中介那了解下。注:以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用,未含房產中介費、銀行貸款費及小區房的住房維修基金等在內。
二手房 哪些 蘇州
我打算在蘇州買一套二手房,聽說要交這費那稅的,中介也要收取費用,那位能給詳細給說一下都是什么稅費嗎
在哪買房子都要繳稅的啊,國家規定的比如 契稅 印花稅還有一些吧。 還有什么工本費什么的,中介是收中介費,按照房價總額算百分比的。還有什么評估費什么的,正規中介
二手房 是什么 一下 一套
蘇州二手房交易中介費一般多少
就算是1%的中介費 也是可以再談的 本來80W的中介費是8千 但你可以跟他砍啊 五千 四千 都可以 中介也是求錢 另外 還有一個評估費 估計1000左右 還有個網簽費 不過這個可以交涉從而免掉
中介費 二手房 一般 交易
蘇州二手房交易有哪些稅費?
你的情況需要交納的稅費:一、 買房人應繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 交易費:3元/平方米3、 測繪費:1.36元/平方米4、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費: 1、 交易費:3元/平方米2、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)全部加起來大概需要交納1.6萬的稅費(不包含營業稅,因為不知道原價格)超級經紀人網 為你解答 上海租房 http://sh.mysupa.com
二手房 交易 哪些 稅費
二手房過戶需要交哪些費用
購置二手房的費用包括以下幾種:1、二手房房費;2、若二手房辦理銀行按揭,則需要繳納:(1)銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰,不足 200 元的按 200 元征收。(2)按揭合同工本費 380 元 / 套。(3)商品房案值評估費為總房價的 3 ‰~5 ‰。3、買房人應繳納稅費:(1)契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)(2)交易費:3元/平方米(3)權屬登記費及取證費:按各區具體規定,一般情況是在200元內(4)測繪費:按各區具體規定 4、賣房人應繳納稅費: (1)交易費:3元/平方米(2)個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)(3)營業稅:差價*5.5%(房產證未滿2年的)5、若二手房是通過中介,則需要再支付成交價的1%-3%的中介費
二手房 哪些 費用 過戶
我的二手房房證剛下來過戶都需要交那些費用
根據房屋是否滿2年?賣方是否唯一住房?買方是否首次購房?評估價、面積等情況交稅費如下:1、測繪費1.36元/平方,買方;2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方;3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%,超過144平或非首次3%,買方繳納;4、所得稅按全額的1%,由賣方承擔,滿2年唯一住房減免; 5、交易費6/平方,雙方;6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方;7、營業稅5.6%賣方繳納,普通住房滿2年可減免。
二手房 下來 我的 費用
馬上就要交房了,我想問下在馬鞍山全包裝修一套毛坯房裝飾下一般需要多少錢啊?有木有知道的親們啊
這個價格不等,三室的戶型一般裝修下全包的話在15到20萬左右,含家具家電,我隔壁家在金鑰匙裝修的15萬不到吧,僅供參考。
毛坯房 馬鞍山 一套 一般
購買二手房要交哪些費用,多少錢
1、增值稅(約為房屋售價的5%,滿兩年免交),原業主繳納。2、個人所得稅(房屋售價差額的20%或房價的1%,家庭唯一住房可申請免稅),原業主繳納。3、契稅(90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%,應辦理相關優惠手續),買家繳納。4、房屋轉移登記費80元,買家繳納。5、房屋轉移登記手續費(過戶費,有些地區已取消)(住宅3-4元/平米,非住宅10元/平米),買賣雙方繳納。6、房屋專項維修基金(首期專項維修資金的交存數額為:多層住宅7層以下,不配備電梯的)60元/平方米;多層住宅配備電梯的)90元/平方米;小高層、高層住宅7層以上,含7層145元/平方米。);如果原業主已經交過,則辦理轉移到買家名下即可。原業主已經交過的買家可不交,否則應補繳。7、土地收益金(房改房、安居房、經濟適用房依次為1%、2%、15%,商品房不繳納此費)。原業主繳納。
二手房 哪些 少錢 購買
在蘇州買一套七十多平的二手房首付要交多少錢
住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/首付比例規定如下:【首套房】首付比例最低30%,即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%;(不實施“限購”的城市調整為不低于25%)【二套房】首付比例最低40%,即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關資料,網點審核之后才能確定,購買二手房可以申請按揭貸款,一般應具備以下條件:1、具有合法的身份證件,即具有合法的公民身份;2、具有良好的個人信用,有償還貸款本息的能力;3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;4、所購買的房屋產權應該明晰,可進入房地產市場流通;5、所購房屋不在拆遷公告范圍內;6、需要在建行開戶,并存入足夠的首期款;7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;當然,除了上述提到的幾點外,申請人還需具備銀行規定的其他事項所要求的條件,否則同樣也可能遭拒絕。二手房按揭貸款需要準備的資料:1、借款人合法有效的身份證件;2、借款人經濟收入證明或職業證明;3、借款人家庭戶口登記簿;4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明;5、有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;6、所購二手房的房產權利證明;7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》,及售房人提供的劃款賬號8、若抵押物須評估的,須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;9、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件;10、貸款人要求提供的其他文件或資料。
二手房 一套 七十 少錢
蘇州二手房過戶要交什么費用(吳中區)
稅費參考如下:查檔20元公證費成交價*0.3%營業稅:成交價*5.6%1、普通住宅滿5年(含5年)免征。2、普通住宅未滿5年,全額征收。3、非普通住宅滿5年,差額征收。4、非普通住宅未滿5年,全征個人所得稅:成交價*1%1、普通住宅滿5年(含5年),且為賣方家庭唯一住房,免征。2、非住宅(無年限制)按成交價的1%征收。3、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。4、直系贈與,看老證,滿5年免征。契稅:1、成交價*1%,90平方米以下的普通住宅,若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。2、成交價*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。3、成交價*3%,(144平米以上含144平米)土地收益金:成交價*0.5%,房改房征收。土地增值稅:1、成交價*1%,住宅免征。2、非住宅,全征(無年限制)、 “增值額”*30%征收。印花稅:成交價*0.05%1、住宅類,暫免。2、贈與,非住宅,征收(雙方各0.05%)。轉讓手續費:1、面積*2.5元/平方米,已購公房(房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房)。2、面積*6元/平方米,商品房。3、面積*8元/平方米,別墅及非住宅。產權轉移登記費:1、80元/本,住宅及配套車庫2、550元/本,非住宅及不配套車庫。3、10元/本,共有權證。貼花稅:5元/件。比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。
二手房 中區 什么 蘇州
建材報價
400-835-9611
周一至周日09:00-18:00
網站幫助
網站地圖 我要吐槽
微信掃一掃,提交吐槽~
意見反饋
關于我們
聯系我們 誠聘英才
預約裝修服務
預約后我們將在24小時內與您聯系,向您了解裝修需求
所在城市
手機號碼
北京赛车app下载 捕鱼大亨系统txt八零 百易智能投注系统 一张比大小规则 e乐彩登录 北京pk10赛车加上群 湖北快3专家预测 去澳门赌场押大小玩法 昨天瞎几把忙还不赚钱 老快3历史开奖结果查询 人民币捕鱼平台 魔域口袋版牛牛端链接 利用付费音频赚钱