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如何才能夠選到心儀的房子呢?

名流家居 作者:蛋撻仔 時間:2018-10-09 11:37:44 瀏覽量:5169 網民普遍認知程度:49% 來源:住范兒
大愛哈根達斯88提出如何才能買到一套心儀的房子不留遺憾呢?的問題,mejane62重點說明如何才能購買到稱心如意的衛浴潔具產品的基本情況,cacalei通過調查資料對家裝公司一般如何才能夠找到做出詳細闡述,努力一下花大量時間收集整理教你如何購買到心儀的木鞋柜得出本內容供大家學習理解。
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怎么能快速選擇到好的房子?很多購房者下定決定買房之后,就會對意向區域內的新樓盤進行關注。如果自己心儀的項目終于開盤了,該如何快速選到令自己滿意的房源呢?下面就為大家準備了四個注意事項。對項目有足夠了解購房者對于新開盤的項目一定要提前做足準備,只有足夠了解才能快速選擇到好房子。提前了解內容都有哪些呢?主要包括三個大方面:1、是要了解開發商的信譽和實力。這涉及到購房之后,開發商以后能不能按時交房,房屋的質量是否有保證等一系列問題。選擇信譽好、實力強的開發商,可以為購房者省去很多后顧之憂。2、是要了解項目周邊的配套和環境。配套設置包括已經建成的和正在建設以及規劃中將建設的,只有對于房屋附近的變化保持關注才能保證入住后擁有良好的居住體驗。3、是對于小區的物業情況也要有充分的了解,物業管理問題不僅關系到購房者日后的生活是否便捷還關系到房屋的價值和前景。清楚開盤流程在新項目開盤時,購房者真正用在選房的時間其實很短,大部分時間都在等待。如果等待時間過長會影響購房者的心理狀態,如果購房者產生焦慮或緊張,那么很容易盲目選擇房屋,忽略真實的需求。那么如何才能緩解這種心理不安呢?購房者提前了解開盤流程、看房時間點就會理性很多,在等待環節可以多看看項目介紹或者和同行者進行信息交流,做到心中有數,這樣才不會因為一時沖動而買到“錯”的房子。提前做好購買方案新項目開盤往往不會出售所有房源,因此購房者應該通過開盤的房源決定購買方案。提前確認好哪幾棟樓、哪些戶型是開盤就會售賣的,根據自己的需求做好幾套方案,并按照順序排列好,如果出現符合條件的房源就可以很快下決定購買了。堅守心理價位購房者一般會提前打聽項目售價,獲得一個大概的價格區間,但實際上只有開盤當天才能獲得最準確的信息。開盤選房的時候,購房者需要根據自己的心理價位來選擇所能承受的價格,如果當天的價格高于承受范圍,建議購房者不要在沖動之下就購買了,這會給之后的生活造成極大的經濟壓力。以上就是關于怎么能快速選擇到好的房子?希望上文可以幫助到你。(以上回答發布于2017-08-24,當前相關購房政策請以實際為準)點擊查看更全面,更及時,更準確的新房信息

怎樣才買到心儀的房子

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如何才能買到自己心儀的房子

大把的鈔票花出去就行

買房攻略:如何才能買到自己心儀的房子

買房是件嚴肅又認真的事,但往往很多人在買房時沒有自己的主意,朋友說那好就買那,但買了后又發現自己不喜歡。那么,在買房時,怎樣才能快速買到自己喜歡而且地段配套等各方面都好的房子呢?我覺得你可以從以下幾個方面入手:01提前準備好購房資金資金是第一位的沒有準備好首付款等資金聊買房就是天方夜譚因此買房之前要提前準備好購房資金這樣在遇到喜歡的房子和戶型時才能第一時間下手而不是眼睜睜望著被別人買走02明確需求找目標片區買房不是大海撈針是可以根據自身需求劃定目標區域的一般投資客要關注的往往是地段地段并不是指此刻城市中最核心繁華的地區這樣的地方往往升值潛力有限此處講的地段是指未來發展潛力巨大能夠成為區域核心區的地段這樣的地方升值潛力巨大03勤看房了解目前市場明確自身需求劃定了目標區域后剩下的就是實地看房了提升自己對樓房、戶型的品鑒能力對價格的敏感性切身感受目前的市場狀況多聽多看多想04別被價格左右買房第一要考慮的就是價格但是俗話說一分錢一分貨價格貴的有貴的原因便宜的有便宜的秘密所以在買房時別一味貪圖便宜而忽略買房應該考慮的因素05簽立合同宜小心謹慎最后簽約時要小心謹慎多看幾遍合同仔細核對雙方資料、價款、房子交付流程等

選房技巧:如何挑選一套自己最心儀的房子

和我遭遇的差不多,年前回家相親,十幾個基本沒有一個不提及房子的事。但我可比你“骨氣”多了,我聽到太在在乎房子的人絕不會跟她多說,(應該是我也沒錢買房子吧,但我確實也不喜歡那樣的人)。話說回來,如果她愿意跟著你在你家那邊買房子,你也比較喜歡那女孩的話,結婚也沒事。

如何在百花叢中選到心儀的房子?

買房子就像買衣服一樣,只有買到自己喜歡中意的,穿在身上心情才會愉悅,房子也是,只有買到自己心儀的自己住著才會舒服,那如何在樓市的百花叢中,尋得自己心儀的房子呢?【環境篇】環境宜人 幸福康健俗話說得好,紅花還需綠葉襯,好的建筑物必須要有良好的環境來襯托。簡單來說, 買房需要看環境。這里的“環境”指的是遠看大環境,近看小環境:大環境是指小區所處的周邊交通、環境以及人文狀況等;小環境主要是指樓群小區環境,如:是否封閉小區,物業管理怎樣,綠化覆蓋率是多少。家在外地的王先生,在鄭州做銷售已經幾年了,手里有些積蓄,一直想買一套整體環境相對較好的房子,尋尋覓覓看了很多樓盤,眼花了,心也亂了,到底如何選擇最優最適合自己的房子呢?王先生很是為難。據此,相關專家表示,隨著人們生活節奏的加快,交通便利與否成為選擇居住環境時首要考慮的因素之一。鄭州雖說是二線城市,但在堵車方面也不遜于北、上、廣等一線城市,于是交通便捷的房子成為眾多購房者的首選。在城市發展過程中,盤踞在四通八達的路網干道、城市中心鬧市區的樓盤,樓市再怎么低迷,這些樓盤房價依然潛力無限。據了解,周邊商店林立,生意興隆,配套設施如醫院、學校、銀行、超市、車站等齊全的成熟地段,位于此處的樓盤會為置業者提供較為方便的生活。倘若是緊鄰餐飲大道的樓盤,或是臨近鋼鐵城、化工新城、汽車城等空氣質量差、煙塵多、噪音污染嚴重的地段,勢必影響居住的舒適性。“小區是否封閉涉及入住后的安全性和私密性,物業管理的好壞也是評定小區安全性的重要標準,專業的物業管理公司要比衍生出來的物業管理部門的能力強。因此,看房時要積極向有關人員打聽負責小區服務的物業管理公司,最好能查看他們的有關資質、實力的文件等。”從事房地產相關行業多年的張先生表示。他還說道,社區環境的舒適度和綠化面積的多少也是衡量小區檔次的標志。一般來講得天獨厚的自然資源以及30%~40%的綠化率可以保證小區的環境品質,給都市人一種回歸自然的感覺。【戶型篇】“買房自住 最重要的是戶型”準備結婚的小李和未婚妻小趙最近頻繁地游走在鄭州各大樓盤,在看了20多套房子后,依然無法選擇合適的戶型。李先生說:“都說買房子自己住,最重要的是看戶型布局,可20多家戶型各有特色,真不知道哪種戶型適合我們,真糾結。”采訪中,記者了解到,現在部分買房者在環境、交通等方面下了不少工夫,以為買到了稱心如意的房子,不料住進去之后就后悔了,很大一部分原因是戶型布局不是很合理。因此,記者來到正商·花語里售樓中心,銷售經理劉先生向記者介紹了選擇戶型的方法:從整體格局來說,方方正正的戶型是最為合理的,購房時應避開L形、三角形等不規則的戶型。從內部構造來講,首選的應是南北通透的戶型,這是保障居住者舒適的首要條件。房源必須南、北向貫通,即南、北向均有窗戶,保證室內外空氣能夠形成對流,保持室內空氣清新健康。合理舒適的戶型,客廳應該是寬敞、明亮的,能給人一種爽朗的感覺。在大小方面要適中,過大易顯得整個房間空曠冷清,過小則顯得擁擠、小氣,因此客廳以能通風、有較好的視野為最佳。臥室是全家生活的中心,應設置在南向,并開設直接對外有充足日照和視野的門窗。無論主臥還是次臥都應該有好的朝向,且易于通風、采光,主臥最佳面積大于12平方米,寬度不宜小于3米;次臥室的面積大于10平方米為宜。主臥的空間略大于次臥即可。若為凸顯主次臥之分,主臥40平方米,次臥20平方米則顯得布局有失協調。廚房、衛生間關乎日常生活,也需要引起購房者的注意。合理的戶型布局,廚房應靠近外墻,有良好通風的效果;大面積衛生間應獨立分設廁所,衛生間的門則應避免直接面向臥室、客廳以及廚房。科學合理戶型的設計是會連陽臺、儲藏間等易被忽略的細節都會考慮在內的。此外,飄窗的設計也為戶型增加價值:一方面有利于進行大面積的玻璃采光,另一方面保留了寬敞的窗臺,使得室內空間在視覺上得以延伸。【砍價篇】購房巧砍價 避免淪為“房奴”“房奴”是在21世紀創造出來的最具有中國特色的詞匯,現如今“房奴”這個名詞已成為社會所關注的熱點。購房者尤其是工薪階層要想避免淪為房奴,在購房時需要考慮多重因素。如,將房屋的裝修費用算在內的首付能力;貸款購房,由于要考慮到貸款利率上升及收入可能減少的因素,因此月供應該控制在月收入的30%左右。此外,還需預留出一年的按揭款。在采訪中,小編聯系到做過兩年房產銷售的楊磊先生,他告訴小編:“在房價逐漸升溫的當代,學會砍價也是減輕‘房奴’負擔的一項重要技巧。”他為記者介紹了砍價妙招。據楊先生介紹,盡可能多地了解開發商和預購房屋的情況是砍價的首要前提。購房者可通過廣告、入住的(以上回答發布于2016-12-14,當前相關購房政策請以實際為準)搜狐焦點網,為您提供房產信息,房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息
美學搭配
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精選主材
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精細施工
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我想裝修
購房技巧:如何才能買到一套心儀的房子
最好看一個坐北面向南的樓房,冬天日照時間長的,樓層不高不矮的,上能遙望藍天,下能接地氣的,春天里花香飄逸進樓臺的
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教你怎樣選到舒適心儀好戶型
戶型又叫房型,就是指房屋的類型。常見的戶型有平層戶型、躍層戶型、錯層戶型、復式戶型。而按照面積又可分為小戶型、中戶型和大戶型。無論是平層、躍層、錯層還是復式,戶型在格局上都要講究區分:1、功能分區:不同的生活功能要有不同的活動空間,這與戶型的大小無關。會客要有客廳,休息要有臥室,洗漱要有衛生間,做飯要有廚房……2、動靜分離:活動空間與休息空間要區分開來,客廳可以靠近入戶門,臥室需要安靜所以應該靠里一點。3、公私分離:臥室與客廳、餐廳應進行區位分離,保護主人的私密性,不能讓訪客入門一覽無余。4、干濕分離:廚房、衛生間等帶水易臟的房間應與客廳等分開。除了上述幾點外,還要多方面、多角度考慮戶型的舒適度和使用率:1、一個好的戶型應該是比較方正,長和寬的比例小于等于1.5的房子整體利用率較高。另外,各功能房的面積要合理,一般而言,衛生間在4——5平米,臥室面積在12——15平米左右,客廳面積21——30平米,廚房面積4——5平米。2、房間采光要充足,最佳的狀況是明臥、明客、明廚、明衛的“四明設計”。進深不能太大,開間要足夠,這樣才能采光充足。中國人買房講究南北通透,這樣不僅室內更為明亮,更能夠形成穿堂風,保證室內空氣的流通。3、好的戶型不僅要有以上的優點,還有一些是一個好的戶型所不能有的,比如冗長的走道,狹長的走道只能走人不能用來放東西,造成了住房資源的浪費。當然,戶型是開發商已經設計好而且無法改變的,買房時是很難買到完美無缺的戶型的,總有那么一些地方是不盡如人意的,但是我們可以在裝修的過程中合理布局,突出優勢,揚長避短,讓自己住的更舒適。(以上回答發布于2015-07-22,當前相關購房政策請以實際為準)搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息
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網友推薦搖號秘籍 5招教你選到心儀房
搖號選房,對于購房者而言,幾乎就是一次車輪大戰,一不小心就與自己心儀的房子失之交臂。小編在此給您準備了網友推薦來的選房秘籍一本,相信能給選房的親們幫上大忙。搖號選房秘籍,選房之前,要注意以下事項:1、搖號的數字是否有利于選到自己心儀的房子。2、確定想要的戶型如果要搶手的兩居室,號碼是否能夠讓我們順利選到,如果選不到心儀的兩室,又無法接受全陰面的戶型或者大戶型,必須果斷放棄,因為你選了房子就有了違約金,再退錢不容易。3、做好預算比如我們當初搖號共1150個號碼,我是262號,清楚知道自己能夠選上我心儀的兩居室,置業給我們的報價是6500-7000,兩室的戶型面積是85,那么我迅速做出了我的預算是60萬,我喜歡高樓層所以為了不超過我的預算,我會選擇離最貴的19-21層距離遠的樓層,比如25層以上這樣價格相對來說要便宜,越遠越便宜。4、不要被緊張氣氛所蒙蔽保持冷靜,只要有人離開置業前面的座位,就會有人補進來,也就是說你大概跟自己搖號數字相近的十位業主在一間屋子里面同時選房,可想而知,得有多亂,各種聲音嘈雜,好多置業也在這間屋子里面故意制造緊張氣氛,讓你不理智消費,你選的時候置業還會不斷的催,只要有人選房成功,他們就會喊一下,氣氛是相當緊張的,要想把控住自己的情緒不容易。5、選房時坐對位置進入選房房間,一定要迅速的找到空閑的位置坐在置業前面的座位上,選對位置很重要,選房時不要羞答答的,重復自己的說話就是浪費時間,你猶豫的時間就讓別人把你心儀的房子選走了,把你的心儀戶型幾號樓幾單元告訴置業,比如兩室20號樓二單元,這個時候置業得到了準確的信息就能更迅速的幫你看還有哪些房源,然后你要迅速的告訴置業樓層區間和房間號,例如25層以上,02室還有哪些等。(以上回答發布于2015-07-30,當前相關購房政策請以實際為準)點擊查看更全面,更及時,更準確的新房信息
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微信選房,有什么辦法可以搶到心儀的房子 5
問題不夠詳細
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如何在房多多上有效搜索到心儀的房子?
房多多首頁上面有幾個選項,二手房、新房。你可以根據地鐵房、上門實勘、滿五年、無貸款、南北通透、唯一住房等關鍵詞來搜。在搜索頁面上,還可以從位置、預算、戶型、特色來選擇。房多多上面的地鐵房會寫清楚離哪一站多少米,這一點比較貼心。
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買房一般都有些什么問題,怎么樣解決比較好,怎么樣才可以買到心儀的房
在購房時需要重點關注問題:1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證,有了預售證許可證,則通常開發商也具有了房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。2、使用規范的合同文本。一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》,并按照文本中所列條款認真填寫,了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做,但這并非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的,對自己尤其不利。最好能夠直接與開發商簽預售合同就好。這個步驟,一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。3、相關證明文件有效。如果是買期房(在建、未完成建設、不能交付使用的房屋)要查看開發商是否有預售許可證,并要確認自己所購之房在預售范圍內;買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證(預售許可證之后取得,即由期房變現房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業執照和開發資質證書,要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。4、買期房要約定條件和時限。對于期房,由于資金不足而延期交房是常有的事,甚至交不了房的都有。如果不是規范的《文本》,則開發商在合同上務必會大做文章,對買房者極為不利。如只注明竣工日期,而不無交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”,并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。5、明確具體時間和違約責任。所謂交房有兩個意思:一是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚,不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。6、檢查房屋質量。在簽約時,應查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容,并將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件,檢查是否有開發商對質量問題的責任。7、明確物業管理事項。一個不好的物業管理公司,一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業管理公司具體如何,以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。8、重點約定違約責任。對于期房,甚至現房,都有可能與開發商的描述不一樣,此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發商應承擔的責任。可參考:簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房后要求換房,不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。別漏了違約責任的平等性。買房需要考量:目的在購房前,消費者一定要考慮明白為什么買房,是自住、改善住房條件,還是作為投資?如果是自住,可選擇交通、生活設施比較便利的小區或二手房;如果是改善住房條件,就選擇大戶型;而若是投資,則還要結合當下的經濟狀況。位置房產是非常個性化的,位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此,購房者一定要根據自己的目的選擇不同位置的房產,比如選學區房、市中心房還是地鐵沿線房?如果為了孩子上學,當然要選擇學區房,而且由于其地理位置的優勢,投資價值也相對較大。戶型一般來說,如果是作為投資的話,建議選擇小戶型。如果是改善生活條件,當然要選擇大戶型。不過,小戶型住宅是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后,在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下,購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意,功能布局要合理,如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間,是購買小戶型的關鍵。另外,在一個整體樓盤中,許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置,采光和通風的條件不好,而且離電梯間比較近,易受干擾,購買時需注意這些問題。開發商在目前的調控狀態下,開發商的因素是最重要的。我的建議是選擇大開發商,因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強,后期的物業也比較靠譜。小開發商很容易出現資金鏈斷裂的問題,這樣會影響到交房、房屋質量以及后期的物業等一系列問題。此外,在買房前,購房者一定要先看開發商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金,一定要看到正式合同內容并經過認真考慮后再交付,并要求開發商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時,一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質量、物業管理等條款,避免給自己造成不必要的損失。價格很多人認為價格是很重要的因素,但我認為,在這幾個因素中,最不重要的就是價格。在目前的經濟環境下,價格不會有大的下降或者上漲。當購房者確定了地段、購買目的后,價格不會相差太大。
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如何挑選到最適合你的房子
1、看凈高房子的凈高影響了居住的舒適度。凈高不易過高,也不易過低,過高的話,房子內會顯得過于空曠,過低的話就會覺得非常壓抑。當然,開發商為了賺錢,一般是不會讓凈高過高的。所以,買房時主要是防備層高是不是不夠。在買房時,一定要跟置業顧問確認好凈高是多少,如果是現房的話,最好到實體樓面測量一下。在這里需要注意的是,凈高不是層高。層高是指下層樓板面到上層樓板面之間的距離,凈高是指層高數減去樓板的厚度,因此凈高小于層高。按照《國家住宅設計規范》,我們購買的普通住宅層高不宜高于2.8米,臥室、起居室的室內凈高不應低于2.4米。2、看公攤買房時需要關注公攤面積的占比。如果公攤面積占比過高,就意味著得房率低,實際面積要少很多。一般來說,高層住宅的公攤面積占比在20%-25%之間,如果超過25%,就得考慮要不要買。3、看開間和進深開間和進深影響了房子的采光。如果開間和進深比例不合適,那么屋內就可能比較暗。目前,房地產市場上開間與進深的黃金比例為6:4,一般來說,進深是越小越好,而開間是越大越好。當然,開間也不能過大,那樣的話,房間是長條形的,會造成面積浪費。4、看樓間距大小樓間距是指兩相鄰樓的外墻面距離。樓間距主要影響生活的四個方面:隱私,通風,采光,防噪音。按規定,房屋的前后間距,以冬至日照時間不低于1小時(房子最底層窗戶)為標準。5、看交通在日常生活中,我們需要工作、交友、旅行等等,這些活動都需要外出。而外出則需要乘坐交通工具,若平均一天有兩個小時花在交通上,一年就有約一個月的時間待在車里。由此可見,交通占據了人們太多的時間。這時,居住在交通便利的房子中,便頗具優勢,因為交通便利的房子可以節約不少時間。
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不到心儀的房子犯愁嗎
確實是的啊會犯愁的啊
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年輕人怎樣買到好地段的心儀房?學學這六點
地段對于多數買房者來說都是個敏感詞,但是很多人在這個關鍵詞上的選擇是無從下手的。大家如何在偌大的城市中選擇好的地段,下面小編來告訴大家。一、地區環境是否安靜?住宅要周圍環境很安靜,不能有太大的噪音。因購房者所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等,或者是否貼近菜場、學校或交通要道。二、交通是否方便?該地段周圍有高速交通通道,地鐵、輕軌、高架道路,那么,距離市區有一定的距離,所花費時間還是很短,可以說該地段的交通還算是很便利的。三、購物和文化娛樂是否方便呢?附近各種購買生活必需品的超市、商店和菜場是否完備。目前成片開發的小區在這方面是比較成功的,而未形成規模開發的小區在這方面就會有欠缺。另外,看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂區,或者到這種商業區是否方便。四、文化教育環境買房要考慮孩子的教育問題。如何才能給孩子一個好的人文環境,這是購房者在選擇住房時必須慎重考慮的。購房者應該看該地段附近有無小學和中學,甚至有無大學。因為一方面自己的孩子以后有可能會在這些學校里學習,另一方面一個好的人文環境對于孩子成長的潛移默化作用是無法估量的。五、是否有升值的可能?不同的地段之間的變遷是不確定,我們應用發展的目光選擇一個有較大潛力的地段。看這一地段在未來的城市中將扮演什么樣的角色,目前的城市規劃對此又是如何確定的。例如,按照規劃將來該小區周圍會建設大片綠地或者大型投資項目。六、考慮與原來生活圈子的聯系長期生活在一定的社交圈子中,突然離開居住生活了幾十年的環境,和熟人失去了聯系,會有很強的失落感的,這在老年人中尤其明顯。所以選擇地段最好能和原來的生活圈子離而不遠,“藕斷絲連”。最后,地段的選擇要看不同區域的地段哪個更加適合你,另外一方面要看同一個區域的地段有哪些配套。(以上回答發布于2017-09-01,當前相關購房政策請以實際為準)全面及時的樓盤信息,點擊查看
年輕人 買到 六點 地段
怎樣才能裝修出自己喜歡的房子?
整理了一些資料信息,僅供業主參考:(1)家庭中人員構成及各成員希望居住于哪個空間里; (2)每間居室的功能與布局; (3)冰箱、洗衣機、電腦、電視、音響、電話等的擺放空間位置; (4)現有或準備添置設備的規格、型號和顏色; (5)準備選購的家具及原有家具的款式、材料、顏色; (6)家庭成員喜歡的顏色(如暖色系、冷色系); (7)家庭成員喜歡的風格(如古典、歐式、現代、日式、簡潔等); (8)家庭成員的興趣及愛好(如女主人有在床上看電視的愛好,孩子喜歡養寵物等); (9)準備投資多少錢及想花在哪些方面。
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去看新樓盤要注意什么.怎么才買到自己喜歡的房``
1.考察開發商資質 購房者決定到某個樓盤看房前應先到房地產相關部門調查該樓盤開發商資質相關情況,檢查該開發商“五證兩書”是否齊全。 同時,購房者還可以通過對該開發商已經開發的樓盤進行比較參考,詳細了解該開發商信用情況等相關信息。 2.考察交通便利程度 交通情況決定了今后生活在該小區出行的便利程度,購房者可根據每個家庭成員生活、學習、工作的實際需要選擇使每個家庭成員都方便的地段。 考察交通情況應應重點考察小區與公交車站距離、公交線路數量,小區出入口位置。一般來說,小區與公交車站距離在200至300米相對比較理想,周邊公交線路不能過于單一,小區出入口應位于交通主干線路邊,有車族還應看附近有沒有加油站、機動車修理店等。 除當前交通情況外,購房者還應了解今后一段時間所選區域周邊交通規劃,為未來出行及房屋升值做長遠打算。對于大連市民來說,可查閱地鐵線路、軌道交通規劃圖,結合未來新火車站修建位置選擇合適的地段。 3.考察小區配套設施 小區配套情況是衡量住宅價值的重要指標,它直接影響購房者日后生活的舒適、便利程度。因此,購房者應首先考察小區配情況。 小區配套設施包括市政基礎配套(供水、排污、電力、電信、燃氣及供熱、道路)、公共設施配套、安全保護設施幾方面。 購房者應重點從基礎設施、樓宇環境、商業網點設施的配套、教育配套、醫療配套幾方面進行考察,看周圍是否有超市、菜市場、公園、銀行、醫院、幼兒園、學校以及休閑、文化、娛樂等設施。 4.考察建筑質量 對于房屋的建筑質量,普通購房者很難深入了解,但可以通過以下渠道進行了解。 查:查詢建筑、施工單位資質,一般來說,設計、施工單位的資質越高,建筑的質量越能得到保障。 看:觀察了解施工中建筑材料的使用情況,如鋼筋、水泥品牌等,這些都可以從一定程度上反映建筑質量情況。另外,可以觀察墻體是否存在裂縫、勾縫是否平整,細節能反映出建筑的整體質量水平,如果細節上處理得十分到位,整體質量自然讓人放心。 問:在看房子的過程中,向售樓人員詳細咨詢房屋質量情況,也可以向已經購買該樓盤的購房者或在施工現場向工地建筑工人詢問。 5.考察小區環境 小區環境包括周邊地理環境和社區內環境,周邊地理環境可以從自身需求、升值潛力、自然環境幾個方面綜合考察。 考察小區內環境應重點關注“三率”,即容積率、綠化率、房屋使用率。 對于住戶來說,容積率、綠化率都直接涉及居住的舒適度,綠化率越高,容積率越低,住戶就越舒服,一般來說,30%~40%的綠化率可以保證小區的環境品質;對于房屋使用率,國家現行政策規定要求高層建筑使用率不低于70%,多層建筑使用率不得低于75%。專業人士認為70%至80%的使用率都是合理的。 購房者可以過開發商提供的容積率、綠化率、樓間距,居住密度幾方面結合自身觀察進行綜合判斷。 6.考察物業管理情況 購房者在實地看房時還應注意考察物業管理水平和質量,因為購房后要長期生活在該小區,物業公司提供的服務好,以后的生活就會方便、安心很多。 對于物業公司的考察,應該從物業公司的品牌信譽、服務標準、收費標準幾方面進行。品牌信譽較好的物業公司在人員素質、服務水平、社會信譽方面都相對更好些。購房者應了解物業管理公司今后將提供哪些服務,服務標準是什么。另外,還應問清物業收費標準,物業管理的收費關系到每月支出費用,服務項目越多,費用也相應增加,購房者可以根據自身經濟情況進行選擇。 7.公攤面積問題 商品房應分攤的共有建筑面積包括 1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室,以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。 2、套(單元)與公共建筑空間之間包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 不應分攤的共有建筑面積包括 1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。 2、供出租或出售的固定車位或專用車庫。 3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。 共有建筑面積分攤原則為:產權雙方有合法權屬分割文件或協議的,按其文件或協議計算分攤;無權屬分割文件或協議的,可按建筑面積比例進行計算分攤。 共有建筑面積的分攤方法 1、多層商品住宅樓,須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數,再按幢內的各套內建筑面積比例分攤。 2、多功能綜合樓,須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建筑面積分攤系數,再按幢內各功能區內建筑面積比例分攤。 共有建筑面積分攤計算的內容如有變化,應以建設部現行的有關文件規定為準。 一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積,當然房屋樓體的墻壁也在里面,帶電梯的房子公攤相對大點 購房者買房時,一定要注意公攤面積是否合理,一般多層住宅的公攤面積較少,高層住宅由于公共交通面積大,公攤面積較多。高層一般在18%~26%之間,而多層則在11%~16%之間。
新樓盤 買到 什么 去看
心儀的項目開盤了 怎樣能快速選到好房子
很多購房者下定決定買房之后,就會對意向區域內的新樓盤進行關注。如果自己心儀的項目終于開盤了,該如何快速選到令自己滿意的房源呢?注意事項一、對項目有足夠了解購房者對于新開盤的項目一定要提前做足準備,只有足夠了解才能快速選擇到好房子。提前了解內容都有哪些呢?主要包括三個大方面:一是要了解開發商的信譽和實力。這涉及到購房之后,開發商以后能不能按時交房,房屋的質量是否有保證等一系列問題。選擇信譽好、實力強的開發商,可以為購房者省去很多后顧之憂。二是要了解項目周邊的配套和環境。配套設置包括已經建成的和正在建設以及規劃中將建設的,只有對于房屋附近的變化保持關注才能保證入住后擁有良好的居住體驗。三是對于小區的物業情況也要有充分的了解,物業管理問題不僅關系到購房者日后的生活是否便捷還關系到房屋的價值和前景。注意事項二、清楚開盤流程在新項目開盤時,購房者真正用在選房的時間其實很短,大部分時間都在等待。如果等待時間過長會影響購房者的心理狀態,如果購房者產生焦慮或緊張,那么很容易盲目選擇房屋,忽略真實的需求。那么如何才能緩解這種心理不安呢?購房者提前了解開盤流程、看房時間點就會理性很多,在等待環節可以多看看項目介紹或者和同行者進行信息交流,做到心中有數,這樣才不會因為一時沖動而買到“錯”的房子。注意事項三、提前做好購買方案新項目開盤往往不會出售所有房源,因此購房者應該通過開盤的房源決定購買方案。提前確認好哪幾棟樓、哪些戶型是開盤就會售賣的,根據自己的需求做好幾套方案,并按照順序排列好,如果出現符合條件的房源就可以很快下決定購買了。注意事項四、堅守心理價位購房者一般會提前打聽項目售價,獲得一個大概的價格區間,但實際上只有開盤當天才能獲得最準確的信息。開盤選房的時候,購房者需要根據自己的心理價位來選擇所能承受的價格,如果當天的價格高于承受范圍,建議購房者不要在沖動之下就購買了,這會給之后的生活造成極大的經濟壓力。(以上回答發布于2017-07-25,當前相關購房政策請以實際為準)點擊領取看房紅包,百元現金直接領
開盤 心儀 快速 怎樣
心儀的項目開盤了 怎樣能快速選到好房子?
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