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買房時注意要點 買房簽合同注意事項

搭配案例 作者:Stephen1207 時間:2018-10-24 15:02:30 瀏覽量:7801 網民普遍認知程度:31% 來源:住范兒
蛋佬提出買房合同主要內容 買房簽合同注意事項的問題,我本散淡重點說明簽訂合同需要注意的細節 買房簽訂合同注意事項的基本情況,ayida通過調查資料對簽買房合同的注意事項做出詳細闡述,Nirvana花大量時間收集整理買住宅房注意事項有哪些買房簽訂合同需要注意哪些問題得出本內容供大家學習理解。
注意事項 買房 買房 合同
買房時簽訂購房合同的注意事項

購房須知:簽訂購房合同的十大注意事項

購房須知:簽訂購房合同的十大注意事項

簽購房合同的八大注意事項

買房過程中與開發商簽合同是關鍵又棘手的事情,很多人買房較后敗在了簽訂合同這一環節上,為了讓大家順利買房,小編為大家介紹買房簽訂合同應該注意哪些問題。1.確認“五證”齊全確認開發商基本的“五證”是否齊全,這“五證”具體包括商品房預售許可證、房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證,只有“五證”齊全了,買房者以后才能順利辦理房產證。還需注意的是,購房者在查看五證的時候一定要看原件,復印件很容易作弊。2.查看是否有預售許可證如果買的是期房(在建、未完成建設、不能交付使用的房屋),你要查看開發商是否有預售許可證,并要確認自己所購的房源在預售范圍內;買現房則要查看開發商是否具有《新建住宅交付使用許可證》和該房屋的大產證(該證在預售許可證之后取得,即由期房變現房了)。除此以外,還要核對一下其開發資質證書和營業執照,要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。3.期房約定條件和時限另外,買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思:一是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚,不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。4.明確具體時間和違約責任對于期房,由于開發商資金不足而延期交房是常有的事,有些甚至交不了房。如果是不規范的《文本》,那開發商會在合同上巧做文章,只注明竣工日期,無交付使用日期;運用“水電氣安裝后、小區配套完成后、質量驗收合格后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時,務必要將交房日期準確無誤地規定為“某年某月某日”,并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。5.檢查房屋質量在簽約時,應查看并檢查《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的內容,并同時將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件,檢查是否有開發商對質量問題的責任。6.明確物業管理事項一個不好的物業管理公司,一定讓你以后住得不舒暢。所以要多比較一下物業的管理水平如何,以及明確雙方約定的物業管理范圍和收費標準。7.約定違約責任當期房或現房存在與開發商的描述不一樣時,應明確開發商應承擔的相應責任。可參考:簽約后購房者要求退房、不按期付款;面積變動超過約定幅度;開發商賣房后要求換房,不按期交房;質量不符合要求等。別漏了違約責任的平等性。8.注意合同文本中補充協議的內容購房者應謹慎防范某些開發商,將示范合同文本中保護交易公平的條款,通過補充協議加以取消,以減輕賣方的責任。(以上回答發布于2017-06-20,當前相關購房政策請以實際為準)點擊領取看房紅包,百元現金直接領

簽購房合同的八大注意事項

買房過程中與開發商簽合同是關鍵又棘手的事情,很多人買房較后敗在了簽訂合同這一環節上,為了讓大家順利買房,小編為大家介紹買房簽訂合同應該注意哪些問題。1.確認“五證”齊全確認開發商基本的“五證”是否齊全,這“五證”具體包括商品房預售許可證、房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證,只有“五證”齊全了,買房者以后才能順利辦理房產證。還需注意的是,購房者在查看五證的時候一定要看原件,復印件很容易作弊。2.查看是否有預售許可證如果買的是期房(在建、未完成建設、不能交付使用的房屋),你要查看開發商是否有預售許可證,并要確認自己所購的房源在預售范圍內;買現房則要查看開發商是否具有《新建住宅交付使用許可證》和該房屋的大產證(該證在預售許可證之后取得,即由期房變現房了)。除此以外,還要核對一下其開發資質證書和營業執照,要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。3.期房約定條件和時限另外,買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思:一是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚,不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。4.明確具體時間和違約責任對于期房,由于開發商資金不足而延期交房是常有的事,有些甚至交不了房。如果是不規范的《文本》,那開發商會在合同上巧做文章,只注明竣工日期,無交付使用日期;運用“水電氣安裝后、小區配套完成后、質量驗收合格后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時,務必要將交房日期準確無誤地規定為“某年某月某日”,并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。5.檢查房屋質量在簽約時,應查看并檢查《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的內容,并同時將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件,檢查是否有開發商對質量問題的責任。6.明確物業管理事項一個不好的物業管理公司,一定讓你以后住得不舒暢。所以要多比較一下物業的管理水平如何,以及明確雙方約定的物業管理范圍和收費標準。7.約定違約責任當期房或現房存在與開發商的描述不一樣時,應明確開發商應承擔的相應責任。可參考:簽約后購房者要求退房、不按期付款;面積變動超過約定幅度;開發商賣房后要求換房,不按期交房;質量不符合要求等。別漏了違約責任的平等性。8.注意合同文本中補充協議的內容購房者應謹慎防范某些開發商,將示范合同文本中保護交易公平的條款,通過補充協議加以取消,以減輕賣方的責任。(以上回答發布于2017-06-20,當前相關購房政策請以實際為準)點擊領取看房紅包,百元現金直接領

買房子交首付,簽合同的時候應該注意點什么?

1.買售人應當仔細閱讀本合同內容,對合同條款及專業用詞理解不一致的,可向當地房地產開發主管部門咨詢,如無異議視為雙方同意內容。2、在簽訂合同前,出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。3、合同條款應該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,并由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。重點事項1.是否注明免責的退定條款因何種原因退房以及后果:購房者與開發商簽訂認購書后,則需交一定額度的定金,這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產時,開發商一般都只退購房款而不退定金,理由是購房者沒有履行合同,所以沒收定金。2.若代表發展商簽約的人并不是法人代表,或者合同上的開發商并不是該房產土地擁有者,都可能導致合同無效。如項目是由A公司開發的,實際上卻是由B公司投資,但作為買家還是應與A公司簽約,否則會帶來一系列的麻煩,以后辦理各種手續會很麻煩。3.開發商的補充協議不對等簽補充協議在購房交易中很有必要。購房者要看清楚開發商提供的補充協議。購房者不要僅僅把既要看清開發商的免責條款都簽了,也要保護自己的利益。4.使用語意含糊的字眼合同是雙方意思一致的表達。開發商往往會給購房者很多諸如“如果發生問題,在最短時間內解決”、“在裝修材料上,選擇最好的國外進口的”等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾。最短是多長時間,什么樣的才算最好的?其實購房者需審慎。5.開發商不能以任何理由要求購房者提前交納或簽署不該交或不明確的錢。比如有些開發商在尚未確定物業管理公司及服務標準、收費情況的前提下,就要求買家在預售契約中承諾接受物業管理服務,并接受相關約束,這對消費者是不利的。同時購房者同樣也可以出具一份對自己有利的補充協議,最好將開發商在其廣告宣傳中的條款和樓書里關于裝修、物業管理中的承諾都簽進補充協議中,6.賣方解除合同在一些發展商制定的售樓契約或契約附件中,往往有“買方無故逾期付款,經賣方催告仍不支付欠款的,賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價款。”的條款并不合理。沒收實際上是個行政處罰或刑事處罰行為,作為當事人一方的發展商并沒有權利來沒收他人的財物。7.處理結果的約定不明確。很多合同中常可以看到這樣的條款:“應于××日前如何如何”,但是并沒有約定如果沒有在“××日前如何如何”后該怎樣處理。這樣,即使最后認定是開發商的過錯,您也很難制裁他,最多是調解了事。8.勿留空白提防作弊。如:在填寫銀行存取款時需要在金額前加寫$以防有人篡改存取款現金一樣,合同中留下空白,往往會給開發商作弊留下可乘之機。在我國商品房交易的慣例中,一般是由開發商手持所有合同文本,這樣,開發商當然可以隨心所欲地添加對自己有利的條款了。一旦這種合同被拿到法庭上作證,購房者即使不承認,也是口說無憑,難以舉證伸冤。內容拓展1.合同訂立編輯簽定正式的購房合同,在擬定的時間地點,購房者備齊所有憑證,與開發商或代理商正式簽定購房合同。預售合同(期房)和出售合同(現房)區別:購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現房)兩種。二者區別在于:預售合同在商品房預售時采用,房屋竣工交付使用,買受方付清全部房價款后,可直接辦理過戶手續。商品房出售合同適用于商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。因此,現在簽的預售合同,交房時不再簽出售合同,可以直接辦理過戶手續。如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的,仍需按合同本身約定,在房屋交付使用時簽訂出售合同,方能辦理證戶手續。2.購房(1)使用公積金購房注意:其一,公積金不能直接用作購房首付。如果市民想要通過住房公積金貸款購房,需要先消費后提取,即先墊付首付款,然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本,已結婚的需要提供結婚證等證明材料,到當地住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額。其二,公積金的提取總額不能超過房款總額。比如,一位市民貸款購買的房屋總價為20萬元,而他的公積金存儲余額有30萬元,他只能提取20萬元的公積金,剩余的10萬元公積金不能提取。其三,結清公積金貸款后可以再用公積金購房。無論是在婚前還是在婚后辦理的公積金貸款,夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款,公積金中心系統上就會有相應記錄,在上次貸款未還清前,夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。但如果第一套房的公積金貸款已結清,夫妻雙方再次使用公積金貸款買房,仍視為首次購房,不受二套房的政策限制。(2)分期付款購房購房分期付款的定義:購房分期付款是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權,遷入居住,而其余款項要在規定的年限內逐年付清。購房分期付款的方式:購房需要大筆金額,在短期內很難湊足,所以很多購房交易采用分期付款方式。分期付款最后的總支出一般要比一次性付款的總金額多。分期付款買房是住房賒銷業務的一種價款結算方式,它普遍運用于住房買賣。我國在出售舊有公房時普遍采用了購房分期付款方式。一般情況下,購房職工先交付30%—50%的房價,其余款項要在5年或更長時間內付清。在新房出售結算中,分期付款方式也在大量運用。購房分期付款的作用(1)擴大銷售商品住宅,使一部分滯銷房屋盡早投入使用,發揮錢、物效益;(2)促使一部分暫時無力購買住宅的購房者成為買方,實現住宅交易,(3)通過政府金融界的調節,可以使低收入的居民住上房;(4)吸引部分社會游資;(5)現有公房可以通過分期付款方式售房給住戶,回收大批資金。參考資料:百度百科 _ 購房中國政府法制信息網 _中華人民共和國合同法 ?
美學搭配
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精選主材
精選主材
貼心服務
貼心服務
精細施工
精細施工
我想裝修
買房子交首付,簽合同的時候應該注意點什么?
1.買售人應當仔細閱讀本合同內容,對合同條款及專業用詞理解不一致的,可向當地房地產開發主管部門咨詢,如無異議視為雙方同意內容。2、在簽訂合同前,出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。3、合同條款應該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,并由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。重點事項1.是否注明免責的退定條款因何種原因退房以及后果:購房者與開發商簽訂認購書后,則需交一定額度的定金,這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產時,開發商一般都只退購房款而不退定金,理由是購房者沒有履行合同,所以沒收定金。2.若代表發展商簽約的人并不是法人代表,或者合同上的開發商并不是該房產土地擁有者,都可能導致合同無效。如項目是由A公司開發的,實際上卻是由B公司投資,但作為買家還是應與A公司簽約,否則會帶來一系列的麻煩,以后辦理各種手續會很麻煩。3.開發商的補充協議不對等簽補充協議在購房交易中很有必要。購房者要看清楚開發商提供的補充協議。購房者不要僅僅把既要看清開發商的免責條款都簽了,也要保護自己的利益。4.使用語意含糊的字眼合同是雙方意思一致的表達。開發商往往會給購房者很多諸如“如果發生問題,在最短時間內解決”、“在裝修材料上,選擇最好的國外進口的”等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾。最短是多長時間,什么樣的才算最好的?其實購房者需審慎。5.開發商不能以任何理由要求購房者提前交納或簽署不該交或不明確的錢。比如有些開發商在尚未確定物業管理公司及服務標準、收費情況的前提下,就要求買家在預售契約中承諾接受物業管理服務,并接受相關約束,這對消費者是不利的。同時購房者同樣也可以出具一份對自己有利的補充協議,最好將開發商在其廣告宣傳中的條款和樓書里關于裝修、物業管理中的承諾都簽進補充協議中,6.賣方解除合同在一些發展商制定的售樓契約或契約附件中,往往有“買方無故逾期付款,經賣方催告仍不支付欠款的,賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價款。”的條款并不合理。沒收實際上是個行政處罰或刑事處罰行為,作為當事人一方的發展商并沒有權利來沒收他人的財物。7.處理結果的約定不明確。很多合同中常可以看到這樣的條款:“應于××日前如何如何”,但是并沒有約定如果沒有在“××日前如何如何”后該怎樣處理。這樣,即使最后認定是開發商的過錯,您也很難制裁他,最多是調解了事。8.勿留空白提防作弊。如:在填寫銀行存取款時需要在金額前加寫$以防有人篡改存取款現金一樣,合同中留下空白,往往會給開發商作弊留下可乘之機。在我國商品房交易的慣例中,一般是由開發商手持所有合同文本,這樣,開發商當然可以隨心所欲地添加對自己有利的條款了。一旦這種合同被拿到法庭上作證,購房者即使不承認,也是口說無憑,難以舉證伸冤。內容拓展1.合同訂立編輯簽定正式的購房合同,在擬定的時間地點,購房者備齊所有憑證,與開發商或代理商正式簽定購房合同。預售合同(期房)和出售合同(現房)區別:購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現房)兩種。二者區別在于:預售合同在商品房預售時采用,房屋竣工交付使用,買受方付清全部房價款后,可直接辦理過戶手續。商品房出售合同適用于商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。因此,現在簽的預售合同,交房時不再簽出售合同,可以直接辦理過戶手續。如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的,仍需按合同本身約定,在房屋交付使用時簽訂出售合同,方能辦理證戶手續。2.購房(1)使用公積金購房注意:其一,公積金不能直接用作購房首付。如果市民想要通過住房公積金貸款購房,需要先消費后提取,即先墊付首付款,然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本,已結婚的需要提供結婚證等證明材料,到當地住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額。其二,公積金的提取總額不能超過房款總額。比如,一位市民貸款購買的房屋總價為20萬元,而他的公積金存儲余額有30萬元,他只能提取20萬元的公積金,剩余的10萬元公積金不能提取。其三,結清公積金貸款后可以再用公積金購房。無論是在婚前還是在婚后辦理的公積金貸款,夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款,公積金中心系統上就會有相應記錄,在上次貸款未還清前,夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。但如果第一套房的公積金貸款已結清,夫妻雙方再次使用公積金貸款買房,仍視為首次購房,不受二套房的政策限制。(2)分期付款購房購房分期付款的定義:購房分期付款是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權,遷入居住,而其余款項要在規定的年限內逐年付清。購房分期付款的方式:購房需要大筆金額,在短期內很難湊足,所以很多購房交易采用分期付款方式。分期付款最后的總支出一般要比一次性付款的總金額多。分期付款買房是住房賒銷業務的一種價款結算方式,它普遍運用于住房買賣。我國在出售舊有公房時普遍采用了購房分期付款方式。一般情況下,購房職工先交付30%—50%的房價,其余款項要在5年或更長時間內付清。在新房出售結算中,分期付款方式也在大量運用。購房分期付款的作用(1)擴大銷售商品住宅,使一部分滯銷房屋盡早投入使用,發揮錢、物效益;(2)促使一部分暫時無力購買住宅的購房者成為買方,實現住宅交易,(3)通過政府金融界的調節,可以使低收入的居民住上房;(4)吸引部分社會游資;(5)現有公房可以通過分期付款方式售房給住戶,回收大批資金。參考資料:百度百科 _ 購房中國政府法制信息網 _中華人民共和國合同法 ?
什么 合同 應該 房子
買房簽合同的六大注意事項
注意事項 買房 六大 合同
買房簽合同的六大注意事項
注意事項 買房 六大 合同
買房簽合同時應注意的七大事項
應注意 七大 買房 事項
買房子簽合同時注意事項主要有哪些
買賣雙方姓名 身份證號碼 賣方一定要是戶主的姓名+身份證 需要交易的房屋信息 小區名+樓棟號+單元號+樓層+幾幾室等 一定要寫清楚交易房屋的基本信息 里面所有的物品情況 裝修情況 買賣雙方協商同意的付款方式及付款約定時間 雙發達成共識基本就是這些情況 如果你們是雙方交易 一定一定要注意 一房多賣的事不是沒有 如果經過第三方中介 那就省心了 由中介機構安排所有事宜 簽完合同賣方的證件資料會留在中介手里 避免不必要的糾紛
注意事項 同時 哪些 房子
簽訂購房合同注意事項
注意事項 合同 簽訂 購房
簽訂購房合同中的注意事項
注意事項 中的 合同 簽訂
簽訂購房合同注意事項
注意事項 合同 簽訂 購房
簽訂購房合同中的注意事項
注意事項 中的 合同 簽訂
買房子交首付,簽合同的時候應該注意點什么?
首先必須了解開發商的售樓書,售樓書通常是開發商所做的宣傳廣告,在閱讀售樓書的時候,首先要注意售樓書中是否有商品房的預售許可證,這是對開發商資質衡量的一個重要標準。為了確認預售許可證的真實性,一個是可以通過在互聯網上查詢、核對,核對這家房地產開發商是不是名副其實的,是不是有預售許可證。其次,可以根據自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區整體布局圖、價格、地段、房型、規劃配套、優惠條件以及投資者等信息,決定是否購買。怎么保證售樓書的內容具有法律效率?我看到售樓書之后確實非常感興趣,但是又怕最后買了房子以后,不象售樓書中所描述的那些美妙?怎么辦?根據法律的規定,如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力,就一定要把售樓書的內容明確的寫到后面的商品房銷售合同中,這是法律規定要有的。如果我就是認定售樓書中所描繪的物業的美妙環境,這么好的戶型、這么好的地段,想確保、約束開發商一定要按照售樓書中說的履行它的義務,就把售樓書的內容向開發商提出寫到合同中。這樣的話,一旦開發商沒有按照售樓書寫到商品購銷合同里約定的條款履行義務,他就要承擔責任。   在售樓書驗完以后要簽訂認購書,要交定金,提醒購房人要注意,認購書里的定金和訂金的區別,定金是一個專門的法律概念,其目的是在于對合同的成立、履行其擔保作用,并有特定定金的規則,它有特定的法律內涵,叫做給付定金的一分不履行債務的無權要求返還定金,接受定金的不履行債務的應該雙倍返還定金。而訂金不是對合同起擔保作用,它只是起擔保作用,叫做給付訂金的一分不履行債務的可以要求返還訂金。所以,在認購書中寫的定金一定要分清是哪個“定”(訂),因為有不同的法律概念。通常房地產開發商在認購書中有這樣的條款,買房應該在簽訂認購書多少之日起買房,否則的話不給退還。   建議,購房者在簽訂認購書的時候,將這個條款改為買房應當在簽訂認購協議之日起多少日之內前來與賣房商談正式合同,如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署,所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的。   認購書簽訂了之后在多少日之內和房地產開發商簽訂買賣合同,簽訂買賣合同就應該非常慎重的對待,因為買房人的權利和義務都體現在買賣里面。一旦將來和房地產商發生糾紛,購房合同是解決雙方分歧的最主要的根據和憑證。所以,在簽定合同之前,購房者需要仔細審查開發商的資格和“五證”,如果是現房,根據規定發展商已經不需要辦理銷售許可證了,而應當改為辦理大產權證的審批手續,去產權登記部門進行登記。辦理房屋產權證一定要看清發展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。   五證,一個是建設用地規劃許可證,第二是建設工程規劃許可證,第三是建設工程開工證,第四是國有土地使用證,第五是商品房預售許可證,簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的,開工市是由市建委核發的,國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。  五證最主要的應該看兩證,一個是國有土地使用證,一個是預售許可證,這兩種要核發,看準確了,一般原則上就沒有問題,特別是預售許可證。特別要提醒的是,購房者在查看五證的時候一定要看原件,復印件很容易作弊。簽合同前,要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內,以確保將來順利的辦理產權證。 最后特別要注意延期交房違約金的比例問題,一般千分之一左右,有的開發商會定得很離譜,就算無限期拿房產證,賠款也沒有多少,這方面是需要注意的。
什么 合同 應該 房子
簽購房合同時要注意哪些問題,房屋交易時如何防范風險
買房子是大事,事先建議多方面了解合同及一些防范風險,收集整理了些簽訂購房合同需注意事項分享如下:1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證,有了預售證許可證,則通常開發商也具有了房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。2、使用規范的合同文本。一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》,并按照文本中所列條款認真填寫,了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做,但這并非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的,對自己尤其不利。最好能夠直接與開發商簽預售合同就好。這個步驟,一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。3、相關證明文件有效。如果是買期房(在建、未完成建設、不能交付使用的房屋)要查看開發商是否有預售許可證,并要確認自己所購之房在預售范圍內;買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證(預售許可證之后取得,即由期房變現房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業執照和開發資質證書,要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。4、另外,買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思:一是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚,不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。5、明確具體時間和違約責任。對于期房,由于資金不足而延期交房是常有的事,甚至交不了房的都有。如果不是規范的《文本》,則開發商在合同上務必會大做文章,對買房者極為不利。如只注明竣工日期,而不無交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”,并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。6、檢查房屋質量。在簽約時,應查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容,并將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件,檢查是否有開發商對質量問題的責任。7、明確物業管理事項。一個不好的物業管理公司,一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業管理公司具體如何,以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。8、重點約定違約責任。對于期房,甚至現房,都有可能與開發商的描述不一樣,此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發商應承擔的責任。可參考:簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房后要求換房,不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。別漏了違約責任的平等性。在簽訂購房合同時一定要注意上述提到的注意事項,一項一項弄清楚再簽合同,免得收房后才發現各種各樣的問題,忙著裝修新房的同時還要去解決那些問題費神又費力。
房屋交易 同時 哪些 如何
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